Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Vreesweg 9

7103XJ Winterswijk • Gelderland

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 3.860

Fotoalbum

Vreesweg 9 Winterswijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, sfeer, ruimte en wooncomfort zijn volop aanwezig bij dit droomhuis aan de Vreesweg. Achter de prachtige voorgevel gaat een zeer royale, vrijstaande woning verborgen die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. De woonkamer en eetkeuken zijn fraai, net als de serre/tuinkamer en de werkkamer op de begane grond. Boven zijn drie royale slaapkamers en de badkamer gesitueerd; klaar om in te richten. Verrassend is het grote bijgebouw in de tuin met een overdekt terras, een toilet-/doucheruimte en een dubbele carport. Als je dit huis hebt gezien, ben je op slag verliefd… De Vreesweg is een rustige zijstraat van de Waliënsestraat, aan de noordoostkant van Winterswijk. Het centrum met winkels en restaurantjes is, net als het theater, maar een paar minuten fietsen. De kenner van Winterswijk weet dat het omringende landschap perfect is om te gaan wandelen en fietsen. Komt er een gezin in dit droomhuis wonen? Winterswijk heeft zowel basis- als middelbaar onderwijs. Indeling: Begane grond: Wat een prachtige uitstraling heeft deze woning, gebouwd in het begin van de vorige eeuw. Aan de rechterzijde is de entree gelegen, die toegang geeft tot de fraaie hal. Paneeldeuren, de trap met zwarte loper en de granitovloer bepalen de sfeer. Rechts in de hal de toiletruimte, waar het verleden en het heden smaakvol zijn gecombineerd. Aan de voorzijde een werk-/studeerkamer, met een maatwerkbureau en een grote kastenwand. In één van de kasten is de opstelling van de wasmachine en droger, mooi uit het zicht. De bijna 12 meter lange woonkamer is een fraaie leefruimte met een hoog plafond, grote ramen en een visgraatvloer. Het zitgedeelte met een houtkachel is aan de voorzijde en bij het eetgedeelte, aan de achterzijde, zie je een mooie schouw met wandtegels. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde eetkeuken, met openslaande deuren naar de tuin. De keukenopstelling met spoeleiland (2021) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een Falcon gasfornuis met oven, een afzuiging in de schouw, een vaatwasser, Quooker en een koelkast. Naast de eetkeuken een bijkeuken/provisieruimte, met maar liefst vier lange wandplanken. Verrassend is de tuinkamer/achterentree, toegang gevend tot de eetkeuken. Het is een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping lijkt zo uit een woonmagazine te komen. Op de overloop zie je vier paneeldeuren, waarvan er drie toegang geven tot een slaapkamer. Aan beide kanten van de trap is een kast gesitueerd, beide met een deur. Er zijn twee prachtige kinderkamers aan de voorzijde en de master bedroom, met vaste kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde. Lichte kleuren bepalen de sfeer en het uitzicht vanuit de master bedroom is om in te lijsten. In 2019 is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in wit en donkergrijs. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset en een brede wastafel op een plateau. Er is gedacht aan details: van een spiegelkast tot een nis voor de wasmand en een glazen douchewand met deur. Bijgebouw: Sinds 2022 staat er een fraai bijgebouw in de tuin, dat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Hout is gecombineerd met prachtige stalramen en een zogenaamd ossenoog-raam. Het overdekte terras (18 m2) is fraai en aan de achterzijde is een dubbele carport met laadpaal gemaakt. Het middelste deel van het bijgebouw biedt ruimte aan een berging/hobbyruimte en een douche-/toiletruimte. Boven het bijgebouw een ruime bergzolder. Tuin: Niet alleen het woonhuis, maar ook de tuin is van topkwaliteit. Het terras bij het woonhuis is van groot formaat en er is veel groen in de tuin, van gras tot royale borders met beplanting. Bij het overdekte terras is een groot zonneterras aangelegd. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, onder en naast de dubbele carport. Bijzonderheden: - Dakisolatie (2022) en gevelisolatie (vorige eigenaar); - Vloerisolatie in de hal, keuken en gang (2021); - Houten kozijnen, grotendeels met HR+ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel en een hybride warmtepomp (Intergas, 2021/2023); - Vloerverwarming op een groot deel van de begane grond; - 14 zonnepanelen van 260 Wp, geplaatst in 2013; - Fraaie schuur/hobbyruimte, gebouwd in 2022; - Dubbele carport met laadpaal (=ter overname); - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
910 m²
Inhalt
555 m³
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
672 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CV en warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7103

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.