Residents
370
Last year: 2026
Raetmansweg 14
7106CD Winterswijk Ratum • Gelderland
Available
€ 579.014 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.430
2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 592.444
Purchase price /m²: € 3.271
Photo Gallery
Description
THUISVOELEN Aan de Raetmansweg, in het prachtige buitengebied van Ratum, wacht een woning die je direct laat voelen waarom wonen in de Achterhoek zo geliefd is. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en een uitzicht dat blijft verrassen. Het mooiste moment? Wanneer je ’s avonds over de weilanden uitkijkt en de zon langzaam onder ziet gaan. Die ongekende vrijheidsbeleving maakt deze plek écht bijzonder en je thuis voelen gaat als vanzelf. Ook de woning heeft enorm veel te bieden. De afgelopen jaren is het gemoderniseerd en verder verduurzaamd, met onder andere een hybride warmtepomp en maar liefst 32 zonnepanelen. Met zes slaapkamers, royale leefruimtes en een mooie thuiswerkplek is dit een verrassend veelzijdige woning. Benieuwd geworden naar de rest? In dit schrijven nemen we je graag in gedachten mee. THUISKOMEN Aan het einde van de dag koers je in een drafje richting buurtschap Ratum. De zon staat laag en werpt lange schaduwen over de weilanden. We passeren wat reeën die nieuwsgierig omkijken en in de kern gaan de handen van wat buren gemoedelijk de lucht in. Net na gebouw Emma draaien we rechts de ruime oprit op tot onder de carport. De auto kan gelijk aan de lader voor de volgende rit, de jas gaat uit in de praktische bijkeuken. Hier tref je trouwens handig weggewerkt in een kast de Daikin-Intergas hybride warmtepomp die in 2022 is geïnstalleerd. Een uitgekiend systeem dat in combinatie met de 32 zonnepanelen en vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en energiezuinige oplossing en deze woning klaar maakt voor de toekomst. THUISBLIJVEN De gezellige woonkeuken aan de voorzijde is straks je favoriete plek en thuisblijven voelt hier gewoon als de beste keuze: Van het ontbijt met een eerste kop koffie, een langere lunch of gewoon een goed gesprek aan de keukentafel. Het is zo’n ruimte waar het leven zich een groot gedeelte van de dag afspeelt. De nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling vormt een mooi geheel met de leefruimte en biedt volop werk- en bergruimte. De hoogwaardige afwerking en de doordachte details zorgen ervoor dat de ruimte niet alleen praktisch is, maar ook een glimlach op je gezicht tovert. Natuurlijk is er ook gedacht aan alle benodigde apparatuur. We lopen door naar de royale woonkamer aan de achterzijde die plaats biedt aan een tweede grote eettafel die uitnodigt voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde is er ook genoeg ruimte voor een royale hoekbank. Een fijne plek voor een goed boek of een avondje Netflix met het gezin. De deur naar de achtertuin staat met zonnig weer geregeld open waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen. Als laatste bekijken we hier een praktische en heerlijk ruime vaste kast zodat je hier alles goed georganiseerd en ook uit het zicht kan opbergen. We doorkruisen een tweede hal waar we het modern betegelde toilet bekijken om vervolgens boven de woning te gaan verkennen. THUIS TOT RUST KOMEN Als de kippen op stok gaan staat één ding centraal op deze verdieping: heerlijk tot rust komen. Op deze etage bevinden zich maar liefst zes slaapkamers waardoor iedereen z’n eigen plekje heeft inclusief logees die hier altijd welkom zijn! De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Al met al een fijne verdieping waar je de dag rustig kunt beginnen en ’s avonds in alle comfort weer kunt afsluiten. Daarnaast is er een royale zolderverdieping, handig bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal als extra bergruimte en praktisch in gebruik. THUISWERKEN EN MEER Een hele mooie bonus is de extra kamer, een plek waar werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Of je nu droomt van een comfortabele thuiswerkplek, een atelier waar je creativiteit alle ruimte krijgt of een chillplek waar je rustig je favoriete voetbalclub ziet spelen? Hier kan het allemaal! Achter deze kamer lopen we een ronde door de heerlijk ruime bijkeuken met een extra keukenblok en waar je al je witgoed kwijt kan. De volgende schuifdeur brengt je in een volgende royale bergruimte waar je heel veel van je spullen prima kwijt kan en ook wat klussen aan de werkbank tot de mogelijkheden behoort. We bekijken nog de praktische en royale proviandkast waar je een mooie voorraad kan gaan aanleggen van de aanbiedingen in de supermarkt. Om het hoekje noteren we een extra spoelbak die natuurlijk maar wat handig is als je net lekker in de tuin bezig bent geweest. HUIS EN TUIN De achtertuin is een heerlijke plek waar je volop geniet van rust, ruimte en zon. Dankzij de vrije ligging en ideale bezonning kun je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van het buitenleven genieten. Het ruime terras met overkapping aan de achtergevel vormt de ideale plek voor een lange lunch, een gezellige barbecue of een goed glas wijn in de avondzon. We volgen het pad naar achteren en lopen langs groene borders die zorgen voor een sfeervolle omlijsting van het geheel. We openen ondertussen de deur van een leuk en praktisch tuinhuisje voor we eindigen in de oergezellige thuiskroeg aan de achterzijde van de tuin. Dit is zo’n plek waar herinneringen worden gemaakt en vriendschappen diepgang krijgen na het nuttigen van wat gerstenat. Achter dit gezellige kroegje zit misschien wel de grootste verrassing. Een gezellig zitje met een ongekend fraai uitzicht waar de zon langzaam achter de bomengrens zakt terwijl wat hazen tikkertje spelen in het vers gemaaide gras. In gedachten zien we de jacuzzi hier al staan, nog een goede reden om vaker thuis te blijven! THUISREIS Wil je ontdekken of dit jouw volgende thuis zou kunnen worden? Dan nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide rondleiding. We nemen alle tijd om twee keer door de woning te wandelen, de sfeer te proeven en alle hoekjes te ontdekken die het hier zo bijzonder maken. Een huis wordt pas echt thuis wanneer je het beleeft, en daar helpen we je graag bij onder het genot van een Dolce Gusto of nul punt nulletje in de kroeg. Tot snel!
Mortgage berekenen
€ 579.014
Cost of copper (estimated): € 13.430
2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 592.444
3,21%
Yearly
%
€ 28.951
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 579.014 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 177 m²
- Land area
- 615 m²
- Content
- 632 m³
- Other enclosed space
- 16 m²
- Building bound outdoor space
- 33 m²
- External storage space
- 16 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1992
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 03-06-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Winterswijk Ratum on the map
Explore Winterswijk Ratum and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Winterswijk Ratum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk Ratum. In 2026 were there 370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 401.000.
Average WOZ
EUR 401.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 384 |
| 2022 | 381 |
| 2023 | 377 |
| 2024 | 369 |
| 2025 | 370 |
| 2026 | 370 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 380.000 |
| 2024 | EUR 394.000 |
| 2025 | EUR 401.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 100
0-15: 56
15-25: 47
25-45: 66
45-65: 115
Education level
Hoger
91
Praktisch
52
Middelbaar
136
Origin of residents (2025)
Europa
10
Nederland
349
Buiten Europa
12
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
39
Vrijstaande woningen
104
Twee-onder-één-kap woningen
38
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
23
1925 tot 1950
27
1950 tot 1970
15
1970 tot 1980
6
1980 tot 1990
13
1990 tot 2000
14
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
5
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
88
Label B
24
Label F
16
Label C
15
Label D
15
Label A
12
Label E
6
Label A+++
2
Label A+
1
Label A++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 4.090 |
| 2021 | 2.140 | 4.210 |
| 2022 | 1.630 | 3.900 |
| 2023 | 1.300 | 3.760 |
| 2024 | 1.250 | 3.850 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.100
Huurwoning
Gas: 1.190 • Electricity: 2.920
Koopwoning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.050
Appartement
Gas: 1.060 • Electricity: 3.080
Tussenwoning
Gas: 540 • Electricity: 2.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Electricity: 4.010
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.300 • Electricity: 3.990
Business activity in Winterswijk Ratum (2025)
Handel en HORECA
9
Nijverheid en energie
7
Zakelijke dienstverlening
9
Overheid, onderwijs en zorg
9
Landbouw, bosbouw en visserij
24
Vervoer, informatie en communicatie
2
Financiele diensten en onroerendgoed
2
Cultuur, recreatie en overige diensten
3
Total number of company establishments: 65
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk Ratum.
Frequently asked questions about living in Winterswijk Ratum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?
Winterswijk Ratum telt in 2026 ongeveer 370 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?
In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.
Meer houses in Winterswijk Ratum
View more homes in this location.
-
- Sold
Scholtemaatweg 11
7106CT Winterswijk Ratum
€ 499.011 k.k.
€ 2.640/m²
GSave as favorite- Living area
- 189 m²
- Land area
- 23791 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Leeferdinklaan 4
7106CE Winterswijk Ratum
€ 1.600.000 k.k.
€ 5.882/m²
BSave as favorite- Living area
- 272 m²
- Land area
- 68745 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Dwarsweg 21
7106CR Winterswijk Ratum
€ 899.021 k.k.
€ 3.977/m²
DSave as favorite- Living area
- 226 m²
- Land area
- 6500 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Bredelerweg 1
7106CL Winterswijk Ratum
€ 599.000 k.k.
€ 3.720/m²
BSave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 1282 m²
- Bedrooms
- 4
