Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Veldwachter 31

6603LR Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 4.167

Galería de fotos

Veldwachter 31 Wijchen
Foto 38

Descripción

Charmant, modern en tot in detail verzorgd wonen in De Huurlingsedam Aan de Veldwachter 31 staat deze stijlvolle hoekwoning uit 2019, waar werkelijk alles met aandacht is afgewerkt. Van de strakke woonruimtes en luxe keuken tot de fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping: hier klopt het totaalplaatje. De woning is aan de achterzijde 2,4 meter uitgebouwd, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle comfort die je mag verwachten van een moderne woning. Denk aan een royale antraciet woonkeuken, een stijlvolle badkamer, vloerverwarming op de begane grond én een dakkapel over de volle breedte. Ook buiten is het genieten, met een verzorgde tuin die net zo doordacht is aangelegd als de woning zelf. Een instapklare woning waar je eigenlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Wonen in de geliefde wijk “De Huurlingsedam” De woning ligt in de moderne en kindvriendelijke wijk De Huurlingsedam. Deze jonge, aantrekkelijke buurt staat bekend om haar rustige en groene karakter, diverse speelvoorzieningen en prettige woonomgeving. Direct voor de woning ligt een speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen en een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast komt er uitsluitend bestemmingsverkeer in de straat, wat zorgt voor extra rust en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal aan het begin van de wijk, waardoor je profiteert van een gunstige bereikbaarheid en alle voorzieningen in de buurt — van scholen en winkels tot sportfaciliteiten en uitvalswegen. Alles binnen handbereik, maar toch met de rust en ruimte die je zoekt. Pluspunten op een rij: - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) - 11 zonnepanelen (eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond - Dakkapel over de volle breedte van de woning - Uitbouw van 2,4 meter vanaf nieuwbouw - Moderne afwerking met houten visgraatvloer en strak stucwerk - Royale antraciet woonkeuken met onder andere een Quooker en inductiekookplaat - Luxe badkamer met royale inloopdouche - Mogelijkheid tot een totaal van 4 of 5 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping en extra berging Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de hal met garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet met fontein. Vanuit de hal stap je via een stijlvolle zwarte stalen binnendeur de leefruimte binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale antraciet woonkeuken; een heerlijke plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, die vanuit de bouw met 2,4 meter is verlengd. Dankzij de dubbele openslaande deuren en grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en het rustige kleurgebruik zorgen voor een moderne en warme uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met daarin de cv-installatie (eigendom, 2019). Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping is de hoogwaardige afwerking direct zichtbaar. Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kast. De overige kamers zijn momenteel ingericht als kinderkamers, maar lenen zich ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. De badkamer is modern, stijlvol en praktisch ingericht met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. De combinatie van rustige kleuren en stijlvolle accenten geeft de badkamer een luxe hotelsfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de brede kunststof dakkapel over de volle breedte van de woning is hier een verrassend ruime en lichte verdieping ontstaan. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de witgoedopstelling en veel praktische bergruimte. Buitenruimte Ook buiten is zichtbaar dat de woning met zorg en aandacht is afgewerkt. De gezellige voortuin geeft het huis direct een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Via de zijtuin met poort, of via het achterpad, bereik je de moderne achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een gezellige overkapping, extra berging en een stukje gazon. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of kinderen veilig buiten te laten spelen.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
201 m²
Contenido
490 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
91 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6603

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2026 había 37.455 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.455

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.