Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Verheek makelaars

Kastanjehof 34

9674CM Winschoten • Groningen

Verfügbar

€ 569.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.740

Kaufpreis /m²: € 3.722

Fotoalbum

Kastanjehof 34 Winschoten
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, comfort en luxe! Op een prachtige, rustige locatie in een geliefde woonwijk staat deze verrassende en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Naast de woning is in 2019 een hoogwaardig bijgebouw gerealiseerd, momenteel ingericht als luxe showroom, dankzij de afwerking en voorzieningen eveneens geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Samen met de fraai aangelegde achtertuin van ca. 30 meter diep, een stijlvolle tuinkamer/ serre, een royale oprit en de vele extra's biedt deze woning méér dan verwacht. Een woning om direct in te trekken en jarenlang zorgeloos in te wonen! Indeling: Begane grond:  Via de zij-entree wordt de hal bereikt, voorzien van een trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is tevens toegang tot de praktische bijkeuken, welke is voorzien van twee opbergkasten, witgoedaansluiting, een waterontharder en een deur naar de tuin. Vanuit de hal volgt toegang tot de ruime, sfeervolle, L-vormige woonkamer, die dankzij de brede raampartijen en open indeling een lichte en uitnodigende leefruimte vormt. De woonkamer is tevens voorzien van een pelletkachel (2025). Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (2020), uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van hoogwaardige apparatuur. De keuken beschikt over een royale 16-deurs opbergkast die achterblijft. Vanuit de keuken is de tuinkamer/ serre bereikbaar middels openslaande deuren; een sfeervolle serre van ca. 4 m bij 5 m, ideaal als extra leefruimte. Deze ruimte is uitgevoerd met glazen schuifpanelen en een terrasverwarmer, waardoor deze het hele jaar gebruikt kan worden. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de stookruimte, de badkamer en drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is verzorgd ingericht en voorzien van een douchehoek, een wastafelmeubel, een ligbad, 2e toilet en dakraam.  Vliering:  De vliering is bereikbaar via de overloop middels een vlizotrap. De ruimte biedt volop opslagcapaciteit en is ideaal voor seizoensspullen of andere grote items.  Bijgebouw/ showroom (2019): Naast de woning staat een hoogwaardig afgewerkt bijgebouw, momenteel in gebruik als luxe showroom. Het extra woonoppervlak van ca. 48,6 m² is afkomstig uit dit bijgebouw, wat het object aanzienlijk verruimt in gebruiksmogelijkheden. Het gebouw is voorzien van vloerverwarming via een eigen elektrische ketel (2024) en beschikt over een modern alarm- en beveiligingssysteem. Dankzij de indeling en afwerking is dit bijgebouw multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of hoogwaardige hobbyruimte. Het bijgebouw is verbonden met het erf via een overdekte doorgang en heeft meerdere toegangen, waardoor de ruimtes praktisch en flexibel inzetbaar zijn. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra berging, ideaal voor opslag of materiaal. Tuin: De verzorgde achtertuin is met een diepte van maar liefst ca. 30 meter en een breedte van ca. 15 meter uitzonderlijk ruim. De tuin beschikt over meerdere terrassen, groen en een houten tuinhuis. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig dankzij de twee schuine parkeerplaatsen aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Op een goede locatie gelegen, vrijstaande, goed onderhouden woning met luxe showroom en veel mogelijkheden! - De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming - Recent voorzien van een pelletkachel (2025), 50 zakken pellets blijven achter - Voorzien van waterontharder (Amysoft) - CV ketel van de woning met bouwjaar 2024 - Elektrische ketel t.b.v de showroom met bouwjaar 2024 (voor vloerverwarming showroom + berging) - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Bijgebouw voorzien van alarm/beveiligingssysteem (blijft achter) - Plan een bezichtiging in en ervaar het zelf!

Hypothek berekenen

€ 569.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.740

3,04%

Jährlich

%

€ 28.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
803 m²
Inhalt
399 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
450 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
14-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 9674

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.