Direkt zum Inhalt
Logo von Pillen Assurantiën & Makelaardij

Javastraat 33

7101AM Winterswijk • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 3.355

Fotoalbum

Javastraat 33 Winterswijk
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 ademt karakter en sfeer, en is gelegen in een zeer geliefde woonomgeving. Vanaf het eerste moment voel je de warme uitstraling die zo kenmerkend is voor dit type herenhuis: prachtige glas-in-loodramen, een stijlvolle granitovloer in de hal, originele paneeldeuren en hoge plafonds zorgen voor een authentieke en tijdloze ambiance. Met een woonoppervlakte van 152 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Er zijn in totaal 6 kamers, waaronder 4 comfortabele slaapkamers. Bovendien is de woning verrassend energiezuinig met energielabel C, dankzij vloer-, muur- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing en 16 zonnepanelen uit 2023. Indeling Begane grond Je komt binnen in de prachtige hal, waar direct de originele jaren '30 sfeer voelbaar is. De granitovloer, de trapopgang met karakteristieke leuning en het glas-in-lood trekken meteen de aandacht. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte. Netjes en praktisch gesitueerd. De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en baadt in natuurlijk daglicht. De sfeervolle erker aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op de straat, terwijl de paneeldeuren en originele details de ruimte een tijdloze charme geven. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in een gezellige eethoek en een apart zitgedeelte, waar openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van de wasmachine en -droger. Vanuit de bijkeuken bereik je de overkapping/berging aan de zijkant van de woning. De tuin is royaal en verzorgd, met een groot terras, een gazon en een vrijstaande berging. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee van deze slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over praktische inbouwkasten. Deze kamers bieden volop comfort en functioneren uitstekend als royale hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer. Daarnaast is er een derde, compactere slaapkamer gelegen aan de achterzijde, die zich perfect leent als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet, waardoor comfort en functionaliteit hier hand in hand gaan. Zolderverdieping De zolder is, door de dakramen, een licht verdieping met veel mogelijkheden. De vierde slaapkamer heeft, mede door de dakkapel, een prettig formaat en is geschikt voor diverse doeleinden. De open ruimte biedt daarnaast de vrijheid om extra opbergoplossingen of een praktische indeling naar eigen inzicht te creëren. Een fijne, flexibele verdieping die je op verschillende manieren kunt benutten, helemaal afgestemd op jouw woonwensen. Bijzonderheden - Authentiek jaren '30 herenhuis met originele details - Glas-in-loodramen, granitovloer en paneeldeuren - 152 m² woonoppervlak - 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers - Energielabel C, HR++ glas en 16 zonnepanelen (2023) - Ruime en zonnige tuin met terras en berging - Gelegen in een gewilde en prettige woonomgeving Deze woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. Een warm thuis met uitstraling, ruimte en een fijne sfeer, perfect voor wie houdt van stijlvol wonen op een geliefde locatie. Een bezichtiging laat je pas echt ervaren hoe bijzonder deze woning is. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

%

€ 25.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7101

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.