Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Wijchen

Saltshof 1522

6604EJ Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.556

Fotoalbum

Saltshof 1522 Wijchen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: een huis dat meegroeit met je leven. Saltshof 1522 biedt je precies dat, een vrijstaande semibungalow met twee slaapkamers op de begane grond (levensloopbestendig), een extra kamer op de eerste verdieping én natuurlijke de heerlijke achtertuin met zwembad, tuinhuis met overkapping en extra berging. Locatie De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m²; - Tuinhuis: ca. 12,5 m²; - Berging: ca. 8 m²; - Perceeloppervlak: ca. 525 m²; - Bouwjaar: ca. 1994; - Energielabel: A (geldig tot 28-09-2032); - Aanvaarding: in overleg; Indeling: Begane grond: We komen de woning binnen aan de zijkant via de hal met meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte en toegang tot de badkamer, 1 van de 2 slaapkamers en de woonkamer. De woon-/eetkamer zet meteen de toon, door de lichte tegelvloer met vloerverwarming, de mooie hoogte en de vide geeft het een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde en geeft toegang via de openslaande deuren naar de achtertuin en de overkapping. In deze ruimte bevinden zich tevens een airco-unit, een dakvenster voor extra ligt inval en de trapopgang naar de verdieping. De open keuken heeft een hoekopstelling met extra kastenblok en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met wok brander, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met de opstelplaats voor de wasmachine/droger en een deur naar de achtertuin. Op de begane grond maak je het jezelf comfortabel met twee multifunctionele (slaap)kamers. ideaal voor gelijkvloers wonen, thuiswerken of een hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een airco-unit, direct toegang tot de badkamer en via een vaste trap naar de kledingruimte. De badkamer is voorzien ruime inloopdouche met glazen wanden en regendouche, dubbel wastafelmeubel, extra kast, grote spiegel en deur naar de hal. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de sfeervolle vide met zicht op de eetkamer en genoeg ruimte voor een werk- of studeerplek. De ruime derde slaapkamer is voorzien van dakvenster, bergruimte en vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2012). Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon of de schaduw. Door de ligging heb je veel vrijheid en privacy. De ruime achtertuin heeft meerdere terrassen, een heerlijk zwembad (ca. 1,50 m diep en in 2024 aangelegd), een houten tuinhuis met overkapping, houten berging, elektrapunten, buitenkraan en achterom via dubbele ijzeren poort maken de achtertuin een fijne plek om te genieten. In het tuinhuis van ca. 12,5 m² is een barretje met koelkast, een plek voor de kinderen of om vrienden te ontvangen en gezellige avonden door te brengen. Aan het tuinhuis zit de overkapping met zicht op het zwembad. De houten berging van ca. 8 m² met elektra en opstelplaats voor de pomp en het filter van het zwembad. Op de eigen opritten kun je met meerdere auto’s parkeren. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: + Vrijstaande woning (semi-bungalow); + Finnhouse met massief grenenhouten balken, in Finland milieuvriendelijk kleurloos geïmpregneerd (duurzaamheid/brandveiligheid); + De woning is met speciale verf behandeld. Door 1 maal per 11 jaar een nieuwe afwerklaag aan te brengen, blijft het geheel in topconditie + Het onderhoud is vrij eenvoudig uitvoerbaar. Alvorens de verf aan te brengen dient alleen gereinigd en ontvet te worden; schuren is niet nodig + Zwembad in de achtertuin + tuinhuis met overkapping en bar; + Parkeren op eigen terrein; + 20 Zonnepanelen aanwezig; Kortom: Energie, comfort en ontspanning komen hier samen. Saltshof 1522 biedt drie slaapkamers, een lichte en open woonkamer, een keuken en een heerlijke tuin met zwembad, tuinhuis en overkapping. Met energielabel A, zonnepanelen, airco-units en onderhoudsvriendelijke materialen woon je bovendien duurzaam en zorgeloos. Plan vandaag nog je bezichtiging en ervaar zelf de Saltshof 1522. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
525 m²
Inhalt
523 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.