Direct naar de inhoud
Logo van Mark de makelaar

Kraaijenberg 9309

6601PG Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Kraaijenberg 9309 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kraaijenberg 9309, Wijchen Een ruime en prima onderhouden gezinswoning, dat is wat je mag verwachten aan de Kraaijenberg 9309 te Wijchen. Met een totale woonoppervlakte van 111m2, drie volwaardige slaapkamers, een multi-inzetbare zolderruimte, open woonkamer, instapklare keuken en badkamer en een zonnige achtertuin met berging en overkapping, is dit de ideale gezinswoning in een aantrekkelijke en kindvriendelijke buurt. Gelegen in Kraaijenberg, bevindt deze woning zich in een aantrekkelijke en kindvriendelijke buurt aan de rand van Wijchen. In de nabije omgeving zijn scholen, supermarkten, sportclubs en OV-voorzieningen aanwezig. Tevens is het centrum van Wijchen goed bereikbaar per fiets. Uitvalswegen in de richting van naastgelegen steden als Nijmegen, Wageningen en Arnhem zijn dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Entree: Via de groene voortuin betreed je de woning, waarna je in de hal komt. De hal is ruim opgezet, biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. In de hal is voldoende plek voor een kapstok of opbergmeubel. Woonkamer: De woonkamer vormt het kloppende hart van de begane grond. De open indeling biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een zit- en eethoek en de grote raampartijen laten veel daglicht binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Hiermee is het de ideale plek om vrienden of familie te ontvangen. Keuken: Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken, aan de achterzijde van de woning. Deze is netjes onderhouden en voorzien van twee werkbladen. Met allerhande inbouwapparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien. Een handige voorraadkast biedt daarnaast voldoende opbergruimte. Desgewenst kan de keuken gemoderniseerd worden om aan je eigen woonwensen te voldoen. 1e verdieping: De vaste trap in de hal leidt naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Elke slaapkamer grenst aan de overloop, is ruim opgezet en wordt van veel daglicht voorzien. De slaapkamers bieden voldoende plek voor een bed en bureau. Daarnaast beschikken twee slaapkamers over ingebouwde kastruimte. Een handige, ruimte besparende toevoeging. Sanitair: De badkamer grenst eveneens aan de overloop. Deze is volledig betegeld en goed onderhouden. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator is de badkamer van alle gemakken voorzien. Het vormt de ideale plek om je dag te beginnen of eindigen. 2e verdieping: De vaste trap vervolgt naar de 2e verdieping, waar zich naast een ruime overloop ook nog een extra slaapkamer bevindt. De kamer is in Star Wars stijl gemaakt en lijkt wel een écht ruimteschip..! Dit maakt deze verdieping multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werkkamer, hobbykamer of logeerruimte. Buitenruimte: Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsarm, maar beschikt ook over veel groen. De tuin is de ideale plek om van de zonuren te genieten en biedt voldoende plek voor een buitentafel of lounge set. Het zonnescherm voorziet van schaduw en de overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te ontspannen. Achterin de tuin is een berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Via de poort is de tuin te betreden en verlaten. Bijzonderheden: - Goed onderhouden gezinswoning - Drie slaapkamers - Open woonkamer - Instapklare keuken en badkamer - Multi-inzetbare zolderruimte - CV ketel is aan vernieuwing toe - De folie van enkele kozijnen laat los - Zonnige tuin met berging en overkapping - Gelegen in een levendige en goed bereikbare buurt - Nabij alledaagse voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide (elektrisch combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.