Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Wijchen

Spoorstraat 49 D

6602AW Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.512

Fotoalbum

Spoorstraat 49 D Wijchen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een ROYAAL 4-KAMERAPPARTEMENT met een woonoppervlak van ca. 121 m2 midden in het gezellige centrum van Wijchen: dat biedt deze keurig onderhouden en sfeervolle bovenwoning aan de Spoorstraat 49D met ruime woonkamer, moderne half open keuken, slaapkamer en badkamer op de 1ste verdieping en op de 2de verdieping 2 slaapkamers, 2de badkamer en wasruimte. Daarnaast is er een zonnig dakterras van maar liefst ca. 45 m2 met veel privacy en rust aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde om te genieten van het centrumleven en om het helemaal compleet te maken zit er nog een privé parkeerplaats en 2 bergingen bij. Het appartement is te bereiken via trap aan voor- en achterzijde en via lift.   Het is een ideale plek voor wie comfortabel in het centrum wil wonen, met een mooie mix van rust en privacy en voorzieningen binnen handbereik. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!   Dit appartement bevindt zich midden in het bruisende centrum van Wijchen, waar u alles vindt wat u nodig heeft: van winkels en restaurants tot gezellige terrasjes en een bioscoop. Bovendien zijn openbaar vervoer en het NS-station makkelijk bereikbaar, evenals de snelwegen A50, A73 en A326 voor een vlotte verbinding naar omliggende steden.   Indeling: Begane grond: Zowel aan de voor- als achterzijde is een trapopgang naar de 1ste verdieping en aan de achterzijde is er tevens een lift om naar de 1ste verdieping te komen. 1ste Verdieping: Via de gezamenlijke galerij,  kom je uit bij de centrale hal/entree, welke wordt gedeeld door 2 appartementen. Via de voordeur kom je in de ruime entree/hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, garderobe nis, toiletruimte met wandcloset, fontein en betegeld in lichte kleurstelling, vaste bergkast en meterkast met klikgroepen. Vanuit de hal bereik je tevens in de woon-/eetkamer, de slaapkamer en de badkamer. De lichte woonkamer is voorzien van PVC vloer, spachtelputz wandafwerking en deur naar het aan de voorzijde gelegen balkon. Het balkon heeft een elektrisch zonnescherm, houten vlonders, mooie  glazen balustrade en kijkt mooi uit op de Spoorstraat. De moderne half open keuken heeft een L-vormige keukenopstelling, veel kastruimte/lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser en afzuigkap. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met laminaatvloer, glasvliesbehang en mooi uitzicht op het eigen dakterras. Naast de slaapkamer ligt de nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, spotjes en geheel betegeld.   Het aan de achterzijde gelegen ruime en zonnige dakterras van ca. 45 m2, gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon) is voorzien van mooie balkontegels, elektrisch zonnescherm boven het terras, buitenkraan, elektrapunt en houten berging van ca. 4 m2 met elektra punt. Dit terras heeft veel privacy en is een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten.   2de Verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop met vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel (AWB, 2005), de mechanische ventilatie box en de wasmachine/droger. De 2 slaapkamers op deze verdieping zijn verrassend ruim door de dakkapellen en zijn voorzien van draaikiepramen, laminaatvloer, gestuukte wanden en/of glasvliesbehang en spotjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast nog een groot dakraam met verdonkeringsscherm en rechtstreeks toegang tot de 2de badkamer. Deze badkamer heeft stoom-/douchecabine met meerdere douchekoppen, wandcloset, wastafelmeubel, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur.   Parkeerplaats en berging: Aan de achterzijde is een privé parkeerplaats, welke is gelegen op klein parkeerterreintje van de VVE. Dit terrein is tevens af te sluiten met een schuifpoort. Hier bevindt zich ook de 2de stenen berging van ca. 4,5 m2 met elektrapunt.   Algemeen: Bouwjaar 1983. Wonen oppervlakte ca. 121 m2. Dakterras ca.  45 m2. Balkon. ca. 8 m2. 2 bergingen totaal ca. 8 m2. Inhoud ca. 387 m3.   Bijzonderheden: - Dit appartement biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie. - Gelegen middenin het gezellige centrum van Wijchen; - Ruime 4-kamer appartement met moderne keuken en 2 badkamers; - Zonnig en ruim dakterras en balkon; - Privé parkeerplaats; - 2 bergingen, waarvan 1 houten berging op het dakterras en 1 stenen berging bij de entree op de begane grond; - Energielabel B; - VvE bijdrage: € 89,80 per maand; - Oplevering in overleg (kan snel); - Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Inhalt
387 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.