Jump to content
Logo of Beaufort ERA Makelaars

Woeziksestraat 617

6604CK Wijchen • Gelderland

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 3.833

Photo Gallery

Woeziksestraat 617 Wijchen
Photo 98
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie landelijke locatie gelegen woonboerderij van 1934 bij een groot bijgebouw en een weiland, groot circa 3.100 m2 of zoveel meer- of minder als na kadastrale inmeting zal blijken. De voormalige boerderij is in de loop der jaren gemoderniseerd en gerenoveerd (1996) en is levensloopbestendig met een slaap- en een badkamer op de begane grond. Het perceel en de bijgebouwen is ideaal voor mensen die graag dieren willen houden in een landelijke omgeving. De Woeziksestraat in Wijchen ligt in het buitengebied, deels in het “landschapspark Woezik”, en heeft daardoor een mooi landelijke en groene sfeer. Het is historisch een agrarisch lint, met een mix van woningen, agrarische bedrijven en kleine percelen. Hoewel landelijk gelegen, is de Woeziksestraat toch dichtbij voorzieningen: het centrum van Wijchen is op fietsafstand bereikbaar. Voor supermarkten, scholen, etc. liggen er wandel- of fietsafstanden van 1-2 km. De uitvalsweg A73 is vlakbij gelegen. Indeling; Begane grond: entree, royale hal met garderobe, bergkast, toilet met fontein. Slaapkamer met openslaande deuren naar de riante tuin aan de achterzijde, badkamer met hangend closet, vaste wastafel en douche. Vanuit de hal en een tochtportaal kom je in de royale L-vormige woonkamer voorzien van tuindeuren en markiezen voor de zonwering. De wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz. Bergkast met meteropstelling. De gehele begane grondvloer is voorzien van een keramische tegelvloer met grotendeels vloerverwarming. De open keuken is lekker licht en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De bijkeuken is centraal gelegen en onder andere bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een witgoedopstelling en ketel opstelling (ATAG combi-ketel 2019). Entree tot de royale provisie kelder met koekoek. Vanuit de bijkeuken bereik je nog een multifunctionele ruimte met kast en loopdeur welke ook geschikt is als kantoor. Verdieping: overloop, met groot dakraam, drie slaapkamers met kastruimte en een grote multifunctionele ruimte/studio welke geschikt is als werk- of woonruimte. te denken valt aan een atelier, meditatie/yoga en B&B. Via de grote dakramen en het voormalige hooiluik wat nu een groot raam is heb je een fraai uitzicht op het achterliggen weiland. De bijgebouwen zijn gegroepeerd en bestaan uit een grote schuur/garage met een werkplaats, een achterliggende schuur en een separate berging. Puls en pomp voor tuinberegening aanwezig. In 2013 zijn de daken vervangen en zijn ook grotendeels geisoleerd. Op het dak bevinden zich 12 zonnepanelen welke circa 3.600 KWH terug leveren aan het net. het object heeft energielabel B. De riante tuin heeft veel mogelijkheden voor zitjes en terrassen en is aan voor- en achterzijde voorzien van vijverpartijen. De omgeving met veel hoge bomen ademt rust en ruimte uit. Achter het perceel ligt nog een groene buffer met sloot. Aan de linkerzijde van het perceel is een bouwkavel te koop voor een vrijstaand woonhuis op een perceel van circa 1.130 m2. Deze is te vinden als u op Funda zoekt op woningtype: bouwgrond. Dit bouwperceel is ook in zijn geheel met de woning te koop. Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - woonoppervlak 257 m2 - overig inpandig 19 m2 - bijgebouwen 141 m2 - perceeloppervlak circa 3.100 m2 of zoveel meer- of minder als na kadastrale inmeting zal blijken - 12 zonnepanelen - gedeeltelijk isolerende beglazing - muren deels na-geisoleerd - kap vervangen en grotendeels geisoleerd - het bestemmingsplan geeft mogelijkheden voor beroep (praktijk/kantoor) aan huis (zie bestemmingsplan) Maakt u gauw een afspraak voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
257 m²
Land area
4420 m²
Content
976 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
141 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6604

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.