Direkt zum Inhalt
Logo von ESTATEC Makelaars

Eendracht 3

3648AZ Wilnis • Utrecht

Verfügbar

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 5.615

Fotoalbum

Eendracht 3 Wilnis
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijne benedenwoning met zonnige tuin en twee slaapkamers in het groene Wilnis Op een rustige, kindvriendelijke locatie in het dorp Wilnis vind je deze verzorgde benedenwoning met een heerlijke tuin op het zuiden en een praktische indeling. De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, nette keuken en badkamer, en een vrijstaande stenen berging met elektra. Dankzij de goede staat van onderhoud en de fijne ligging is dit een ideaal thuis voor starters, een klein gezin, senioren of iedereen die gelijkvloers wil wonen. Indeling Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij grote raampartijen geniet van veel lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in – ideaal voor de zomermaanden! De keuken is functioneel en netjes uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten of huisgenoten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, beide van een prettig formaat. De hoofdslaapkamer ligt direct aan de tuinzijde en is heerlijk rustig gelegen. De tweede slaapkamer kan dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en praktisch ingericht, met een douche, wastafelmeubel en toilet. De afwerking is verzorgd en neutraal, zodat je er zo in kunt trekken. Buitenruimte Een groot pluspunt van deze woning is de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier kun je het grootste deel van de dag genieten van de zon – of je nu graag buiten eet, een boek leest of kinderen veilig laat spelen. De tuin is bovendien voorzien van een achterom, wat ideaal is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud. Tegenover de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen berging met elektra: perfect voor opslag, hobbyspullen of als stalling voor fietsen en gereedschap. Locatie De woning is gelegen in een rustige, groene woonwijk in het dorp Wilnis, onderdeel van de gemeente De Ronde Venen. Deze wijk staat bekend om zijn vriendelijke en veilige sfeer – een fijne omgeving voor jong én oud. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuur en wandelroutes liggen op loop- of fietsafstand. Wilnis is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht. Met de auto ben je via de A2 of N201 in ongeveer 25 minuten in beide steden. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met verbindingen richting Mijdrecht, Uithoorn en de grote steden. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: ca. 65 m² - Type woning: Benedenwoning / Appartement op begane grond - Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) - Lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin - Nette keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel - Zonnige achtertuin met achterom - Vrijstaande stenen berging met elektra - Kindvriendelijke woonomgeving - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming. - Centrale ligging t.o.v. Amsterdam, Utrecht en Amstelveen - Vve kosten €315 p/m ENGLISH TRANSLATION BELOW Comfortable Ground-Floor Apartment with Sunny Garden and Two Bedrooms in Green Wilnis Located in a quiet, family-friendly neighborhood in the village of Wilnis, this well-maintained ground-floor apartment offers comfortable living with a sunny garden, two spacious bedrooms, a bright living room, a well-equipped kitchen and bathroom, and a separate stone storage unit with electricity. This move-in-ready home is ideal for first-time buyers, small families, seniors, or anyone looking for single-level living. Layout Upon entering, you are welcomed into a central hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright and airy living room, with large windows that allow for plenty of natural light. There is enough space for both a cozy sitting area and a dining table. From the living room, you have direct access to the garden — perfect for enjoying the warmer months. The kitchen is practical and neatly arranged, featuring built-in appliances including a dishwasher, cooktop, extractor fan, and fridge. The semi-open layout allows you to stay connected with your guests or family while preparing meals. At the rear of the apartment are two comfortable bedrooms, both of good size. The main bedroom overlooks the garden, providing a quiet and relaxing retreat. The second bedroom is versatile and can be used as a children’s room, home office, or guest room. The modern bathroom is compact yet functional, fitted with a shower, washbasin unit, and toilet. Outdoor Space A major asset of this property is the south-facing private garden, which enjoys sun throughout the day. Whether you're relaxing, dining outdoors, or letting children play, this space offers privacy and comfort. A back entrance adds convenience for storing bikes or taking out waste. Opposite the garden is a spacious, detached stone storage unit, equipped with electricity — ideal for bikes, tools, or extra storage. Location This home is located in a quiet and green residential area of the village of Wilnis, part of the municipality of De Ronde Venen. The neighborhood is known for its safe and family-friendly atmosphere, with nearby amenities such as supermarkets, primary schools, childcare, sports facilities, and cozy cafes. Nature reserves and walking trails are also within easy reach. Wilnis is centrally located between Amsterdam and Utrecht. By car, you can reach either city in about 25 minutes via the A2 or N201. There is plenty of free parking in the street, and public transport offers good connections to nearby towns such as Mijdrecht, Uithoorn, and major cities. Key Features -Year of construction: 1980 -Living area: approx. 65 m² -Property type: Ground-floor apartment -Number of rooms: 3 (including 2 bedrooms) -Bright living room with direct garden access -Well-equipped kitchen with built-in appliances -Modern bathroom with shower, toilet, and washbasin -Sunny south-facing garden with back entrance -Detached stone storage unit with electricity -Child-friendly and peaceful neighborhood -Shops and amenities within walking distance -Centrally located between Amsterdam, Utrecht, and Amstelveen - VVE costs €315 monthly - Entire House has floor heating.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
216 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.