Direkt zum Inhalt
Logo von Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Burgemeester van Baaklaan 21

3648XS Wilnis • Utrecht

Verkauft

€ 798.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 815.810

Kaufpreis /m²: € 6.540

Fotoalbum

Burgemeester van Baaklaan 21 Wilnis
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Burgemeester van Baaklaan 21 Op zoek naar een bungalow met volop rust, ruimte en een tuin waar je u tegen zegt? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Aan de Burgemeester van Baaklaan 21 in Wilnis ligt deze ruime woning op een werkelijk uniek perceel met een gigantische achtertuin op het zuiden, directe ligging aan het water en alle vertrekken gelijkvloers. Levensloopbestendig, heerlijk privé en klaar om er helemaal je eigen plek van te maken. De woning is gebouwd in 1970 en goed onderhouden: met een woonoppervlakte van 122 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage is de basis namelijk meer dan goed. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de tuin… De indeling van de woning is als volgt Binnenkomend in de hal valt meteen de fijne indeling op: Vanuit de hal is er toegang naar een van de slaapkamers en de woonkamer. Deze is royaal en licht, met grote ramen die uitkijken op het groen en een schuifpui naar het terras. De houten plafonds geven karakter en warmte aan de ruimte, net als de gezellige open haard. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met je gezelschap of je nu staat te koken, aan de bar of lekker op de bank zit. Via een hal met lichtkoepel kom je dan bij de twee andere slaapkamers en de badkamers. De woning beschikt over twee badkamers, elk met hun eigen functie. De eerste badkamer is een "ensuite" badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De tweede badkamer heeft een douche, wastafel en nog een toilet, perfect voor dagelijks gebruik of als gastenbadkamer. De drie slaapkamers zijn allemaal licht en hebben zicht op het groen rondom de woning. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen aan de achterzijde van het huis. Een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht op het groen. De tweede slaapkamer is goed van formaat en ook geschikt als logeerkamer of bijvoorbeeld werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal als hobbyruimte, kinderkamer of tweede werkplek. Dankzij de gelijkvloerse indeling is dit huis perfect voor wie nu of in de toekomst alles op de begane grond wil hebben. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog de verrassend ruime inpandige garage met aparte opslagruimte. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de garage én via een aparte buitendeur, en biedt volop mogelijkheden: als hobbyruimte, extra opslag, klusruimte of zelfs voor het realiseren van een bijkeuken archiefruimte of kantoor aan huis. Tuin Maar de echte verrassing ligt buiten. De achtertuin is met recht ‘mega’ te noemen: ruim 10 meter diep en bijna 22 meter breed, keurig aangelegd met gras, borders, volgroeide bomen, bloembakken, sierbestrating én meerdere terrassen. Je hebt er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. En met een ligging aan het water is dit een ideale plek om te genieten van rust, vogels en het groen. De tuin ligt op het zuiden, dus zonliefhebbers komen hier zeker aan hun trekken. Dankzij de volgroeide beplanting is de privacy optimaal je waant je hier echt in je eigen wereld. Deze achtertuin gaat naadloos over in de brede en lange zij tuin. De woning beschikt verder over een ruime garage en oprit, met plek voor meerdere auto’s en er is voldoende parkeergelegenheid op straat. Alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen is aanwezig met volop potentie om het naar je eigen smaak te moderniseren en nóg meer waarde toe te voegen. Omgeving Wilnis is een gezellig en groen dorp in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. De woning ligt in een rustige woonwijk met voornamelijk vrijstaande en geschakelde woningen, waar nauwelijks verkeer komt ideaal voor wie houdt van stilte, veiligheid en privacy. Op korte afstand vind je alle benodigde voorzieningen: van een supermarkt, bakker en drogist tot basisscholen huisartsenpraktijk, apotheek en sportverenigingen en de liefhebber van "golf" kan terecht op Golfpark Wilnis. Voor middelbaar onderwijs, een uitgebreider winkelaanbod of gezellige horeca kun je terecht in Mijdrecht, dat binnen 5 autominuten te bereiken is. Ook Vinkeveen, bekend van de plassen, ligt vlakbij voor ontspanning op en rond het water. Openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je binnen circa 30 minuten in Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Daarmee is Wilnis een ideale uitvalsbasis voor forenzen die graag rustig wonen maar toch vlot in de Randstad willen zijn. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het vele groen in de directe omgeving. De woning zelf ligt aan een waterpartij en grenst aan een brede groenstrook met volgroeide bomen. In de wijk zijn verschillende wandelpaden en fietsroutes, die je binnen enkele minuten de vrije natuur in leiden. Autominuten Amsterdam of Amstelveen - 20 min. Schiphol en A4 - 20 min. Utrecht - 30 min. Oprit A2 - 10 min. Woerden - 15 min. Kenmerken: Type woning: Geschakelde bungalow Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: 122 m² Kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Tuin: zuid, aan water, geen inkijk Energielabel: D Bijzonderheden: -Levensloopbestendig wonen met alles gelijkvloers -Zeer royale tuin op het zuiden aan het water -Rust, ruimte en privacy -Potentie om eigen gebruikswensen te realiseren U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 798.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810

3,04%

Jährlich

%

€ 39.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
718 m²
Inhalt
558 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.