Einwohner
725
Letztes Jahr: 2025
Westeinde 8
3366BL Wijngaarden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.185.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550
2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550
Kaufpreis /m²: € 3.357
Fotoalbum
Beschreibung
Unieke woonboerderij met twee appartementen, atelier en sprookjesachtige tuin In het hart van de Alblasserwaard, omgeven door natuur en rust, ligt deze bijzondere twee-onder-een-kap woonboerderij uit 1742. Deze karakteristieke woning biedt een veelzijdige leefomgeving met een volledig woonhuis, twee zelfstandige appartementen en een atelier, elk met een eigen entree en indeling. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, kangoeroewonen of een praktijk aan huis. Sinds 2008 is de woning duurzaam verbouwd met hergebruik van oude bouwmaterialen uit de woning zelf en circulaire bouwmaterialen. Daarnaast is de woning voorzien van modern wooncomfort waaronder dubbel glas, vloerverwarming en een brandmeldsysteem dat door de gehele woning is doorgevoerd. Omgeving Wijngaarden is een rustig dorp midden in de natuur, maar met de voorzieningen van Sliedrecht op slechts enkele minuten afstand. Hier vindt u supermarkten, winkels, horeca en een treinstation met verbindingen naar Dordrecht en Rotterdam. Begane grond – Woonhuis Het originele voorhuis herbergt een ruime woonkamer en een sfeervolle woonkeuken, uitgerust met een 6-pits gaskookplaat en een centraal spoeleiland. De keukentegels met tableau bestaan uit originele 18e-eeuwse witjes. Onder de opkamer van de woonkamer bevindt zich de authentieke kelder, bereikbaar via de woonkeuken. Het voorhuis ademt een landelijke sfeer dankzij de originele houten balken en planken in het plafond. Het houtgestookte fornuis in de woonkeuken is ideaal om op winterdagen een stoofpotje of soep te bereiden. De trap in de woonkamer leidt naar de slaapkamer van het woonhuis. Een ruime, lichte kamer met een prachtig plafond tot aan de nok. Dankzij het dakkapel geniet u hier van veel daglicht. Aan de voorzijde heeft u weids uitzicht over de groene weides. Via de entree van het woonhuis vindt u een ruime badkamer met vloerverwarming, een dubbele wastafel, een ligbad met handdouche en een inloopdouche. Naastgelegen vindt u een seperaat toilet en een wasruimte die is voorzien van een keukenblok met aansluitingen voor de wasapparatuur. Atelier – Kantoor of hobbyruimte Het atelier is een bijzonder element van de woning. De ruimte heeft een eigen toegang vanaf de buitenzijde en via de hal, ideaal voor wie een werkruimte zoekt zonder dat klanten door het woonhuis hoeven te komen. In het atelier zijn nog originele stalvloeren zichtbaar, evenals de oude vloerhoogte van de stal. Het atelier is voorzien van een keukenblok en biedt toegang tot de overkapping en de achtertuin. Verdieping – Twee zelfstandige appartementen Op de eerste verdieping zijn twee appartementen gerealiseerd, elk met een eigen keuken, een badkamer en een slaapvertrek. Appartement 1 heeft een eigen trapopgang vanaf de begane grond, via het atelier. Beide appartementen zijn voorzien van een slaapverdieping met een entresol die bijvoorbeeld als kantoorruimte kan worden ingericht. Grote dakramen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Tuin – Groene oase met gastenverblijf en buitenkeuken De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt een rijke variatie aan fruitbomen, notenbomen en moestuinbedden. Een buitenkeuken onder de overkapping, voorzien van een authentiek fornuis, maakt buiten koken mogelijk. Aan het eind van de tuin vindt u een idyllisch gastenverblijf met een keukenblok, houtkachel en slaapzolder, toegankelijk via een ladder. Aan de achterzijde is een terras aan het water gerealiseerd, compleet met steiger en hekwerk. Dit tuinhuisje is bereikbaar via de overdekte steiger aan het water en via de carport. Naast de overkapping met buitenkeuken in het verlengde van het woonhuis bevindt zich een beschutte buitendouche, voorzien van warm water en aangesloten op het riool. Ideaal na een lange dag tuinieren. De voortuin is gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van moestuinbedden. Naast de voortuin en langs de woning vindt u een langgerekt grindpad met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het grindpad loopt door naar de achtertuin, die per auto bereikbaar is en toegang biedt tot de carport. Berging en kelder De aangebouwde berging biedt toegang tot een ruime, stahoge kelder van circa 20 m², bereikbaar via een authentieke trap vanuit de woning. De kelder biedt volop ruimte voor opslag of als hobbyruimte en was ooit onderdeel van het boerenbedrijf. Deze woonboerderij biedt niet alleen een unieke leefomgeving maar ook tal van mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis.
Hypothek berekenen
€ 1.185.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550
2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550
3,04%
Jährlich
%
€ 59.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.185.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 353 m²
- Fläche des Grundstücks
- 617 m²
- Inhalt
- 1455 m³
- Sonstiger Innenraum
- 39 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 31 m²
- Externe Berghalle
- 11 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1742
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Remeha (2008, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Buiten bebouwde kom
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Aangebouwde houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-05-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Wijngaarden
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Wijngaarden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijngaarden. In 2025 waren da 725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 460.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
23
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 695 |
| 2022 | 720 |
| 2023 | 730 |
| 2024 | 730 |
| 2025 | 725 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 331.000 |
| 2022 | EUR 375.000 |
| 2023 | EUR 417.000 |
| 2024 | EUR 445.000 |
| 2025 | EUR 460.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 145
0-15: 140
15-25: 95
25-45: 155
45-65: 190
Ausbildungsstufe
Hoger
120
Praktisch
90
Middelbaar
310
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
20
Nederland
685
Buiten Europa
25
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
57
Appartementen
12
Tussenwoningen
70
Vrijstaande woningen
89
Twee-onder-één-kap woningen
50
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
33
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
11
1950 tot 1970
59
1970 tot 1980
65
1980 tot 1990
17
1990 tot 2000
33
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
36
2020 en later
10
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
56
Bezeichnung G
48
Bezeichnung A
39
Bezeichnung D
36
Bezeichnung B
31
Bezeichnung E
15
Bezeichnung F
9
Bezeichnung A++
4
Bezeichnung A+
3
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.430 | 3.330 |
| 2021 | 1.650 | 3.540 |
| 2022 | 1.230 | 3.340 |
| 2023 | 1.060 | 3.180 |
| 2024 | 1.020 | 3.240 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 850 • Strom: 2.160
Huurwoning
Gas: 970 • Strom: 2.550
Koopwoning
Gas: 1.080 • Strom: 3.330
Appartement
Gas: 1.110 • Strom: 3.280
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.670
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.960
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.240 • Strom: 3.530
Betriebsaktivität in Wijngaarden (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 115
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijngaarden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijngaarden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wijngaarden?
Wijngaarden telt in 2025 ongeveer 725 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijngaarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijngaarden is in 2025 circa € 460.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijngaarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijngaarden ligt rond € 32.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijngaarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijngaarden?
In Wijngaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 89 woningen.
Meer Häuser in Wijngaarden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Dorpsstraat 3 D
3366BC Wijngaarden
€ 539.000 k.k.
€ 3.934/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 254 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Van der Hoevenstraat 2
3366BK Wijngaarden
€ 420.000 k.k.
€ 3.888/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 188 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Tolsteeg 1 e
3366BJ Wijngaarden
€ 550.000 k.k.
€ 5.670/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 400 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Oosteinde 48
3366BG Wijngaarden
€ 699.000 k.k.
€ 4.262/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 164 m²
- Fläche des Grundstücks
- 810 m²
- Schlafzimmer
- 4
