Ir directamente al contenido
Logotipo de Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Breeberchspaed 3

9241WP Wijnjewoude • Fryslân

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 41.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.036.750

Precio de compra /m²: € 7.615

Galería de fotos

Breeberchspaed 3 Wijnjewoude
Foto 80

Descripción

MAGISCHE LOCATIE WONEN OP DUURSWOUDERHEIDE Op een van de meest zeldzame en verstilde plekken van Friesland, midden in de uitgestrekte Duurswouderheide, ligt dit uitzonderlijke rijksmonumentale ensemble verscholen in het landschap. Hier geen buren in zicht, geen ruis van de buitenwereld, slechts de wind door het heidegras, uitzicht over de vennen en de dagelijkse aanwezigheid van reeën, dassen, kiekedieven en talloze weidevogels in uw eigen leefomgeving. Vanuit de woning wandelt u zó de natuur in. In de lente ontwaakt de heide in frisgroene tinten en bloei, in de zomer schitteren de pingoruïnes in het zonlicht, in de herfst kleuren bos en heide warm goud en diepbruin, terwijl in de winter een bijna Scandinavische stilte neerdaalt over het landschap. Deze parel bevindt zich in een prachtige beboste omgeving nabij het karakteristieke dorp Wijnjewoude en het idyllische kerkje van Duurswoude, een plek waar de tijd lijkt te hebben vertraagd en historie nog voelbaar aanwezig is. De bereikbaarheid is verrassend goed. Drachten ligt op circa 10 minuten, Heerenveen op circa 20 minuten, Groningen op circa 35 minuten en Zwolle op circa 60 minuten rijden. Toch ervaart u hier een absolute wereld van rust, ruimte en privacy, een zeldzame combinatie in Nederland. KARAKTERISTIEKE VILLA MET MONUMENTALE SFEER Het voormalige keuterboerderijcomplex is in 2008 onder toezicht van Architectenburo Kijlstra-Brouwer van fundering tot dak volledig gerestaureerd, uitgebreid en getransformeerd tot een bijzonder harmonieus woonensemble met rijksmonumentale status. Het resultaat is een subtiele samensmelting van historie en hedendaags wooncomfort. De oude boerderij, schuur en hooiberg zijn niet slechts behouden gebleven, maar opnieuw geïnterpreteerd binnen een eigentijdse woonbeleving met een duidelijke verwijzing naar het verleden. Oude gebinten, nieuwe joffers, Friese golfjes, ronde stalvensters, betonvloeren, zinken goten en felsdak, Red Cedar gevelbekleding en een aardwarmtepomp vormen samen een uitgebalanceerd geheel waarin authentieke materialen, duurzame bouwprincipes en moderne detaillering elkaar versterken. Het energielabel A+ onderstreept het comfort en de toekomstbestendigheid van dit bijzondere object. INDELING, wonen in verschillende werelden onder één dak De entree aan de terraszijde vormt het centrale knooppunt van de woning en verbindt de monumentale boerderij aan de linkerzijde met de moderne uitbreiding aan de rechterzijde. RECHTERVLEUGEL, modern wonen in verbinding met het landschap Hier bevindt zich het hart van het hedendaagse wonen: een royale woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur met aansluitend een praktische bijkeuken met veel kastruimte en witgoedopstelling. De indrukwekkende woonkamer beschikt over een gevelbreed panorama op het eigen weiland, de heide en de vennen van de Duurswouderheide. Dankzij de grote raampartijen vormt het landschap een vanzelfsprekend onderdeel van het interieur. De omliggende pingoruïnes, ronde meren ontstaan in de ijstijd, weerspiegelen lucht en seizoenen als levende schilderijen. Een heerlijke plek voor lange diners en goede gesprekken aan de eettafel, terwijl de houtkachel op koudere dagen zorgt voor extra warmte en sfeer. Via een stijlvolle vaste trap bereikt u de videkamer: een verhoogde ruimte voorzien van een warme eikenhouten vloer en een fenomenaal uitzicht over weilanden, heide en vennen. Een inspirerende plek om te lezen, te schilderen, te werken, te mijmeren of simpelweg te verdwijnen in de stilte. Via de hal met tweede hoofdentree aan de achterzijde, gastentoilet en meterkast zijn de slaapkamers bereikbaar. De twee gespiegelde slaapkamers op het oosten zijn royaal van formaat en beschikken dankzij de doordachte plaatsing van de raampartijen over een schitterend onbelemmerd uitzicht over de natuur, zowel vanuit bed als vanuit het vrijstaande bad. Reeën behoren hier vrijwel dagelijks tot het uitzicht. Voor optimale privacy beschikken beide slaapkamers over een eigen en-suite badkamer voorzien van douche en toilet. Onder de woonkamer bevindt zich een riante kelder met stahoogte en ruimte voor de technische installaties. De begane grond wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming onder de stoere betonvloer. LINKERVLEUGEL, monumentale boerderij met karakter De lieflijk gerestaureerde rijksmonumentale boerderij ademt historie. Met veel aandacht voor detail, sfeer en duurzaamheid zijn zowel het oude voorhuis als de deel van binnen en buiten volledig gerenoveerd. De boerderij beschikt over diverse eigen entrees, maar staat intern in verbinding met de nieuwbouw via imposante openslaande staldeuren. Het oude voorhuis is onder meer bereikbaar via een eigen zijentree met hal en ademt nog altijd de sfeer van vroeger. De voorkamer met hoge vensters en roedeverdeling kijkt uit over de omliggende landerijen waar jonge Friese paarden dagelijks hun spel spelen. De houtkachel, originele bedstedes, het balkenplafond en de ossenbloedrode houten vloer maken deze ruimte, gecombineerd met het comfort van nu, tot een sfeervolle multifunctionele verblijfsruimte met een knipoog naar het verleden. De hal biedt toegang tot de kelderruimte onder de bedstedes en tot de deel. De deel is ingericht als royale living met keukenvoorziening, loft en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Deze enorme, volledig geïsoleerde ruimte is multifunctioneel inzetbaar en uitstekend geschikt voor gastenverblijf, atelier, praktijkruimte, inspirerende werkplek, mantelzorg- of kangoeroewonen. Het gastentoilet is voorzien van een authentiek marmeren fonteintje. De imposante ossenbloedrode staldeuren geven toegang tot de moderne aanbouw. Het voorhuis wordt verwarmd middels lage temperatuur radiatoren. De deel beschikt over vloerverwarming in de betonvloer. SCHUUR EN BIJGEBOUWEN Op het terrein bevindt zich verder een grote schuur met diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder werkruimte, opslag en stalling. Deze ruimte is eveneens geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. Daarnaast is er een deels nog aanwezige historische schuur die zich uitstekend leent voor herontwikkeling tot paardenstal, atelier of extra bijgebouw, uiteraard onder voorbehoud van vergunningverlening. Het karakteristieke rijksmonumentale stookhok fungeert momenteel als charmant tuinhuis; een klein verstild element binnen het grotere geheel. Op het terrein is tevens een laadpaal aanwezig. PERCEEL, WONEN IN HET LANDSCHAP ZELF De buitenruimte is ontworpen in volledige harmonie met de omliggende natuur. Direct rondom de woning ligt een royaal gazon met prachtige zichtlijnen naar heide, bos en water. Het perceel omvat daarnaast een omheind weiland van ruim 2 hectare. De lange landelijke oprijlaan, uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, voert u door bos en heide naar uw eigen domein. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in. De uitgestrekte Duurswouderheide beschikt bovendien over een netwerk van ruiterpaden, waarmee dit object bij uitstek geschikt is voor paardenliefhebbers, buitenmensen en natuurliefhebbers die vrijheid zoeken in haar meest pure vorm. BIJZONDERHEDEN *Unieke en uiterst stille toplocatie op de Duurswouderheide *Energielabel A+ *Voorzien van aardwarmtepomp en laadpaal *Rijksmonumentaal ensemble bestaande uit boerderij, hooiberg en stookhuisje *Mogelijkheid voor B&B, Atelier, Praktijkruimte, Mantelzorg- of Kangoeroewonen *Volledig gerestaureerd en uitgebreid in 2008 *Ontwerp en realisatie door Architectenburo Kijlstra-Brouwer *Woonoppervlakte circa 296 m² *Perceel van ruim 22.000 m² inclusief weiland *Luxe slaapkamers met en-suite badkamers *Badderen met panoramisch uitzicht over de natuur *Schuur met mogelijkheden voor paardenliefhebbers *Ruim 2 hectare weiland *Glasvezel *Schilderwerk 2024 *Directe aansluiting op ruiter-, fiets- en wandelpaden *Absolute privacy, rust en vrijheid Dit is geen woning in de gebruikelijke zin van het woord. Dit is een landschap om in te wonen. Een plek waar stilte hoorbaar wordt, waar seizoenen tastbaar zijn en waar architectuur en natuur elkaar niet verdringen maar juist versterken. Een uitzonderlijk geheel op een van de meest ongerepte plekken van Noord-Nederland. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Hipoteca berekenen

€ 1.995.000

Coste del comprador (estimado): € 41.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.036.750

3,21%

Anualmente

%

€ 99.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
262 m²
Área del lote
22960 m²
Contenido
1111 m³
Otra zona interior
34 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, houtkachel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Aardwarmte en elektrische boiler
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9241

Mapas de Google

Ver Wijnjewoude en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijnjewoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijnjewoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijnjewoude. En 2026 había 2.068 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 357.000.

Inhabitantes

2.068

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 357.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

28

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijnjewoude
Año Inhabitantes
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075
2026 2.068

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijnjewoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 460 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 460 45-65: 550

Nivel académico

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origen de los residentes (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

206

Etiqueta C

165

Etiqueta A

149

Etiqueta B

146

Etiqueta D

87

Etiqueta F

51

Etiqueta E

34

Etiqueta A+

24

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijnjewoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Electricidad: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.450

Actividad empresarial en Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijnjewoude
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijnjewoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijnjewoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2026 ongeveer 2.068 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer viviendas in Wijnjewoude

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.