Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Leemweg 37

6603AJ Wijchen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 5.226

Fotoalbum

Leemweg 37 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op loopafstand van het centrum én genieten van een heerlijk vrije tuin van maar liefst 30 meter diep? Dat kan hier. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op een royaal perceel van 434 m² en biedt volop ruimte om jouw woonwensen waar te maken. Denk aan een royale oprit, een praktische schuur en vooral: heel veel indelingsmogelijkheden. De woning ligt aan een rustige straat en heeft een fijne, vrije ligging met een mooi open uitzicht. De locatie is ronduit ideaal. Het centrum bereik je in een paar minuten lopen, net als zowel basisscholen als middelbaar onderwijs. Sportliefhebber? Tennis-, voetbal- en atletiekverenigingen liggen letterlijk om de hoek. Rust, ruimte én reuring binnen handbereik. Bijzonderheden: - Met het verbouwen van de woning is al een aanvang gemaakt. Hierdoor is de indeling op de verdieping al geheel open en naar eigen wens en smaak af te werken (zie ook visualisaties) - Vernieuwde ketel (2021 en jaarlijks onderhouden) - Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Grotendeels voorzien van rolluiken Algemeen: Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: 84 m², externe bergruimte 22 m² Inhoud: 297 m³ Perceel: 434 m² Indeling: Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toegang tot de (slaap)kamer, praktische provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de knusse woonkamer met aansluitend toegang naar de woonkeuken. De keuken is netjes en voorzien van een koelkast, gasfornuis en magnetron. Deze ruimte is lekker licht door de lichtkoepel. Aansluitend bevindt zich het achterportaal, dat fungeert als achterom met directe toegang tot de tuin. Vanuit hier bereik je het separate toilet met fonteintje en de badkamer, welke is uitgerust met een douche en vaste wastafel. Daarnaast vind je hier de stookruimte met de CV-ketel (Intergas, eigendom, 2020). Via de overloop is de volledig opengebroken verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte met zicht op het dakbeschot en biedt een uitstekende basis voor herindeling. Er bestaat de mogelijkheid om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Door het plaatsen van dakkapellen kan extra woonruimte en daglicht worden gecreëerd, waardoor deze verdieping kan uitgroeien tot een volwaardige en comfortabele slaapverdieping. De open structuur geeft toekomstige bewoners de vrijheid om de indeling volledig naar eigen wens vorm te geven. De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin van bijna 30 meter, die volop privacy en gebruiksmogelijkheden biedt. De tuin is ideaal voor tuinliefhebbers, gezinnen of het creëren van meerdere zitplekken. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een berging die niet alleen veel opbergruimte biedt, maar ook perfect is voor de hobbyist. Tevens zijn hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een woning met ruimte, rust en uitzonderlijk veel potentie, ideaal voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
434 m²
Inhalt
297 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.