Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Zuiderveen 17

9674HA Winschoten • Groningen

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.103

Fotoalbum

Zuiderveen 17 Winschoten
Bild 111
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de landelijke Zuiderveen staat deze markante woonboerderij met karakteristieke uitstraling, een fraai gemetselde gevel, authentieke luiken en indrukwekkende baanderdeuren. Het geheel biedt volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel in het buitengebied van Winschoten combineert deze woonboerderij landelijk wonen met de mogelijkheid voor werken aan huis, het houden van paarden of kleinvee, mantelzorg of begeleid wonen. Dankzij de veelzijdige bestemming is het object geschikt voor een brede doelgroep. Via de karakteristieke baanderdeuren is de riante garage met verdieping te bereiken, ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, een camper of caravan. Vanuit hier is de centrale hal toegankelijk met doorgang naar de sfeervolle woonkamer, waar de vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de open haard bijdraagt aan een prettige sfeer. Middels stijlvolle en-suitedeuren wordt de landelijke leefkeuken bereikt, voorzien van een royaal eetgedeelte en openslaande deuren naar het terras. De begane grond beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken, een kantoorruimte en een slaap- en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Vanuit de bijkeuken is bovendien de sauna bereikbaar. De aangebouwde schuurruimte is buitenom toegankelijk en biedt nog eens tal van mogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, bergruimte en een extra opslagruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot de royale zolderverdieping van circa 200 m², een ruimte met diverse mogelijkheden voor opslag, hobby of verdere invulling naar eigen wens. Het perceel beschikt over diverse opstallen, waaronder een multifunctioneel bijgebouw met stalruimte, leslokalen, kantoorruimte, een kantine en sanitaire voorzieningen. Voor paardenliefhebbers biedt het perceel uitgebreide faciliteiten. Zo zijn er diverse schuurruimtes aanwezig met onder andere stallen, een kantine, poetsplaats, zadelkamer, sanitaire voorzieningen en een kleine binnenrijbak. Buiten bevinden zich daarnaast een kleine buitenrijbak en opslagruimtes voor stro en hooi. Verder beschikt het object over een royale werkplaats, wat het eveneens zeer geschikt maakt voor hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Ook voor zorgondernemers is deze locatie bijzonder interessant. De locatie staat al ruim twintig jaar bekend als een vertrouwde zorglocatie in de regio en is uitstekend bereikbaar voor cliënten, zorgtaxi’s en openbaar vervoer. Op slechts 50 meter afstand bevindt zich een bushalte en het treinstation ligt op circa drie minuten rijden. De buitenruimte is fraai en verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en meerdere terrassen. De tuin is in 2024 ontworpen en gerealiseerd door een tuinarchitect. De karakteristieke knotwilgen langs de oprijlaan benadrukken het landelijke karakter van het geheel. Samen met de royale opzet zorgen zij voor veel privacy en een vrij uitzicht over de omliggende omgeving. Perceeloppervlakte 5.870 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch - Paardenhouderij en Maatschappelijk'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het omgevingsplan of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.  Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels (Type: Remeha, Bouwjaar: 2013).  • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.174 kWH per jaar. • In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan en in 2022 is de beneden verdieping volledig geschilderd. • Alarminstallatie aanwezig uit 2021. Het toegangshek is elektrisch te bedienen. Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1909 en door de jaren heen gemoderniseerd.  •  Alleen de buitenmuren zijn van vóór 1993. De begane grond is in 1993 volledig opnieuw opgebouwd onder architect Van der Grijspaarde, inclusief alle afwerking en installaties. Alleen de bovenverdieping is (deels) origineel en gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 378 m²; overig inpandige ruimte ca. 445 m²; externe bergruimte ca. 609 m²; inhoud ca. 4.387 m³. •  Een unieke kans om wonen en werken op één locatie te combineren! •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle woonboerderij op een unieke plek, met volop ruimte voor wonen, werken en genieten van de natuur. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
378 m²
Fläche des Grundstücks
5870 m²
Inhalt
4387 m³
Sonstiger Innenraum
445 m²
Externe Berghalle
609 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, bidet, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9674

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.