Direkt zum Inhalt
Logo von Mark de makelaar

Kraaijenberg 9309

6601PG Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Kraaijenberg 9309 Wijchen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kraaijenberg 9309, Wijchen Een ruime en prima onderhouden gezinswoning, dat is wat je mag verwachten aan de Kraaijenberg 9309 te Wijchen. Met een totale woonoppervlakte van 111m2, drie volwaardige slaapkamers, een multi-inzetbare zolderruimte, open woonkamer, instapklare keuken en badkamer en een zonnige achtertuin met berging en overkapping, is dit de ideale gezinswoning in een aantrekkelijke en kindvriendelijke buurt. Gelegen in Kraaijenberg, bevindt deze woning zich in een aantrekkelijke en kindvriendelijke buurt aan de rand van Wijchen. In de nabije omgeving zijn scholen, supermarkten, sportclubs en OV-voorzieningen aanwezig. Tevens is het centrum van Wijchen goed bereikbaar per fiets. Uitvalswegen in de richting van naastgelegen steden als Nijmegen, Wageningen en Arnhem zijn dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Entree: Via de groene voortuin betreed je de woning, waarna je in de hal komt. De hal is ruim opgezet, biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. In de hal is voldoende plek voor een kapstok of opbergmeubel. Woonkamer: De woonkamer vormt het kloppende hart van de begane grond. De open indeling biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een zit- en eethoek en de grote raampartijen laten veel daglicht binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Hiermee is het de ideale plek om vrienden of familie te ontvangen. Keuken: Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken, aan de achterzijde van de woning. Deze is netjes onderhouden en voorzien van twee werkbladen. Met allerhande inbouwapparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien. Een handige voorraadkast biedt daarnaast voldoende opbergruimte. Desgewenst kan de keuken gemoderniseerd worden om aan je eigen woonwensen te voldoen. 1e verdieping: De vaste trap in de hal leidt naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Elke slaapkamer grenst aan de overloop, is ruim opgezet en wordt van veel daglicht voorzien. De slaapkamers bieden voldoende plek voor een bed en bureau. Daarnaast beschikken twee slaapkamers over ingebouwde kastruimte. Een handige, ruimte besparende toevoeging. Sanitair: De badkamer grenst eveneens aan de overloop. Deze is volledig betegeld en goed onderhouden. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator is de badkamer van alle gemakken voorzien. Het vormt de ideale plek om je dag te beginnen of eindigen. 2e verdieping: De vaste trap vervolgt naar de 2e verdieping, waar zich naast een ruime overloop ook nog een extra slaapkamer bevindt. De kamer is in Star Wars stijl gemaakt en lijkt wel een écht ruimteschip..! Dit maakt deze verdieping multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werkkamer, hobbykamer of logeerruimte. Buitenruimte: Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsarm, maar beschikt ook over veel groen. De tuin is de ideale plek om van de zonuren te genieten en biedt voldoende plek voor een buitentafel of lounge set. Het zonnescherm voorziet van schaduw en de overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te ontspannen. Achterin de tuin is een berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Via de poort is de tuin te betreden en verlaten. Bijzonderheden: - Goed onderhouden gezinswoning - Drie slaapkamers - Open woonkamer - Instapklare keuken en badkamer - Multi-inzetbare zolderruimte - CV ketel is aan vernieuwing toe - De folie van enkele kozijnen laat los - Zonnige tuin met berging en overkapping - Gelegen in een levendige en goed bereikbare buurt - Nabij alledaagse voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
393 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR Solide (elektrisch combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6601

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.