Direkt zum Inhalt
Logo von Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Breeberchspaed 3

9241WP Wijnjewoude • Fryslân

Verfügbar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 7.615

Fotoalbum

Breeberchspaed 3 Wijnjewoude
Bild 80

Beschreibung

MAGISCHE LOCATIE WONEN OP DUURSWOUDERHEIDE Op een van de meest zeldzame en verstilde plekken van Friesland, midden in de uitgestrekte Duurswouderheide, ligt dit uitzonderlijke rijksmonumentale ensemble verscholen in het landschap. Hier geen buren in zicht, geen ruis van de buitenwereld, slechts de wind door het heidegras, uitzicht over de vennen en de dagelijkse aanwezigheid van reeën, dassen, kiekedieven en talloze weidevogels in uw eigen leefomgeving. Vanuit de woning wandelt u zó de natuur in. In de lente ontwaakt de heide in frisgroene tinten en bloei, in de zomer schitteren de pingoruïnes in het zonlicht, in de herfst kleuren bos en heide warm goud en diepbruin, terwijl in de winter een bijna Scandinavische stilte neerdaalt over het landschap. Deze parel bevindt zich in een prachtige beboste omgeving nabij het karakteristieke dorp Wijnjewoude en het idyllische kerkje van Duurswoude, een plek waar de tijd lijkt te hebben vertraagd en historie nog voelbaar aanwezig is. De bereikbaarheid is verrassend goed. Drachten ligt op circa 10 minuten, Heerenveen op circa 20 minuten, Groningen op circa 35 minuten en Zwolle op circa 60 minuten rijden. Toch ervaart u hier een absolute wereld van rust, ruimte en privacy, een zeldzame combinatie in Nederland. KARAKTERISTIEKE VILLA MET MONUMENTALE SFEER Het voormalige keuterboerderijcomplex is in 2008 onder toezicht van Architectenburo Kijlstra-Brouwer van fundering tot dak volledig gerestaureerd, uitgebreid en getransformeerd tot een bijzonder harmonieus woonensemble met rijksmonumentale status. Het resultaat is een subtiele samensmelting van historie en hedendaags wooncomfort. De oude boerderij, schuur en hooiberg zijn niet slechts behouden gebleven, maar opnieuw geïnterpreteerd binnen een eigentijdse woonbeleving met een duidelijke verwijzing naar het verleden. Oude gebinten, nieuwe joffers, Friese golfjes, ronde stalvensters, betonvloeren, zinken goten en felsdak, Red Cedar gevelbekleding en een aardwarmtepomp vormen samen een uitgebalanceerd geheel waarin authentieke materialen, duurzame bouwprincipes en moderne detaillering elkaar versterken. Het energielabel A+ onderstreept het comfort en de toekomstbestendigheid van dit bijzondere object. INDELING, wonen in verschillende werelden onder één dak De entree aan de terraszijde vormt het centrale knooppunt van de woning en verbindt de monumentale boerderij aan de linkerzijde met de moderne uitbreiding aan de rechterzijde. RECHTERVLEUGEL, modern wonen in verbinding met het landschap Hier bevindt zich het hart van het hedendaagse wonen: een royale woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur met aansluitend een praktische bijkeuken met veel kastruimte en witgoedopstelling. De indrukwekkende woonkamer beschikt over een gevelbreed panorama op het eigen weiland, de heide en de vennen van de Duurswouderheide. Dankzij de grote raampartijen vormt het landschap een vanzelfsprekend onderdeel van het interieur. De omliggende pingoruïnes, ronde meren ontstaan in de ijstijd, weerspiegelen lucht en seizoenen als levende schilderijen. Een heerlijke plek voor lange diners en goede gesprekken aan de eettafel, terwijl de houtkachel op koudere dagen zorgt voor extra warmte en sfeer. Via een stijlvolle vaste trap bereikt u de videkamer: een verhoogde ruimte voorzien van een warme eikenhouten vloer en een fenomenaal uitzicht over weilanden, heide en vennen. Een inspirerende plek om te lezen, te schilderen, te werken, te mijmeren of simpelweg te verdwijnen in de stilte. Via de hal met tweede hoofdentree aan de achterzijde, gastentoilet en meterkast zijn de slaapkamers bereikbaar. De twee gespiegelde slaapkamers op het oosten zijn royaal van formaat en beschikken dankzij de doordachte plaatsing van de raampartijen over een schitterend onbelemmerd uitzicht over de natuur, zowel vanuit bed als vanuit het vrijstaande bad. Reeën behoren hier vrijwel dagelijks tot het uitzicht. Voor optimale privacy beschikken beide slaapkamers over een eigen en-suite badkamer voorzien van douche en toilet. Onder de woonkamer bevindt zich een riante kelder met stahoogte en ruimte voor de technische installaties. De begane grond wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming onder de stoere betonvloer. LINKERVLEUGEL, monumentale boerderij met karakter De lieflijk gerestaureerde rijksmonumentale boerderij ademt historie. Met veel aandacht voor detail, sfeer en duurzaamheid zijn zowel het oude voorhuis als de deel van binnen en buiten volledig gerenoveerd. De boerderij beschikt over diverse eigen entrees, maar staat intern in verbinding met de nieuwbouw via imposante openslaande staldeuren. Het oude voorhuis is onder meer bereikbaar via een eigen zijentree met hal en ademt nog altijd de sfeer van vroeger. De voorkamer met hoge vensters en roedeverdeling kijkt uit over de omliggende landerijen waar jonge Friese paarden dagelijks hun spel spelen. De houtkachel, originele bedstedes, het balkenplafond en de ossenbloedrode houten vloer maken deze ruimte, gecombineerd met het comfort van nu, tot een sfeervolle multifunctionele verblijfsruimte met een knipoog naar het verleden. De hal biedt toegang tot de kelderruimte onder de bedstedes en tot de deel. De deel is ingericht als royale living met keukenvoorziening, loft en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Deze enorme, volledig geïsoleerde ruimte is multifunctioneel inzetbaar en uitstekend geschikt voor gastenverblijf, atelier, praktijkruimte, inspirerende werkplek, mantelzorg- of kangoeroewonen. Het gastentoilet is voorzien van een authentiek marmeren fonteintje. De imposante ossenbloedrode staldeuren geven toegang tot de moderne aanbouw. Het voorhuis wordt verwarmd middels lage temperatuur radiatoren. De deel beschikt over vloerverwarming in de betonvloer. SCHUUR EN BIJGEBOUWEN Op het terrein bevindt zich verder een grote schuur met diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder werkruimte, opslag en stalling. Deze ruimte is eveneens geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. Daarnaast is er een deels nog aanwezige historische schuur die zich uitstekend leent voor herontwikkeling tot paardenstal, atelier of extra bijgebouw, uiteraard onder voorbehoud van vergunningverlening. Het karakteristieke rijksmonumentale stookhok fungeert momenteel als charmant tuinhuis; een klein verstild element binnen het grotere geheel. Op het terrein is tevens een laadpaal aanwezig. PERCEEL, WONEN IN HET LANDSCHAP ZELF De buitenruimte is ontworpen in volledige harmonie met de omliggende natuur. Direct rondom de woning ligt een royaal gazon met prachtige zichtlijnen naar heide, bos en water. Het perceel omvat daarnaast een omheind weiland van ruim 2 hectare. De lange landelijke oprijlaan, uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, voert u door bos en heide naar uw eigen domein. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in. De uitgestrekte Duurswouderheide beschikt bovendien over een netwerk van ruiterpaden, waarmee dit object bij uitstek geschikt is voor paardenliefhebbers, buitenmensen en natuurliefhebbers die vrijheid zoeken in haar meest pure vorm. BIJZONDERHEDEN *Unieke en uiterst stille toplocatie op de Duurswouderheide *Energielabel A+ *Voorzien van aardwarmtepomp en laadpaal *Rijksmonumentaal ensemble bestaande uit boerderij, hooiberg en stookhuisje *Mogelijkheid voor B&B, Atelier, Praktijkruimte, Mantelzorg- of Kangoeroewonen *Volledig gerestaureerd en uitgebreid in 2008 *Ontwerp en realisatie door Architectenburo Kijlstra-Brouwer *Woonoppervlakte circa 296 m² *Perceel van ruim 22.000 m² inclusief weiland *Luxe slaapkamers met en-suite badkamers *Badderen met panoramisch uitzicht over de natuur *Schuur met mogelijkheden voor paardenliefhebbers *Ruim 2 hectare weiland *Glasvezel *Schilderwerk 2024 *Directe aansluiting op ruiter-, fiets- en wandelpaden *Absolute privacy, rust en vrijheid Dit is geen woning in de gebruikelijke zin van het woord. Dit is een landschap om in te wonen. Een plek waar stilte hoorbaar wordt, waar seizoenen tastbaar zijn en waar architectuur en natuur elkaar niet verdringen maar juist versterken. Een uitzonderlijk geheel op een van de meest ongerepte plekken van Noord-Nederland. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,21%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
262 m²
Fläche des Grundstücks
22960 m²
Inhalt
1111 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9241

Google Karten

Betrachten Sie Wijnjewoude auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijnjewoude

Wohn- und Viertelzahlen in Wijnjewoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijnjewoude. In 2026 waren da 2.068 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 357.000.

Einwohner

2.068

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 357.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Einwohner
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075
2026 2.068

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 460 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 460 45-65: 550

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

206

Bezeichnung C

165

Bezeichnung A

149

Bezeichnung B

146

Bezeichnung D

87

Bezeichnung F

51

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijnjewoude
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijnjewoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijnjewoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2026 ongeveer 2.068 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Wijnjewoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.