Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Kasteellaan 59

6602DC Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 4.832

Fotoalbum

Kasteellaan 59 Wijchen
Bild 72

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE, LUXE EN VOLLEDIG VERDUURZAAMDE VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE Aan een van de mooiste lanen van Wijchen, de statige Kasteellaan, staat deze karakteristieke royale vrijstaande villa met een hoogwaardige, duurzame afwerking. Deze unieke woning uit 1930 combineert de geliefde jaren ’30 uitstraling met hedendaags wooncomfort en is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van circa 238 m², vier slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers en royale leefruimtes is dit een ideale gezinswoning op een absolute toplocatie. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN: VEILIGHEID EN VOORZIENINGEN De locatie van deze villa is uniek te noemen. Wijchen biedt de perfecte balans voor jonge gezinnen: het is groot genoeg om werkelijk alle voorzieningen van basisscholen en middelbaar onderwijs tot winkels, terrassen en het NS-station op loopafstand te hebben. Tegelijkertijd is het dorp klein genoeg om die authentieke veiligheid en sociale cohesie te waarborgen. Aan de voorzijde geniet u van de grandeur van de Kasteellaan, terwijl de achterzijde direct grenst aan de geliefde 'Bloemetjesbuurt'. Hier heerst nog de echte dorpse gezelligheid, waar kinderen veilig op straat spelen en via de achterdeur bij vriendjes in de wijk binnenkomen. SFEERVOL WONEN MET MODERN COMFORT De villa kenmerkt zich door authentieke details zoals hoge plafonds, massieve paneeldeuren, glas-in-lood en-suite deuren en een fraaie zandstenen schouw. Tegelijkertijd is de woning voorzien van alle moderne gemakken. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepompinstallatie en 20 zonnepanelen (2022), wat resulteert in een energielabel A+. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande villa met karakter en historie • Bouwjaar 1930, volledig gerenoveerd in 2011 • Uitbouw bovenverdieping gerealiseerd in 2018 • Woonoppervlakte circa 238 m² • Perceel van 382 m² • Vier slaapkamers en een werkkamer • Twee badkamers en separaat toilet • Luxe woonkeuken met kookeiland • Aparte speelhoek voor kinderen • Ruime bijkeuken • Volledig gasloos • Warmtepompinstallatie (Atag Energion 2022) • 20 zonnepanelen (2022) • Energielabel A+ • Hoogwaardige afwerking met onder andere massieve houten vloeren en strak stucwerk • Voorzien van circa 50 Hue lichtpunten INDELING Begane grond Via de ruime entree betreedt u de woning, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt door de fraaie hardstenen vloer. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en een praktische werkkamer aan huis. De woonkamer beschikt over een sfeervolle zithoek met klassieke haard en een aparte speelhoek voor kinderen. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met het terras in de zij-/voortuin. De riante woonkeuken met kookeiland is bereikbaar via authentieke en-suite deuren en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, natuurstenen werkblad, combi-magnetron/oven, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met opstelling van de warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan vier grote slaapkamers. De master bedroom beschikt bovendien over een inloopkast. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig. De hoofdbadkamer is voorzien van een duo-ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een inloopregendouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds en karakteristieke afwerking. BUITENRUIMTE De verzorgde tuin met meerdere (overdekte) terrassen, biedt veel privacy en is bereikbaar via meerdere openslaande deuren vanuit de keuken. Via de achterzijde, aan de Walstrostraat, is er toegang tot de houten berging. Ook is er een zij-achterom vanuit de Kasteellaan. LOCATIE De woning is gelegen aan de Kasteellaan, een laan die bekendstaat om haar karakteristieke vrijstaande woningen en groene uitstraling. U woont hier aan de entree van het centrum van Wijchen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de achterzijde grenst de woning aan de gezellige Bloemetjes-buurt. Op korte afstand bevinden zich basis- en middelbare scholen en het NS-station is snel bereikbaar. Het stadscentrum van Nijmegen en ziekenhuizen zoals Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en Radboudumc liggen op circa 15 minuten afstand. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals Hatertse Vennen, Leurse Bos en recreatiegebied De Berendonck zich op korte afstand. Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle, duurzame en royale villa op een van de mooiste locaties van Wijchen.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,21%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
382 m²
Inhalt
881 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.