Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Spoorzicht 5

3648LP Wilnis • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wilnis

Fotoalbum

Spoorzicht 5 Wilnis
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, duurzame gezinswoning met luxe afwerking, vijf slaapkamers en glazen tuinkamer Aan een rustige straat in een moderne en kindvriendelijke woonwijk ligt deze verrassend ruime, aardgasvrije gezinswoning waar comfort, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. Spoorzicht 5 is een volledig geïsoleerde woning met energielabel A++, voorzien van alle moderne gemakken die u mag verwachten van eigentijds wonen. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een glazen tuinkamer, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar u zó in kunt trekken. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Wilnis. Direct voor de deur bevindt zich een speeltuintje, ideaal voor kinderen om veilig te spelen zonder een weg over te steken. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Amstelveen snel en eenvoudig bereikbaar. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de verzorgde voortuin op het zuiden bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een lichte houtlook PVC-vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden voorzien van renovlies behang, wat direct zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. De functionaliteit om de vloer te koelen, zorgt in de zomer voor extra comfort. De woonkamer en keuken worden met elkaar verbonden door de eethoek, wat zorgt voor een speelse indeling met behoud van een open en lichte woonbeleving. In de woonkamer ervaart u direct de moderne en warme sfeer die door de gehele woning is doorgevoerd. Grote raampartijen en openslaande deuren geven toegang tot de in 2022 geplaatste glazen tuinkamer, die fungeert als verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet u het hele jaar door van extra leefruimte en veel natuurlijk licht, met zicht op de tuin aan de noordzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe, lichte keuken. Deze is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven/combi-magnetron, Siemens vaatwasser, AEG koel-vriescombinatie en een ingebouwde wijnkoelkast. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de voortuin, perfect om op zonnige dagen buiten te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer fungeerde voorheen als master bedroom en biedt met gemak ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer met een ensuite badkamer voorzien van ligbad. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de warmtepompinstallatie inclusief warmte-terug-win-systeem en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra prettig is de ruime vliering, die zorgt voor volop bergruimte! Tuin: Via de tuinkamer heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin op het noorden. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terrastegels, een gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A++; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022) op de zuidzijde; - Aardgasvrij en volledig geïsoleerd; - Luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur; - Dakkapel geplaatst in 2024; - Glazen tuinkamer geplaatst in 2022; - Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, met speeltuintje direct voor de deur. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.