Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Zuiderveen 17

9674HA Winschoten • Groningen

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 2.103

Galerie de photos

Zuiderveen 17 Winschoten
Photo 111
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de landelijke Zuiderveen staat deze markante woonboerderij met karakteristieke uitstraling, een fraai gemetselde gevel, authentieke luiken en indrukwekkende baanderdeuren. Het geheel biedt volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel in het buitengebied van Winschoten combineert deze woonboerderij landelijk wonen met de mogelijkheid voor werken aan huis, het houden van paarden of kleinvee, mantelzorg of begeleid wonen. Dankzij de veelzijdige bestemming is het object geschikt voor een brede doelgroep. Via de karakteristieke baanderdeuren is de riante garage met verdieping te bereiken, ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, een camper of caravan. Vanuit hier is de centrale hal toegankelijk met doorgang naar de sfeervolle woonkamer, waar de vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de open haard bijdraagt aan een prettige sfeer. Middels stijlvolle en-suitedeuren wordt de landelijke leefkeuken bereikt, voorzien van een royaal eetgedeelte en openslaande deuren naar het terras. De begane grond beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken, een kantoorruimte en een slaap- en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Vanuit de bijkeuken is bovendien de sauna bereikbaar. De aangebouwde schuurruimte is buitenom toegankelijk en biedt nog eens tal van mogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, bergruimte en een extra opslagruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot de royale zolderverdieping van circa 200 m², een ruimte met diverse mogelijkheden voor opslag, hobby of verdere invulling naar eigen wens. Het perceel beschikt over diverse opstallen, waaronder een multifunctioneel bijgebouw met stalruimte, leslokalen, kantoorruimte, een kantine en sanitaire voorzieningen. Voor paardenliefhebbers biedt het perceel uitgebreide faciliteiten. Zo zijn er diverse schuurruimtes aanwezig met onder andere stallen, een kantine, poetsplaats, zadelkamer, sanitaire voorzieningen en een kleine binnenrijbak. Buiten bevinden zich daarnaast een kleine buitenrijbak en opslagruimtes voor stro en hooi. Verder beschikt het object over een royale werkplaats, wat het eveneens zeer geschikt maakt voor hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Ook voor zorgondernemers is deze locatie bijzonder interessant. De locatie staat al ruim twintig jaar bekend als een vertrouwde zorglocatie in de regio en is uitstekend bereikbaar voor cliënten, zorgtaxi’s en openbaar vervoer. Op slechts 50 meter afstand bevindt zich een bushalte en het treinstation ligt op circa drie minuten rijden. De buitenruimte is fraai en verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en meerdere terrassen. De tuin is in 2024 ontworpen en gerealiseerd door een tuinarchitect. De karakteristieke knotwilgen langs de oprijlaan benadrukken het landelijke karakter van het geheel. Samen met de royale opzet zorgen zij voor veel privacy en een vrij uitzicht over de omliggende omgeving. Perceeloppervlakte 5.870 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch - Paardenhouderij en Maatschappelijk'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het omgevingsplan of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.  Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels (Type: Remeha, Bouwjaar: 2013).  • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.174 kWH per jaar. • In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan en in 2022 is de beneden verdieping volledig geschilderd. • Alarminstallatie aanwezig uit 2021. Het toegangshek is elektrisch te bedienen. Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1909 en door de jaren heen gemoderniseerd.  •  Alleen de buitenmuren zijn van vóór 1993. De begane grond is in 1993 volledig opnieuw opgebouwd onder architect Van der Grijspaarde, inclusief alle afwerking en installaties. Alleen de bovenverdieping is (deels) origineel en gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 378 m²; overig inpandige ruimte ca. 445 m²; externe bergruimte ca. 609 m²; inhoud ca. 4.387 m³. •  Een unieke kans om wonen en werken op één locatie te combineren! •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle woonboerderij op een unieke plek, met volop ruimte voor wonen, werken en genieten van de natuur. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
378 m²
Superficie du terrain
5870 m²
Contenu
4387 m³
Autre espace intérieur
445 m²
Espace de stockage externe
609 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
10 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, bidet, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9674

Google Maps

Winschoten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Winschoten

Chiffres de logement et de quartier dans Winschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winschoten. En 2025 étaient 18.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 254.000.

Résidents

18.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 254.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.095

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winschoten
Année Résidents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Niveau d'enseignement

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origine des habitants (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.330

Étiquette A

1.816

Étiquette B

1.380

Étiquette G

1.339

Étiquette D

1.137

Étiquette E

793

Étiquette F

584

Étiquette A+

130

Étiquette A+++

62

Étiquette A++++

35

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.620

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 1.630

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.520

Activité dans Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 1.835

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winschoten
Période Délits
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer maisons in Winschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.