Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

C.P.M. Rommelaan 11

7103JC Winterswijk • Gelderland

Verfügbar

€ 469.011 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.241

Kaufpreis /m²: € 4.078

Fotoalbum

C.P.M. Rommelaan 11 Winterswijk
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vandaag gaan we kijken bij een wel heel charmante semibungalow aan de C.P.M. Rommelaan 11. Heerlijk vrij gelegen op een royale kavel van maar liefst 414 m². De zon laat zich hier door de dag heen van z’n beste kant zien en nodigt uit om lekker veel buiten te zijn. In de avonduren maak je geregeld een wandeling door het fraaie buitengebied dat hier op een steenworp afstand te vinden is. Ook deze levensloopbestendige woning zelf is er één die je doet glimlachen en waar je spontaan een beetje verliefd op wordt. Lees maar mee! Wat koop je dan precies? Dat begint natuurlijk met parkeren. Hier geen probleem met een eigen oprit waar je gemakkelijk twee auto’s naast elkaar kwijt kunt. De voordeur tref je onder de carport waardoor je altijd droog overkomt. In de hal slaan we linksaf richting de heerlijk ruime en lichte woonkamer. Dit vertrek vormt het hart van de woning, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, zodat het zonnetje door de dag heen speels naar binnen valt. De schuifpui creëert een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin moeiteloos onderdeel wordt van de leefruimte. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en het buitenleven optimaal te beleven. Aan de voorzijde van de woning wacht een praktische keuken in U-opstelling; een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Uiteraard voorzien van alle benodigde apparatuur, maar vooral ingericht om van te genieten. Er is alle ruimte voor een royale eettafel waar vrienden spontaan blijven hangen, kinderen hun verhalen vertellen en kleinkinderen maar wat graag aanschuiven voor pannenkoeken of een spelletje. De praktische trapkast biedt volop plek voor extra voorraad en de slim weggewerkte verdeler van de vloerverwarming. Deze woning is toch levensloopbestendig!? Jazeker!! Vanuit de centrale hal ontvouwt zich een heerlijk comfortabel gedeelte van de woning, waar de verrassend ruime badkamer en de naastgelegen slaapkamer elkaar perfect aanvullen en levensloopbestendig wonen binnen handbereik is. De slaapkamer voelt licht en ruim aan en heeft via de deur naar het terras een prachtige verbinding met buiten. Een plek waar de dag rustig begint met de deur open en de frisse buitenlucht die naar binnen stroomt. Alles bevindt zich gelijkvloers en vormt samen een logisch en harmonieus geheel, zonder dat het ook maar ergens voelt alsof er concessies zijn gedaan aan ruimte, sfeer of comfort. Was dit het binnen? De praktische bijkeuken vormt zo’n ruimte waar je al snel niet meer zonder wilt. Ideaal voor de wasmachine, droger en het opbergen van allerlei spullen. Vooral ook een fijne plek om alles netjes en georganiseerd te houden zonder dat het ten koste gaat van de rust in de woning. Met een praktische tweede deur naar de achtertuin en een extra spoelbak die geregeld van pas gaat komen! Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast nog twee fijne slaapkamers, ieder met een eigen, gezellige sfeer. Een perfecte plek voor logees van verder weg of voor kleinkinderen die met alle plezier blijven slapen op hun eigen verdieping. Zo heeft iedereen hier net even zijn eigen plekje, terwijl het huis toch die warme verbondenheid behoudt. Uiteraard zijn deze kamers ook geschikt als werk- of hobbykamer. In een vaste kast op de overloop treffen we nog de Remeha Avanta combiketel. In een van de slaapkamers zit de omvormer van de veertien zonnepanelen met een ideale ligging om de energiekosten lekker laag te houden. Wat valt er buiten allemaal te beleven? Deze achtertuin is echt een geweldige plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de heerlijk vrije ligging op het hoekje is ook de privacy gewaarborgd. De speelse indeling zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Direct aan de woning heb je de beschikking over een fraai terras met elektrisch zonnescherm, perfect voor een eerste kop koffie in de ochtend of lange lunches op zomerse dagen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras waar het tot in de late uurtjes ook heerlijk toeven is. Rondom zorgen de kleurrijke borders met een mooie afwisseling aan planten, struiken en kleine bomen voor veel sfeer, terwijl de vijverpartij aan de voorzijde het plekje extra charmant maakt. Het houten tuinhuis biedt volop praktische bergruimte voor tuingereedschap, zodat de tuin net zo verzorgd en uitnodigend blijft als nu het geval is! Wanneer kunnen we dit met eigen ogen aanschouwen? Die vraag hadden we wel zien aankomen. Dat is met één telefoontje te regelen. Kom gezellig langs en laat je, net als wij, verrassen door deze fijne woning, de praktische ruimte en de sfeer. We sluiten de bezichtiging graag af met een kop koffie en iets lekkers in de gezellige zonnige achtertuin. Tot snel!

Hypothek berekenen

€ 469.011

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.241

3,02%

Jährlich

%

€ 23.451

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.011 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
414 m²
Inhalt
434 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7103

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2026 waren da 23.118 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.118

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.