Residents
665
Last year: 2025
Balkerweg 66
7738PB Witharen • Overijssel
Sold subject to confirmation
€ 650.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.850
2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 664.850
Purchase price /m²: € 7.471
Photo Gallery
Description
Stel je voor: een eigen oprijlaan van circa 75 meter die je langzaam wegvoert van de dagelijkse hectiek naar een plek waar de tijd lijkt stil te staan. Aan de Balkerweg 66 in Witharen tref je een uiterst charmante, rietgedekte vrijstaande woning die met een woonoppervlakte van 87 m² precies de juiste balans biedt tussen knusse geborgenheid en de weidse vrijheid van het buitenleven. Dit object heeft simpelweg "wat". Het is een eerlijke, overzichtelijke plek voor de liefhebber van het buitenwonen die op zoek is naar een hanteerbaar huis en is omringd door een erf dat uitnodigt tot puur genieten en zelfvoorzienend leven. Terwijl de moestuin wacht op de eerste zaden van het seizoen, biedt het bijbehorende weitje de perfecte ruimte voor het houden van kleinvee. De historie van het erfgoed is overal voelbaar, niet in de laatste plaats door de aanwezigheid van een authentiek bakhuis en de voormalige geitenstal, die met zorg is getransformeerd tot een ideale hobbyruimte voor de creatieve maker of de actuele klusser. De locatie is werkelijk uniek te noemen, gelegen op historische grond nabij de Ommerschans. De echo van de Slag om de Ommerschans geeft deze plek een diepe worteling in het Overijsselse landschap, waar natuur en historie naadloos in elkaar overvloeien. Ondanks de serene rust ligt de wereld aan je voeten; de woning bevindt zich strategisch in de gouden driehoek tussen de sfeervolle kernen van Ommen, Dedemsvaart en Nieuwleusen. Hier woon je midden in de natuur, zonder ooit de verbinding met de moderne voorzieningen te verliezen. Dit is een zeldzame kans voor de liefhebber die op zoek is naar een compacte woning met een groots buitenleven, verscholen in het groen en doordrenkt van historie. Perceeloppervlakte: 8.825 m² Globale indeling van de woning: Begane grond: Hal/entree, meterkast, woonkamer, slaapkamer, toiletruimte, keuken, werkkamer, badkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch’. Meer informatie is beschikbaar bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Algemeen • Bouwjaar woning 1952. • Vloerverwarming in de woonkamer en keuken. • Inhoud woning circa 339 m³; woonoppervlakte ca. 87 m²; overig inpandige ruimte ca. 4 m²; externe bergruimte ca. 62 m² (hobbyruimte) + ca. 28 m² (schuur) + ca. 8 m² (bakhuis). • Vrij uitzicht over landerijen op royaal perceel van ruim 8.825 m². • Laadpaal aanwezig. • Energielabel D. ‘Kortom, een schattige woonboerderij op een unieke en rustige locatie, waar modern comfort en landelijke sfeer op een bijzondere manier samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding: in overleg.
Mortgage berekenen
€ 650.000
Cost of copper (estimated): € 14.850
2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 664.850
3,04%
Yearly
%
€ 32.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 650.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 87 m²
- Land area
- 8825 m²
- Content
- 339 m³
- Other enclosed space
- 4 m²
- External storage space
- 36 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1952
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 18-03-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Additional features
- Glasvezelkabel en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Witharen on the map
Spatial overview of the work area in Witharen
Residential and neighborhood statistics in Witharen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Witharen. In 2025 were there 665 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 554.000.
Average WOZ
EUR 554.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 620 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 650 |
| 2024 | 665 |
| 2025 | 665 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 370.000 |
| 2022 | EUR 415.000 |
| 2023 | EUR 517.000 |
| 2024 | EUR 538.000 |
| 2025 | EUR 554.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 120
0-15: 110
15-25: 70
25-45: 145
45-65: 215
Education level
Hoger
120
Praktisch
140
Middelbaar
240
Origin of residents (2025)
Europa
15
Nederland
615
Buiten Europa
35
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
4
Appartementen
22
Tussenwoningen
4
Vrijstaande woningen
191
Twee-onder-één-kap woningen
26
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
4
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
48
1950 tot 1970
66
1970 tot 1980
37
1980 tot 1990
15
1990 tot 2000
14
2000 tot 2010
20
2010 tot 2020
19
2020 en later
21
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
48
Label F
35
Label C
33
Label A
30
Label B
27
Label D
13
Label E
9
Label A+++
3
Label A++
2
Label A++++
1
Label A+
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.820 | 4.080 |
| 2021 | 2.060 | 4.170 |
| 2022 | 1.610 | 4.110 |
| 2023 | 1.280 | 3.860 |
| 2024 | 1.230 | 3.870 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.330 • Electricity: 3.470
Koopwoning
Gas: 1.270 • Electricity: 3.920
Appartement
Gas: 1.060 • Electricity: 3.180
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 3.940
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 930 • Electricity: 3.580
Business activity in Witharen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 130
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Witharen.
Frequently asked questions about living in Witharen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Witharen?
Witharen telt in 2025 ongeveer 665 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witharen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Witharen is in 2025 circa € 554.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witharen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witharen ligt rond € 31.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Witharen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Witharen?
In Witharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 191 woningen.
Meer houses in Witharen
View more homes in this location.
-
- Sold
Tolhuisweg 5
7738PX Witharen
€ 430.000 k.k.
€ 3.613/m²
Save as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 319 m²
- Bedrooms
- 5
