Direkt zum Inhalt
Logo von Beaufort ERA Makelaars

Woeziksestraat 617

6604CK Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 3.833

Fotoalbum

Woeziksestraat 617 Wijchen
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie landelijke locatie gelegen woonboerderij van 1934 bij een groot bijgebouw en een weiland, groot circa 3.100 m2 of zoveel meer- of minder als na kadastrale inmeting zal blijken. De voormalige boerderij is in de loop der jaren gemoderniseerd en gerenoveerd (1996) en is levensloopbestendig met een slaap- en een badkamer op de begane grond. Het perceel en de bijgebouwen is ideaal voor mensen die graag dieren willen houden in een landelijke omgeving. De Woeziksestraat in Wijchen ligt in het buitengebied, deels in het “landschapspark Woezik”, en heeft daardoor een mooi landelijke en groene sfeer. Het is historisch een agrarisch lint, met een mix van woningen, agrarische bedrijven en kleine percelen. Hoewel landelijk gelegen, is de Woeziksestraat toch dichtbij voorzieningen: het centrum van Wijchen is op fietsafstand bereikbaar. Voor supermarkten, scholen, etc. liggen er wandel- of fietsafstanden van 1-2 km. De uitvalsweg A73 is vlakbij gelegen. Indeling; Begane grond: entree, royale hal met garderobe, bergkast, toilet met fontein. Slaapkamer met openslaande deuren naar de riante tuin aan de achterzijde, badkamer met hangend closet, vaste wastafel en douche. Vanuit de hal en een tochtportaal kom je in de royale L-vormige woonkamer voorzien van tuindeuren en markiezen voor de zonwering. De wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz. Bergkast met meteropstelling. De gehele begane grondvloer is voorzien van een keramische tegelvloer met grotendeels vloerverwarming. De open keuken is lekker licht en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De bijkeuken is centraal gelegen en onder andere bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een witgoedopstelling en ketel opstelling (ATAG combi-ketel 2019). Entree tot de royale provisie kelder met koekoek. Vanuit de bijkeuken bereik je nog een multifunctionele ruimte met kast en loopdeur welke ook geschikt is als kantoor. Verdieping: overloop, met groot dakraam, drie slaapkamers met kastruimte en een grote multifunctionele ruimte/studio welke geschikt is als werk- of woonruimte. te denken valt aan een atelier, meditatie/yoga en B&B. Via de grote dakramen en het voormalige hooiluik wat nu een groot raam is heb je een fraai uitzicht op het achterliggen weiland. De bijgebouwen zijn gegroepeerd en bestaan uit een grote schuur/garage met een werkplaats, een achterliggende schuur en een separate berging. Puls en pomp voor tuinberegening aanwezig. In 2013 zijn de daken vervangen en zijn ook grotendeels geisoleerd. Op het dak bevinden zich 12 zonnepanelen welke circa 3.600 KWH terug leveren aan het net. het object heeft energielabel B. De riante tuin heeft veel mogelijkheden voor zitjes en terrassen en is aan voor- en achterzijde voorzien van vijverpartijen. De omgeving met veel hoge bomen ademt rust en ruimte uit. Achter het perceel ligt nog een groene buffer met sloot. Aan de linkerzijde van het perceel is een bouwkavel te koop voor een vrijstaand woonhuis op een perceel van circa 1.130 m2. Deze is te vinden als u op Funda zoekt op woningtype: bouwgrond. Dit bouwperceel is ook in zijn geheel met de woning te koop. Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - woonoppervlak 257 m2 - overig inpandig 19 m2 - bijgebouwen 141 m2 - perceeloppervlak circa 3.100 m2 of zoveel meer- of minder als na kadastrale inmeting zal blijken - 12 zonnepanelen - gedeeltelijk isolerende beglazing - muren deels na-geisoleerd - kap vervangen en grotendeels geisoleerd - het bestemmingsplan geeft mogelijkheden voor beroep (praktijk/kantoor) aan huis (zie bestemmingsplan) Maakt u gauw een afspraak voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
257 m²
Fläche des Grundstücks
4420 m²
Inhalt
976 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.