Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Waliënsestraat 20

7103XB Winterswijk • Gelderland

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 2.236

Fotoalbum

Waliënsestraat 20 Winterswijk
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waliensestraat 20 Winterswijk Met de winkels en restaurants op een paar minuten lopen woon je hier op een fantastische plek, net buiten het centrum van Winterswijk. Deze vrijstaande woning met garage en oprit heeft maar liefst vijf slaapkamers, een opkamer, kelder en een fijne tuin op het oosten. Dit is een huis met mogelijkheden; zo kan er een grote woonkeuken worden gerealiseerd op de plek van de bijkeuken. Maar bovenal is het een opvallende verschijning, mede dankzij de daklijn en de witte buitengevels. We hebben het gemeten: de Markt in hartje centrum is 500 meter lopen. Met de fiets of lopend kun je eigenlijk alles in Winterswijk in no-time bereiken, van basis-/middelbaar onderwijs tot de sportclub. Het treinstation is ongeveer 5 minuten fietsen en het ziekenhuis, aan de westrand van Winterswijk, is op circa 2 kilometer afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Deze vrijstaande woning, met grote ramen en raamluiken, trekt direct de aandacht. Aan de rechterzijde is een pad, dat naar de voordeur leidt. Achter deze deur is de ruime hal, met een tegelvloer en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde een kast en de toiletruimte, met een fonteintje en een koperen wandkraantje. Aan de voorzijde is de woon-/eetkamer, met ramen aan de west- en zuidkant. Het balkenplafond, de PVC-vloer in houtmotief en de schouw met inbouwhaard zijn de sfeermakers. Naast het zitgedeelte is een berging, met de meterkast en de boiler. Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de eetkeuken met een naastgelegen opkamer. In de keuken staat een lange wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Het merendeel van de inbouwapparatuur is in 2024 vervangen. Een paar treden hoger is de opkamer, die als werk-/studeerkamer in gebruik is. Onder deze kamer de koele wijn-/provisiekelder, op een paar stappen van de keuken. Aan de andere zijde van de hal, naast de toiletruimte, is een gang met meerdere paneeldeuren. Vanaf hier is er toegang tot een berging, de tuin en een grote berging/hobbyruimte. Deze laatste ruimte is ook interessant voor een ondernemer, die op zoek is naar een fijne werkplek aan huis. Of creëer je hier een grote woonkeuken, en voeg je de huidige keuken en woonkamer samen tot een grote leefruimte? Eerste verdieping: Volg de trap vanuit de hal, naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier is er toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, variërend van kleedruimte tot master bedroom. Er zijn meerdere kamers met een vaste kast, en paneeldeuren zorgen voor kamers met sfeer. De badkamer, met een groot raam in de zijgevel, is ingedeeld met een douche, twee wastafels, een toilet en een inbouwkast. Ga je vernieuwen en wil je een bad? Er is genoeg plek om een bad te plaatsen. Zolder: In één van de slaapkamers een luik met vlizotrap met toegang tot de zolder. Garage en tuin: Aan de achterzijde is een mooi aangelegde tuin, met veel zon en een boom die voor fijne schaduw zorgt. Regenwater wordt opgevangen in twee groene regentonnen en houten schuttingen, met betonpalen, zorgen voor privacy. Voor de auto- en motorliefhebber is er een ruime garage, (circa 42 m2) met een zolder en een kanteldeur. Voor de garage is een oprit, waardoor je altijd op eigen terrein kan parkeren. Bijzonderheden: - Houten en kunststoffen kozijnen, deel met dubbel en deels met HR-glas; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom); - Warm water via een 120 liter Daalderop elektra boiler (Huur) - Vloerverwarming in de woonkamer; - Vijf slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Opkamer op de begane grond, geschikt als werk-/studeerkamer; - Garage met oprit; - Energielabel F.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
832 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Externe Berghalle
42 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
NEFIT HR (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7103

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2026 waren da 23.118 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.118

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.