Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Veldwachter 31

6603LR Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.167

Galerie de photos

Veldwachter 31 Wijchen
Photo 38

Description

Charmant, modern en tot in detail verzorgd wonen in De Huurlingsedam Aan de Veldwachter 31 staat deze stijlvolle hoekwoning uit 2019, waar werkelijk alles met aandacht is afgewerkt. Van de strakke woonruimtes en luxe keuken tot de fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping: hier klopt het totaalplaatje. De woning is aan de achterzijde 2,4 meter uitgebouwd, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle comfort die je mag verwachten van een moderne woning. Denk aan een royale antraciet woonkeuken, een stijlvolle badkamer, vloerverwarming op de begane grond én een dakkapel over de volle breedte. Ook buiten is het genieten, met een verzorgde tuin die net zo doordacht is aangelegd als de woning zelf. Een instapklare woning waar je eigenlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Wonen in de geliefde wijk “De Huurlingsedam” De woning ligt in de moderne en kindvriendelijke wijk De Huurlingsedam. Deze jonge, aantrekkelijke buurt staat bekend om haar rustige en groene karakter, diverse speelvoorzieningen en prettige woonomgeving. Direct voor de woning ligt een speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen en een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast komt er uitsluitend bestemmingsverkeer in de straat, wat zorgt voor extra rust en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal aan het begin van de wijk, waardoor je profiteert van een gunstige bereikbaarheid en alle voorzieningen in de buurt — van scholen en winkels tot sportfaciliteiten en uitvalswegen. Alles binnen handbereik, maar toch met de rust en ruimte die je zoekt. Pluspunten op een rij: - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) - 11 zonnepanelen (eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond - Dakkapel over de volle breedte van de woning - Uitbouw van 2,4 meter vanaf nieuwbouw - Moderne afwerking met houten visgraatvloer en strak stucwerk - Royale antraciet woonkeuken met onder andere een Quooker en inductiekookplaat - Luxe badkamer met royale inloopdouche - Mogelijkheid tot een totaal van 4 of 5 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping en extra berging Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de hal met garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet met fontein. Vanuit de hal stap je via een stijlvolle zwarte stalen binnendeur de leefruimte binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale antraciet woonkeuken; een heerlijke plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, die vanuit de bouw met 2,4 meter is verlengd. Dankzij de dubbele openslaande deuren en grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en het rustige kleurgebruik zorgen voor een moderne en warme uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met daarin de cv-installatie (eigendom, 2019). Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping is de hoogwaardige afwerking direct zichtbaar. Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kast. De overige kamers zijn momenteel ingericht als kinderkamers, maar lenen zich ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. De badkamer is modern, stijlvol en praktisch ingericht met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. De combinatie van rustige kleuren en stijlvolle accenten geeft de badkamer een luxe hotelsfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de brede kunststof dakkapel over de volle breedte van de woning is hier een verrassend ruime en lichte verdieping ontstaan. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de witgoedopstelling en veel praktische bergruimte. Buitenruimte Ook buiten is zichtbaar dat de woning met zorg en aandacht is afgewerkt. De gezellige voortuin geeft het huis direct een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Via de zijtuin met poort, of via het achterpad, bereik je de moderne achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een gezellige overkapping, extra berging en een stukje gazon. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of kinderen veilig buiten te laten spelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
201 m²
Contenu
490 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.