Jump to content
Logo of Bruins Verheek makelaars

Kastanjehof 34

9674CM Winschoten • Groningen

Available

€ 569.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.740

Purchase price /m²: € 3.722

Photo Gallery

Kastanjehof 34 Winschoten
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, comfort en luxe! Op een prachtige, rustige locatie in een geliefde woonwijk staat deze verrassende en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Naast de woning is in 2019 een hoogwaardig bijgebouw gerealiseerd, momenteel ingericht als luxe showroom, dankzij de afwerking en voorzieningen eveneens geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Samen met de fraai aangelegde achtertuin van ca. 30 meter diep, een stijlvolle tuinkamer/ serre, een royale oprit en de vele extra's biedt deze woning méér dan verwacht. Een woning om direct in te trekken en jarenlang zorgeloos in te wonen! Indeling: Begane grond:  Via de zij-entree wordt de hal bereikt, voorzien van een trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is tevens toegang tot de praktische bijkeuken, welke is voorzien van twee opbergkasten, witgoedaansluiting, een waterontharder en een deur naar de tuin. Vanuit de hal volgt toegang tot de ruime, sfeervolle, L-vormige woonkamer, die dankzij de brede raampartijen en open indeling een lichte en uitnodigende leefruimte vormt. De woonkamer is tevens voorzien van een pelletkachel (2025). Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (2020), uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van hoogwaardige apparatuur. De keuken beschikt over een royale 16-deurs opbergkast die achterblijft. Vanuit de keuken is de tuinkamer/ serre bereikbaar middels openslaande deuren; een sfeervolle serre van ca. 4 m bij 5 m, ideaal als extra leefruimte. Deze ruimte is uitgevoerd met glazen schuifpanelen en een terrasverwarmer, waardoor deze het hele jaar gebruikt kan worden. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de stookruimte, de badkamer en drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is verzorgd ingericht en voorzien van een douchehoek, een wastafelmeubel, een ligbad, 2e toilet en dakraam.  Vliering:  De vliering is bereikbaar via de overloop middels een vlizotrap. De ruimte biedt volop opslagcapaciteit en is ideaal voor seizoensspullen of andere grote items.  Bijgebouw/ showroom (2019): Naast de woning staat een hoogwaardig afgewerkt bijgebouw, momenteel in gebruik als luxe showroom. Het extra woonoppervlak van ca. 48,6 m² is afkomstig uit dit bijgebouw, wat het object aanzienlijk verruimt in gebruiksmogelijkheden. Het gebouw is voorzien van vloerverwarming via een eigen elektrische ketel (2024) en beschikt over een modern alarm- en beveiligingssysteem. Dankzij de indeling en afwerking is dit bijgebouw multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of hoogwaardige hobbyruimte. Het bijgebouw is verbonden met het erf via een overdekte doorgang en heeft meerdere toegangen, waardoor de ruimtes praktisch en flexibel inzetbaar zijn. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra berging, ideaal voor opslag of materiaal. Tuin: De verzorgde achtertuin is met een diepte van maar liefst ca. 30 meter en een breedte van ca. 15 meter uitzonderlijk ruim. De tuin beschikt over meerdere terrassen, groen en een houten tuinhuis. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig dankzij de twee schuine parkeerplaatsen aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Op een goede locatie gelegen, vrijstaande, goed onderhouden woning met luxe showroom en veel mogelijkheden! - De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming - Recent voorzien van een pelletkachel (2025), 50 zakken pellets blijven achter - Voorzien van waterontharder (Amysoft) - CV ketel van de woning met bouwjaar 2024 - Elektrische ketel t.b.v de showroom met bouwjaar 2024 (voor vloerverwarming showroom + berging) - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Bijgebouw voorzien van alarm/beveiligingssysteem (blijft achter) - Plan een bezichtiging in en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 569.500

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.740

3,04%

Yearly

%

€ 28.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
803 m²
Content
399 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
450 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 9674

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.