Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Bosstraat 2

1731SE Winkel • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwe Niedorp

Fotoalbum

Bosstraat 2 Winkel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en/of werken in het stralende middelpunt van Winkel Een schoonheid in alle opzichten. Al meer dan vier eeuwen lang. In haar rijke historie deed dit pand o.a. dienst als raadhuis, gemeentehuis, politiebureau, postkantoor en museum. Gedurende al die jaren heeft zij talloze bewonderende blikken getrokken als een ware diva. De vorige eigenaren hebben het pand met zorg en toewijding omgetoverd tot een schitterende woning. Met prachtig licht, authentieke elementen en een luxe keuken en badkamer. De master bedroom doet denken aan een elegante bruidssuite en het sfeervolle torenkamertje voegt nog meer karakter toe. Ook van binnen straalt deze bijzondere woning pure schoonheid uit. Zodra u binnenstapt, wordt u omhuld door warmte en geborgenheid. U ervaart rust en privacy, ondanks de bewonderende aandacht die dit pand onverminderd zal blijven trekken. Hopelijk nog voor vele eeuwen. Kom binnen De statige entree leidt naar een even indrukwekkende, royale hal. Het vertelt vele verhalen. Een deel van de oorspronkelijke, eeuwenoude muur is zichtbaar. Er hangt een vergulde windhaan, een oude zonnewijzer en een WOII-gedenksteen. En u vindt hier het toilet en de trap. Midden in de woning staat de luxe keuken. Een muurschildering, kookeiland en kastenwand domineren de ruimte. Kopse kanten van gewapend beton herinneren aan de bankkluis. De gehele linkerhelft van de woning is woonkamer. Hoog, licht, strak afgewerkt. Prachtige raampartijen, sprekende vloer en plafond met hergebruikt hout: alles ademt sfeer en geborgenheid. Het kantoor aan de achterzijde is in 2024 gerealiseerd en zijn de ramen voorzien van deels voorzetramen en deels dubbelglas. Met de deur op het bordes van de eerste verdieping heeft de eerste etage ook een eigen entree. Net als de binnentrap komt deze uit in een ruime hal. Hier vindt u de wasruimte en een tweede toilet. Antieke houten deuren bieden toegang tot de kleedkamer. Vervolgens leidt een robuuste houten poort tot de master bedroom. Deze ruimte was vroeger de raadszaal. Nu is het volledig benut voor slaap- en badkamer ineen. De royale ruimte en warme sfeer geven het cachet van een luxe hotel. Met een vrijstaand bad, watervalkraan, twee vrijstaande wasbakken en een dubbele stortdouche. U kunt deze etage ook herindelen, bijvoorbeeld met drie slaap- of werkruimten. Wordt dit uw praktijk aan huis? Of markant B&B? De tweede verdieping is verdeeld in een overloop met vaste kasten en twee volwaardige slaap- of hobbykamers. Hier is alles geïsoleerd. Dakramen met een monumentaal uiterlijk bieden daglicht en mooi uitzicht. Dikke constructiebalken sieren het plafond, die fraai afsteken tegen de schuine, strak gestuukte wanden. De geïsoleerde vloer ligt tussen een oude balken-structuur. De getande zijden wijzen erop dat dit hergebruikte scheepsbalken zijn. Die zijn dus nog ouder dan het huis zelf, van ver voor de VOC-tijd. Het maakt de sfeer nog specialer. Een oude houten trap met vierkante nagels leidt naar een luik in het plafond: de toegang tot de opmerkelijke derde verdieping. De toren zorgt niet alleen voor een kenmerkend uiterlijk, maar biedt ook een knus torenkamertje. Perfect afgewerkt, met oog voor historie. Klimt u door het luik in het plafond, dan wacht u een fantastisch uitzicht. Onder de kerkklok, in de zon. Genieten op het hoogste niveau. Buiten Via de tuindeuren stapt u de besloten achtertuin in. In 2023 is deze opnieuw aangelegd door de lokale hovenier Peter Bossen. Bergruimte vindt u in de aangebouwde schuur (1924). De achtertuin is ook buitenom bereikbaar. Aangrenzend aan het perceel is er een openbare parkeerplaats, waar altijd plek is. Ligging De voorgevel is gericht op de Dorpsstraat. Met tal van historierijke woningen is dit de hoofdweg van Winkel. In het levendige dorp wonen veel jonge mensen en ondernemers. Het heeft veel te bieden, van een luxe kapsalon tot verkoopstalletjes langs de weg. Het winkelcentrum van Nieuwe Niedorp ligt op slechts vijf minuten fietsen. Hier vindt u onder meer twee supermarkten, diverse winkels en fijne ver speciaalzaken. Ook basisscholen, golfbaan Regthuys (vernoemd naar), sportclubs, horeca en het verenigingsleven bevinden zich in de nabije omgeving. Binnen 15 tot 30 autominuten liggen verschillende steden, waaronder Hoorn, Alkmaar, Heerhugowaard en Schagen. Wilt u richting Amsterdam, dan kunt u kiezen uit de A7 en de A9. Via beide wegen is het ongeveer 45 minuten rijden. Alternatieve mogelijkheden Het pand biedt door haar royale indeling en karaktervolle uitstraling ook uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Ook is het een geschikt pand voor kantoor. Denk hierbij aan family-office, dienstverlening, creatieve ondernemingen zoals architecten bureau, reclame-bureau, et cetera. Daarnaast is eventueel huur van het pand ook bespreekbaar. Voor prettig wonen en of werken in een herkenbaar pand met een rijke geschiedenis, bel voor een afspraak. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
297 m²
Inhalt
904 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
1599
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit CW6 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1731

Google Karten

Winkel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Winkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winkel. In 2025 waren da 3.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

3.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winkel
Jahr Einwohner
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

512

Bezeichnung C

256

Bezeichnung B

251

Bezeichnung G

164

Bezeichnung D

109

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung F

61

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 540

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winkel
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Winkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.