Jump to content
Logo of Mark de makelaar

Kraaijenberg 9309

6601PG Wijchen • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.378

Photo Gallery

Kraaijenberg 9309 Wijchen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Kraaijenberg 9309, Wijchen Een ruime en prima onderhouden gezinswoning, dat is wat je mag verwachten aan de Kraaijenberg 9309 te Wijchen. Met een totale woonoppervlakte van 111m2, drie volwaardige slaapkamers, een multi-inzetbare zolderruimte, open woonkamer, instapklare keuken en badkamer en een zonnige achtertuin met berging en overkapping, is dit de ideale gezinswoning in een aantrekkelijke en kindvriendelijke buurt. Gelegen in Kraaijenberg, bevindt deze woning zich in een aantrekkelijke en kindvriendelijke buurt aan de rand van Wijchen. In de nabije omgeving zijn scholen, supermarkten, sportclubs en OV-voorzieningen aanwezig. Tevens is het centrum van Wijchen goed bereikbaar per fiets. Uitvalswegen in de richting van naastgelegen steden als Nijmegen, Wageningen en Arnhem zijn dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Entree: Via de groene voortuin betreed je de woning, waarna je in de hal komt. De hal is ruim opgezet, biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. In de hal is voldoende plek voor een kapstok of opbergmeubel. Woonkamer: De woonkamer vormt het kloppende hart van de begane grond. De open indeling biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een zit- en eethoek en de grote raampartijen laten veel daglicht binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Hiermee is het de ideale plek om vrienden of familie te ontvangen. Keuken: Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken, aan de achterzijde van de woning. Deze is netjes onderhouden en voorzien van twee werkbladen. Met allerhande inbouwapparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien. Een handige voorraadkast biedt daarnaast voldoende opbergruimte. Desgewenst kan de keuken gemoderniseerd worden om aan je eigen woonwensen te voldoen. 1e verdieping: De vaste trap in de hal leidt naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Elke slaapkamer grenst aan de overloop, is ruim opgezet en wordt van veel daglicht voorzien. De slaapkamers bieden voldoende plek voor een bed en bureau. Daarnaast beschikken twee slaapkamers over ingebouwde kastruimte. Een handige, ruimte besparende toevoeging. Sanitair: De badkamer grenst eveneens aan de overloop. Deze is volledig betegeld en goed onderhouden. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator is de badkamer van alle gemakken voorzien. Het vormt de ideale plek om je dag te beginnen of eindigen. 2e verdieping: De vaste trap vervolgt naar de 2e verdieping, waar zich naast een ruime overloop ook nog een extra slaapkamer bevindt. De kamer is in Star Wars stijl gemaakt en lijkt wel een écht ruimteschip..! Dit maakt deze verdieping multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werkkamer, hobbykamer of logeerruimte. Buitenruimte: Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsarm, maar beschikt ook over veel groen. De tuin is de ideale plek om van de zonuren te genieten en biedt voldoende plek voor een buitentafel of lounge set. Het zonnescherm voorziet van schaduw en de overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te ontspannen. Achterin de tuin is een berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Via de poort is de tuin te betreden en verlaten. Bijzonderheden: - Goed onderhouden gezinswoning - Drie slaapkamers - Open woonkamer - Instapklare keuken en badkamer - Multi-inzetbare zolderruimte - CV ketel is aan vernieuwing toe - De folie van enkele kozijnen laat los - Zonnige tuin met berging en overkapping - Gelegen in een levendige en goed bereikbare buurt - Nabij alledaagse voorzieningen

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
157 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Solide (elektrisch combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6601

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.