Einwohner
370
Letztes Jahr: 2026
Raetmansweg 14
7106CD Winterswijk Ratum • Gelderland
Verfügbar
€ 579.014 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430
2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 592.444
Kaufpreis /m²: € 3.271
Fotoalbum
Beschreibung
THUISVOELEN Aan de Raetmansweg, in het prachtige buitengebied van Ratum, wacht een woning die je direct laat voelen waarom wonen in de Achterhoek zo geliefd is. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en een uitzicht dat blijft verrassen. Het mooiste moment? Wanneer je ’s avonds over de weilanden uitkijkt en de zon langzaam onder ziet gaan. Die ongekende vrijheidsbeleving maakt deze plek écht bijzonder en je thuis voelen gaat als vanzelf. Ook de woning heeft enorm veel te bieden. De afgelopen jaren is het gemoderniseerd en verder verduurzaamd, met onder andere een hybride warmtepomp en maar liefst 32 zonnepanelen. Met zes slaapkamers, royale leefruimtes en een mooie thuiswerkplek is dit een verrassend veelzijdige woning. Benieuwd geworden naar de rest? In dit schrijven nemen we je graag in gedachten mee. THUISKOMEN Aan het einde van de dag koers je in een drafje richting buurtschap Ratum. De zon staat laag en werpt lange schaduwen over de weilanden. We passeren wat reeën die nieuwsgierig omkijken en in de kern gaan de handen van wat buren gemoedelijk de lucht in. Net na gebouw Emma draaien we rechts de ruime oprit op tot onder de carport. De auto kan gelijk aan de lader voor de volgende rit, de jas gaat uit in de praktische bijkeuken. Hier tref je trouwens handig weggewerkt in een kast de Daikin-Intergas hybride warmtepomp die in 2022 is geïnstalleerd. Een uitgekiend systeem dat in combinatie met de 32 zonnepanelen en vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en energiezuinige oplossing en deze woning klaar maakt voor de toekomst. THUISBLIJVEN De gezellige woonkeuken aan de voorzijde is straks je favoriete plek en thuisblijven voelt hier gewoon als de beste keuze: Van het ontbijt met een eerste kop koffie, een langere lunch of gewoon een goed gesprek aan de keukentafel. Het is zo’n ruimte waar het leven zich een groot gedeelte van de dag afspeelt. De nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling vormt een mooi geheel met de leefruimte en biedt volop werk- en bergruimte. De hoogwaardige afwerking en de doordachte details zorgen ervoor dat de ruimte niet alleen praktisch is, maar ook een glimlach op je gezicht tovert. Natuurlijk is er ook gedacht aan alle benodigde apparatuur. We lopen door naar de royale woonkamer aan de achterzijde die plaats biedt aan een tweede grote eettafel die uitnodigt voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde is er ook genoeg ruimte voor een royale hoekbank. Een fijne plek voor een goed boek of een avondje Netflix met het gezin. De deur naar de achtertuin staat met zonnig weer geregeld open waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen. Als laatste bekijken we hier een praktische en heerlijk ruime vaste kast zodat je hier alles goed georganiseerd en ook uit het zicht kan opbergen. We doorkruisen een tweede hal waar we het modern betegelde toilet bekijken om vervolgens boven de woning te gaan verkennen. THUIS TOT RUST KOMEN Als de kippen op stok gaan staat één ding centraal op deze verdieping: heerlijk tot rust komen. Op deze etage bevinden zich maar liefst zes slaapkamers waardoor iedereen z’n eigen plekje heeft inclusief logees die hier altijd welkom zijn! De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Al met al een fijne verdieping waar je de dag rustig kunt beginnen en ’s avonds in alle comfort weer kunt afsluiten. Daarnaast is er een royale zolderverdieping, handig bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal als extra bergruimte en praktisch in gebruik. THUISWERKEN EN MEER Een hele mooie bonus is de extra kamer, een plek waar werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Of je nu droomt van een comfortabele thuiswerkplek, een atelier waar je creativiteit alle ruimte krijgt of een chillplek waar je rustig je favoriete voetbalclub ziet spelen? Hier kan het allemaal! Achter deze kamer lopen we een ronde door de heerlijk ruime bijkeuken met een extra keukenblok en waar je al je witgoed kwijt kan. De volgende schuifdeur brengt je in een volgende royale bergruimte waar je heel veel van je spullen prima kwijt kan en ook wat klussen aan de werkbank tot de mogelijkheden behoort. We bekijken nog de praktische en royale proviandkast waar je een mooie voorraad kan gaan aanleggen van de aanbiedingen in de supermarkt. Om het hoekje noteren we een extra spoelbak die natuurlijk maar wat handig is als je net lekker in de tuin bezig bent geweest. HUIS EN TUIN De achtertuin is een heerlijke plek waar je volop geniet van rust, ruimte en zon. Dankzij de vrije ligging en ideale bezonning kun je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van het buitenleven genieten. Het ruime terras met overkapping aan de achtergevel vormt de ideale plek voor een lange lunch, een gezellige barbecue of een goed glas wijn in de avondzon. We volgen het pad naar achteren en lopen langs groene borders die zorgen voor een sfeervolle omlijsting van het geheel. We openen ondertussen de deur van een leuk en praktisch tuinhuisje voor we eindigen in de oergezellige thuiskroeg aan de achterzijde van de tuin. Dit is zo’n plek waar herinneringen worden gemaakt en vriendschappen diepgang krijgen na het nuttigen van wat gerstenat. Achter dit gezellige kroegje zit misschien wel de grootste verrassing. Een gezellig zitje met een ongekend fraai uitzicht waar de zon langzaam achter de bomengrens zakt terwijl wat hazen tikkertje spelen in het vers gemaaide gras. In gedachten zien we de jacuzzi hier al staan, nog een goede reden om vaker thuis te blijven! THUISREIS Wil je ontdekken of dit jouw volgende thuis zou kunnen worden? Dan nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide rondleiding. We nemen alle tijd om twee keer door de woning te wandelen, de sfeer te proeven en alle hoekjes te ontdekken die het hier zo bijzonder maken. Een huis wordt pas echt thuis wanneer je het beleeft, en daar helpen we je graag bij onder het genot van een Dolce Gusto of nul punt nulletje in de kroeg. Tot snel!
Hypothek berekenen
€ 579.014
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430
2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.444
3,21%
Jährlich
%
€ 28.951
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 579.014 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 177 m²
- Fläche des Grundstücks
- 615 m²
- Inhalt
- 632 m³
- Sonstiger Innenraum
- 16 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 33 m²
- Externe Berghalle
- 16 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1992
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Winterswijk Ratum auf der Karte
Erkunden Sie Winterswijk Ratum und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk Ratum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk Ratum. In 2026 waren da 370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 401.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 384 |
| 2022 | 381 |
| 2023 | 377 |
| 2024 | 369 |
| 2025 | 370 |
| 2026 | 370 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 380.000 |
| 2024 | EUR 394.000 |
| 2025 | EUR 401.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 100
0-15: 56
15-25: 47
25-45: 66
45-65: 115
Ausbildungsstufe
Hoger
91
Praktisch
52
Middelbaar
136
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
10
Nederland
349
Buiten Europa
12
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Appartementen
39
Vrijstaande woningen
104
Twee-onder-één-kap woningen
38
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
23
1925 tot 1950
27
1950 tot 1970
15
1970 tot 1980
6
1980 tot 1990
13
1990 tot 2000
14
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
5
2020 en later
8
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
88
Bezeichnung B
24
Bezeichnung F
16
Bezeichnung C
15
Bezeichnung D
15
Bezeichnung A
12
Bezeichnung E
6
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 4.090 |
| 2021 | 2.140 | 4.210 |
| 2022 | 1.630 | 3.900 |
| 2023 | 1.300 | 3.760 |
| 2024 | 1.250 | 3.850 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.050 • Strom: 2.100
Huurwoning
Gas: 1.190 • Strom: 2.920
Koopwoning
Gas: 1.330 • Strom: 4.050
Appartement
Gas: 1.060 • Strom: 3.080
Tussenwoning
Gas: 540 • Strom: 2.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Strom: 4.010
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.300 • Strom: 3.990
Betriebsaktivität in Winterswijk Ratum (2025)
Handel en HORECA
9
Nijverheid en energie
7
Zakelijke dienstverlening
9
Overheid, onderwijs en zorg
9
Landbouw, bosbouw en visserij
24
Vervoer, informatie en communicatie
2
Financiele diensten en onroerendgoed
2
Cultuur, recreatie en overige diensten
3
Gesamtanzahl der Firmensitze: 65
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk Ratum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk Ratum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?
Winterswijk Ratum telt in 2026 ongeveer 370 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?
In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.
Meer Häuser in Winterswijk Ratum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Scholtemaatweg 11
7106CT Winterswijk Ratum
€ 499.011 k.k.
€ 2.640/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 189 m²
- Fläche des Grundstücks
- 23791 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Leeferdinklaan 4
7106CE Winterswijk Ratum
€ 1.600.000 k.k.
€ 5.882/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 272 m²
- Fläche des Grundstücks
- 68745 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Dwarsweg 21
7106CR Winterswijk Ratum
€ 899.021 k.k.
€ 3.977/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 226 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6500 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Bredelerweg 1
7106CL Winterswijk Ratum
€ 599.000 k.k.
€ 3.720/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1282 m²
- Schlafzimmer
- 4
