Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

C.P.M. Rommelaan 11

7103JC Winterswijk • Gelderland

Available

€ 469.011 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.241

Purchase price /m²: € 4.078

Photo Gallery

C.P.M. Rommelaan 11 Winterswijk
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Vandaag gaan we kijken bij een wel heel charmante semibungalow aan de C.P.M. Rommelaan 11. Heerlijk vrij gelegen op een royale kavel van maar liefst 414 m². De zon laat zich hier door de dag heen van z’n beste kant zien en nodigt uit om lekker veel buiten te zijn. In de avonduren maak je geregeld een wandeling door het fraaie buitengebied dat hier op een steenworp afstand te vinden is. Ook deze levensloopbestendige woning zelf is er één die je doet glimlachen en waar je spontaan een beetje verliefd op wordt. Lees maar mee! Wat koop je dan precies? Dat begint natuurlijk met parkeren. Hier geen probleem met een eigen oprit waar je gemakkelijk twee auto’s naast elkaar kwijt kunt. De voordeur tref je onder de carport waardoor je altijd droog overkomt. In de hal slaan we linksaf richting de heerlijk ruime en lichte woonkamer. Dit vertrek vormt het hart van de woning, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, zodat het zonnetje door de dag heen speels naar binnen valt. De schuifpui creëert een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin moeiteloos onderdeel wordt van de leefruimte. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en het buitenleven optimaal te beleven. Aan de voorzijde van de woning wacht een praktische keuken in U-opstelling; een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Uiteraard voorzien van alle benodigde apparatuur, maar vooral ingericht om van te genieten. Er is alle ruimte voor een royale eettafel waar vrienden spontaan blijven hangen, kinderen hun verhalen vertellen en kleinkinderen maar wat graag aanschuiven voor pannenkoeken of een spelletje. De praktische trapkast biedt volop plek voor extra voorraad en de slim weggewerkte verdeler van de vloerverwarming. Deze woning is toch levensloopbestendig!? Jazeker!! Vanuit de centrale hal ontvouwt zich een heerlijk comfortabel gedeelte van de woning, waar de verrassend ruime badkamer en de naastgelegen slaapkamer elkaar perfect aanvullen en levensloopbestendig wonen binnen handbereik is. De slaapkamer voelt licht en ruim aan en heeft via de deur naar het terras een prachtige verbinding met buiten. Een plek waar de dag rustig begint met de deur open en de frisse buitenlucht die naar binnen stroomt. Alles bevindt zich gelijkvloers en vormt samen een logisch en harmonieus geheel, zonder dat het ook maar ergens voelt alsof er concessies zijn gedaan aan ruimte, sfeer of comfort. Was dit het binnen? De praktische bijkeuken vormt zo’n ruimte waar je al snel niet meer zonder wilt. Ideaal voor de wasmachine, droger en het opbergen van allerlei spullen. Vooral ook een fijne plek om alles netjes en georganiseerd te houden zonder dat het ten koste gaat van de rust in de woning. Met een praktische tweede deur naar de achtertuin en een extra spoelbak die geregeld van pas gaat komen! Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast nog twee fijne slaapkamers, ieder met een eigen, gezellige sfeer. Een perfecte plek voor logees van verder weg of voor kleinkinderen die met alle plezier blijven slapen op hun eigen verdieping. Zo heeft iedereen hier net even zijn eigen plekje, terwijl het huis toch die warme verbondenheid behoudt. Uiteraard zijn deze kamers ook geschikt als werk- of hobbykamer. In een vaste kast op de overloop treffen we nog de Remeha Avanta combiketel. In een van de slaapkamers zit de omvormer van de veertien zonnepanelen met een ideale ligging om de energiekosten lekker laag te houden. Wat valt er buiten allemaal te beleven? Deze achtertuin is echt een geweldige plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de heerlijk vrije ligging op het hoekje is ook de privacy gewaarborgd. De speelse indeling zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Direct aan de woning heb je de beschikking over een fraai terras met elektrisch zonnescherm, perfect voor een eerste kop koffie in de ochtend of lange lunches op zomerse dagen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras waar het tot in de late uurtjes ook heerlijk toeven is. Rondom zorgen de kleurrijke borders met een mooie afwisseling aan planten, struiken en kleine bomen voor veel sfeer, terwijl de vijverpartij aan de voorzijde het plekje extra charmant maakt. Het houten tuinhuis biedt volop praktische bergruimte voor tuingereedschap, zodat de tuin net zo verzorgd en uitnodigend blijft als nu het geval is! Wanneer kunnen we dit met eigen ogen aanschouwen? Die vraag hadden we wel zien aankomen. Dat is met één telefoontje te regelen. Kom gezellig langs en laat je, net als wij, verrassen door deze fijne woning, de praktische ruimte en de sfeer. We sluiten de bezichtiging graag af met een kop koffie en iets lekkers in de gezellige zonnige achtertuin. Tot snel!

Mortgage berekenen

€ 469.011

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.241

3,02%

Yearly

%

€ 23.451

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.011 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
414 m²
Content
434 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7103

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2026 were there 23.118 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.118

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.