Einwohner
665
Letztes Jahr: 2025
Balkerweg 66
7738PB Witharen • Overijssel
Verkauft unter Vorbehalt
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 7.471
Fotoalbum
Beschreibung
Stel je voor: een eigen oprijlaan van circa 75 meter die je langzaam wegvoert van de dagelijkse hectiek naar een plek waar de tijd lijkt stil te staan. Aan de Balkerweg 66 in Witharen tref je een uiterst charmante, rietgedekte vrijstaande woning die met een woonoppervlakte van 87 m² precies de juiste balans biedt tussen knusse geborgenheid en de weidse vrijheid van het buitenleven. Dit object heeft simpelweg "wat". Het is een eerlijke, overzichtelijke plek voor de liefhebber van het buitenwonen die op zoek is naar een hanteerbaar huis en is omringd door een erf dat uitnodigt tot puur genieten en zelfvoorzienend leven. Terwijl de moestuin wacht op de eerste zaden van het seizoen, biedt het bijbehorende weitje de perfecte ruimte voor het houden van kleinvee. De historie van het erfgoed is overal voelbaar, niet in de laatste plaats door de aanwezigheid van een authentiek bakhuis en de voormalige geitenstal, die met zorg is getransformeerd tot een ideale hobbyruimte voor de creatieve maker of de actuele klusser. De locatie is werkelijk uniek te noemen, gelegen op historische grond nabij de Ommerschans. De echo van de Slag om de Ommerschans geeft deze plek een diepe worteling in het Overijsselse landschap, waar natuur en historie naadloos in elkaar overvloeien. Ondanks de serene rust ligt de wereld aan je voeten; de woning bevindt zich strategisch in de gouden driehoek tussen de sfeervolle kernen van Ommen, Dedemsvaart en Nieuwleusen. Hier woon je midden in de natuur, zonder ooit de verbinding met de moderne voorzieningen te verliezen. Dit is een zeldzame kans voor de liefhebber die op zoek is naar een compacte woning met een groots buitenleven, verscholen in het groen en doordrenkt van historie. Perceeloppervlakte: 8.825 m² Globale indeling van de woning: Begane grond: Hal/entree, meterkast, woonkamer, slaapkamer, toiletruimte, keuken, werkkamer, badkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch’. Meer informatie is beschikbaar bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Algemeen • Bouwjaar woning 1952. • Vloerverwarming in de woonkamer en keuken. • Inhoud woning circa 339 m³; woonoppervlakte ca. 87 m²; overig inpandige ruimte ca. 4 m²; externe bergruimte ca. 62 m² (hobbyruimte) + ca. 28 m² (schuur) + ca. 8 m² (bakhuis). • Vrij uitzicht over landerijen op royaal perceel van ruim 8.825 m². • Laadpaal aanwezig. • Energielabel D. ‘Kortom, een schattige woonboerderij op een unieke en rustige locatie, waar modern comfort en landelijke sfeer op een bijzondere manier samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding: in overleg.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 8825 m²
- Inhalt
- 339 m³
- Sonstiger Innenraum
- 4 m²
- Externe Berghalle
- 36 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1952
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 18-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Witharen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Witharen
Wohn- und Viertelzahlen in Witharen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Witharen. In 2025 waren da 665 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 554.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 554.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 620 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 650 |
| 2024 | 665 |
| 2025 | 665 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 370.000 |
| 2022 | EUR 415.000 |
| 2023 | EUR 517.000 |
| 2024 | EUR 538.000 |
| 2025 | EUR 554.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 120
0-15: 110
15-25: 70
25-45: 145
45-65: 215
Ausbildungsstufe
Hoger
120
Praktisch
140
Middelbaar
240
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
15
Nederland
615
Buiten Europa
35
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4
Appartementen
22
Tussenwoningen
4
Vrijstaande woningen
191
Twee-onder-één-kap woningen
26
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
4
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
48
1950 tot 1970
66
1970 tot 1980
37
1980 tot 1990
15
1990 tot 2000
14
2000 tot 2010
20
2010 tot 2020
19
2020 en later
21
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
48
Bezeichnung F
35
Bezeichnung C
33
Bezeichnung A
30
Bezeichnung B
27
Bezeichnung D
13
Bezeichnung E
9
Bezeichnung A+++
3
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.820 | 4.080 |
| 2021 | 2.060 | 4.170 |
| 2022 | 1.610 | 4.110 |
| 2023 | 1.280 | 3.860 |
| 2024 | 1.230 | 3.870 |
Verbrauch pro Wohntyp
Huurwoning
Gas: 1.330 • Strom: 3.470
Koopwoning
Gas: 1.270 • Strom: 3.920
Appartement
Gas: 1.060 • Strom: 3.180
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 3.940
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 930 • Strom: 3.580
Betriebsaktivität in Witharen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 130
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Witharen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Witharen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Witharen?
Witharen telt in 2025 ongeveer 665 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witharen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Witharen is in 2025 circa € 554.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witharen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witharen ligt rond € 31.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Witharen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Witharen?
In Witharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 191 woningen.
Meer Häuser in Witharen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Tolhuisweg 5
7738PX Witharen
€ 430.000 k.k.
€ 3.613/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 5
