Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Vreesweg 9

7103XJ Winterswijk • Gelderland

Vendu

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 3.860

Galerie de photos

Vreesweg 9 Winterswijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe, sfeer, ruimte en wooncomfort zijn volop aanwezig bij dit droomhuis aan de Vreesweg. Achter de prachtige voorgevel gaat een zeer royale, vrijstaande woning verborgen die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. De woonkamer en eetkeuken zijn fraai, net als de serre/tuinkamer en de werkkamer op de begane grond. Boven zijn drie royale slaapkamers en de badkamer gesitueerd; klaar om in te richten. Verrassend is het grote bijgebouw in de tuin met een overdekt terras, een toilet-/doucheruimte en een dubbele carport. Als je dit huis hebt gezien, ben je op slag verliefd… De Vreesweg is een rustige zijstraat van de Waliënsestraat, aan de noordoostkant van Winterswijk. Het centrum met winkels en restaurantjes is, net als het theater, maar een paar minuten fietsen. De kenner van Winterswijk weet dat het omringende landschap perfect is om te gaan wandelen en fietsen. Komt er een gezin in dit droomhuis wonen? Winterswijk heeft zowel basis- als middelbaar onderwijs. Indeling: Begane grond: Wat een prachtige uitstraling heeft deze woning, gebouwd in het begin van de vorige eeuw. Aan de rechterzijde is de entree gelegen, die toegang geeft tot de fraaie hal. Paneeldeuren, de trap met zwarte loper en de granitovloer bepalen de sfeer. Rechts in de hal de toiletruimte, waar het verleden en het heden smaakvol zijn gecombineerd. Aan de voorzijde een werk-/studeerkamer, met een maatwerkbureau en een grote kastenwand. In één van de kasten is de opstelling van de wasmachine en droger, mooi uit het zicht. De bijna 12 meter lange woonkamer is een fraaie leefruimte met een hoog plafond, grote ramen en een visgraatvloer. Het zitgedeelte met een houtkachel is aan de voorzijde en bij het eetgedeelte, aan de achterzijde, zie je een mooie schouw met wandtegels. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde eetkeuken, met openslaande deuren naar de tuin. De keukenopstelling met spoeleiland (2021) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een Falcon gasfornuis met oven, een afzuiging in de schouw, een vaatwasser, Quooker en een koelkast. Naast de eetkeuken een bijkeuken/provisieruimte, met maar liefst vier lange wandplanken. Verrassend is de tuinkamer/achterentree, toegang gevend tot de eetkeuken. Het is een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping lijkt zo uit een woonmagazine te komen. Op de overloop zie je vier paneeldeuren, waarvan er drie toegang geven tot een slaapkamer. Aan beide kanten van de trap is een kast gesitueerd, beide met een deur. Er zijn twee prachtige kinderkamers aan de voorzijde en de master bedroom, met vaste kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde. Lichte kleuren bepalen de sfeer en het uitzicht vanuit de master bedroom is om in te lijsten. In 2019 is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in wit en donkergrijs. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset en een brede wastafel op een plateau. Er is gedacht aan details: van een spiegelkast tot een nis voor de wasmand en een glazen douchewand met deur. Bijgebouw: Sinds 2022 staat er een fraai bijgebouw in de tuin, dat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Hout is gecombineerd met prachtige stalramen en een zogenaamd ossenoog-raam. Het overdekte terras (18 m2) is fraai en aan de achterzijde is een dubbele carport met laadpaal gemaakt. Het middelste deel van het bijgebouw biedt ruimte aan een berging/hobbyruimte en een douche-/toiletruimte. Boven het bijgebouw een ruime bergzolder. Tuin: Niet alleen het woonhuis, maar ook de tuin is van topkwaliteit. Het terras bij het woonhuis is van groot formaat en er is veel groen in de tuin, van gras tot royale borders met beplanting. Bij het overdekte terras is een groot zonneterras aangelegd. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, onder en naast de dubbele carport. Bijzonderheden: - Dakisolatie (2022) en gevelisolatie (vorige eigenaar); - Vloerisolatie in de hal, keuken en gang (2021); - Houten kozijnen, grotendeels met HR+ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel en een hybride warmtepomp (Intergas, 2021/2023); - Vloerverwarming op een groot deel van de begane grond; - 14 zonnepanelen van 260 Wp, geplaatst in 2013; - Fraaie schuur/hobbyruimte, gebouwd in 2022; - Dubbele carport met laadpaal (=ter overname); - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
910 m²
Contenu
555 m³
Espace de stockage externe
36 m²
Aire de la cour arrière
672 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas CV en warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7103

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2025 étaient 23.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer maisons in Winterswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.