Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Leemweg 37

6603AJ Wijchen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 5.226

Galerie de photos

Leemweg 37 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op loopafstand van het centrum én genieten van een heerlijk vrije tuin van maar liefst 30 meter diep? Dat kan hier. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op een royaal perceel van 434 m² en biedt volop ruimte om jouw woonwensen waar te maken. Denk aan een royale oprit, een praktische schuur en vooral: heel veel indelingsmogelijkheden. De woning ligt aan een rustige straat en heeft een fijne, vrije ligging met een mooi open uitzicht. De locatie is ronduit ideaal. Het centrum bereik je in een paar minuten lopen, net als zowel basisscholen als middelbaar onderwijs. Sportliefhebber? Tennis-, voetbal- en atletiekverenigingen liggen letterlijk om de hoek. Rust, ruimte én reuring binnen handbereik. Bijzonderheden: - Met het verbouwen van de woning is al een aanvang gemaakt. Hierdoor is de indeling op de verdieping al geheel open en naar eigen wens en smaak af te werken (zie ook visualisaties) - Vernieuwde ketel (2021 en jaarlijks onderhouden) - Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Grotendeels voorzien van rolluiken Algemeen: Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: 84 m², externe bergruimte 22 m² Inhoud: 297 m³ Perceel: 434 m² Indeling: Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toegang tot de (slaap)kamer, praktische provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de knusse woonkamer met aansluitend toegang naar de woonkeuken. De keuken is netjes en voorzien van een koelkast, gasfornuis en magnetron. Deze ruimte is lekker licht door de lichtkoepel. Aansluitend bevindt zich het achterportaal, dat fungeert als achterom met directe toegang tot de tuin. Vanuit hier bereik je het separate toilet met fonteintje en de badkamer, welke is uitgerust met een douche en vaste wastafel. Daarnaast vind je hier de stookruimte met de CV-ketel (Intergas, eigendom, 2020). Via de overloop is de volledig opengebroken verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte met zicht op het dakbeschot en biedt een uitstekende basis voor herindeling. Er bestaat de mogelijkheid om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Door het plaatsen van dakkapellen kan extra woonruimte en daglicht worden gecreëerd, waardoor deze verdieping kan uitgroeien tot een volwaardige en comfortabele slaapverdieping. De open structuur geeft toekomstige bewoners de vrijheid om de indeling volledig naar eigen wens vorm te geven. De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin van bijna 30 meter, die volop privacy en gebruiksmogelijkheden biedt. De tuin is ideaal voor tuinliefhebbers, gezinnen of het creëren van meerdere zitplekken. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een berging die niet alleen veel opbergruimte biedt, maar ook perfect is voor de hobbyist. Tevens zijn hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een woning met ruimte, rust en uitzonderlijk veel potentie, ideaal voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
434 m²
Contenu
297 m³
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.