Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Zuiderveen 17

9674HA Winschoten • Groningen

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 2.103

Photo Gallery

Zuiderveen 17 Winschoten
Photo 111
Claim profile to display media.

Description

Aan de landelijke Zuiderveen staat deze markante woonboerderij met karakteristieke uitstraling, een fraai gemetselde gevel, authentieke luiken en indrukwekkende baanderdeuren. Het geheel biedt volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel in het buitengebied van Winschoten combineert deze woonboerderij landelijk wonen met de mogelijkheid voor werken aan huis, het houden van paarden of kleinvee, mantelzorg of begeleid wonen. Dankzij de veelzijdige bestemming is het object geschikt voor een brede doelgroep. Via de karakteristieke baanderdeuren is de riante garage met verdieping te bereiken, ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, een camper of caravan. Vanuit hier is de centrale hal toegankelijk met doorgang naar de sfeervolle woonkamer, waar de vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de open haard bijdraagt aan een prettige sfeer. Middels stijlvolle en-suitedeuren wordt de landelijke leefkeuken bereikt, voorzien van een royaal eetgedeelte en openslaande deuren naar het terras. De begane grond beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken, een kantoorruimte en een slaap- en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Vanuit de bijkeuken is bovendien de sauna bereikbaar. De aangebouwde schuurruimte is buitenom toegankelijk en biedt nog eens tal van mogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, bergruimte en een extra opslagruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot de royale zolderverdieping van circa 200 m², een ruimte met diverse mogelijkheden voor opslag, hobby of verdere invulling naar eigen wens. Het perceel beschikt over diverse opstallen, waaronder een multifunctioneel bijgebouw met stalruimte, leslokalen, kantoorruimte, een kantine en sanitaire voorzieningen. Voor paardenliefhebbers biedt het perceel uitgebreide faciliteiten. Zo zijn er diverse schuurruimtes aanwezig met onder andere stallen, een kantine, poetsplaats, zadelkamer, sanitaire voorzieningen en een kleine binnenrijbak. Buiten bevinden zich daarnaast een kleine buitenrijbak en opslagruimtes voor stro en hooi. Verder beschikt het object over een royale werkplaats, wat het eveneens zeer geschikt maakt voor hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Ook voor zorgondernemers is deze locatie bijzonder interessant. De locatie staat al ruim twintig jaar bekend als een vertrouwde zorglocatie in de regio en is uitstekend bereikbaar voor cliënten, zorgtaxi’s en openbaar vervoer. Op slechts 50 meter afstand bevindt zich een bushalte en het treinstation ligt op circa drie minuten rijden. De buitenruimte is fraai en verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en meerdere terrassen. De tuin is in 2024 ontworpen en gerealiseerd door een tuinarchitect. De karakteristieke knotwilgen langs de oprijlaan benadrukken het landelijke karakter van het geheel. Samen met de royale opzet zorgen zij voor veel privacy en een vrij uitzicht over de omliggende omgeving. Perceeloppervlakte 5.870 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch - Paardenhouderij en Maatschappelijk'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het omgevingsplan of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.  Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels (Type: Remeha, Bouwjaar: 2013).  • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.174 kWH per jaar. • In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan en in 2022 is de beneden verdieping volledig geschilderd. • Alarminstallatie aanwezig uit 2021. Het toegangshek is elektrisch te bedienen. Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1909 en door de jaren heen gemoderniseerd.  •  Alleen de buitenmuren zijn van vóór 1993. De begane grond is in 1993 volledig opnieuw opgebouwd onder architect Van der Grijspaarde, inclusief alle afwerking en installaties. Alleen de bovenverdieping is (deels) origineel en gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 378 m²; overig inpandige ruimte ca. 445 m²; externe bergruimte ca. 609 m²; inhoud ca. 4.387 m³. •  Een unieke kans om wonen en werken op één locatie te combineren! •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle woonboerderij op een unieke plek, met volop ruimte voor wonen, werken en genieten van de natuur. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
378 m²
Land area
5870 m²
Content
4387 m³
Other enclosed space
445 m²
External storage space
609 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, bidet, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9674

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.