Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Veldwachter 31

6603LR Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Veldwachter 31 Wijchen
Bild 38

Beschreibung

Charmant, modern en tot in detail verzorgd wonen in De Huurlingsedam Aan de Veldwachter 31 staat deze stijlvolle hoekwoning uit 2019, waar werkelijk alles met aandacht is afgewerkt. Van de strakke woonruimtes en luxe keuken tot de fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping: hier klopt het totaalplaatje. De woning is aan de achterzijde 2,4 meter uitgebouwd, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle comfort die je mag verwachten van een moderne woning. Denk aan een royale antraciet woonkeuken, een stijlvolle badkamer, vloerverwarming op de begane grond én een dakkapel over de volle breedte. Ook buiten is het genieten, met een verzorgde tuin die net zo doordacht is aangelegd als de woning zelf. Een instapklare woning waar je eigenlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Wonen in de geliefde wijk “De Huurlingsedam” De woning ligt in de moderne en kindvriendelijke wijk De Huurlingsedam. Deze jonge, aantrekkelijke buurt staat bekend om haar rustige en groene karakter, diverse speelvoorzieningen en prettige woonomgeving. Direct voor de woning ligt een speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen en een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast komt er uitsluitend bestemmingsverkeer in de straat, wat zorgt voor extra rust en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal aan het begin van de wijk, waardoor je profiteert van een gunstige bereikbaarheid en alle voorzieningen in de buurt — van scholen en winkels tot sportfaciliteiten en uitvalswegen. Alles binnen handbereik, maar toch met de rust en ruimte die je zoekt. Pluspunten op een rij: - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) - 11 zonnepanelen (eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond - Dakkapel over de volle breedte van de woning - Uitbouw van 2,4 meter vanaf nieuwbouw - Moderne afwerking met houten visgraatvloer en strak stucwerk - Royale antraciet woonkeuken met onder andere een Quooker en inductiekookplaat - Luxe badkamer met royale inloopdouche - Mogelijkheid tot een totaal van 4 of 5 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping en extra berging Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de hal met garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet met fontein. Vanuit de hal stap je via een stijlvolle zwarte stalen binnendeur de leefruimte binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale antraciet woonkeuken; een heerlijke plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, die vanuit de bouw met 2,4 meter is verlengd. Dankzij de dubbele openslaande deuren en grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en het rustige kleurgebruik zorgen voor een moderne en warme uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met daarin de cv-installatie (eigendom, 2019). Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping is de hoogwaardige afwerking direct zichtbaar. Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kast. De overige kamers zijn momenteel ingericht als kinderkamers, maar lenen zich ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. De badkamer is modern, stijlvol en praktisch ingericht met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. De combinatie van rustige kleuren en stijlvolle accenten geeft de badkamer een luxe hotelsfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de brede kunststof dakkapel over de volle breedte van de woning is hier een verrassend ruime en lichte verdieping ontstaan. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de witgoedopstelling en veel praktische bergruimte. Buitenruimte Ook buiten is zichtbaar dat de woning met zorg en aandacht is afgewerkt. De gezellige voortuin geeft het huis direct een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Via de zijtuin met poort, of via het achterpad, bereik je de moderne achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een gezellige overkapping, extra berging en een stukje gazon. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of kinderen veilig buiten te laten spelen.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
201 m²
Inhalt
490 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.