Direkt zum Inhalt
Logo von Dionne makelaars

Van Cosselaerstraat 47

6286AT Wittem • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gulpen

Fotoalbum

Van Cosselaerstraat 47 Wittem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze aantrekkelijke en uitstekend afgewerkte vrijstaande nieuwbouwwoning met aanbouw, kantoor-aan-huis en fijne tuin gelegen in jonge woonwijk aan de rand van Partij. In 2019 werd de van Cosselaerstraat voltooid met de laatste fase van het kleinschalige nieuwbouwplan, er werden vrijstaande huizen opgeleverd met aansprekende architectuur en zijn energiezuinig gebouwd (energielabel A). De eigenaren hebben direct bij de bouw er voor gekozen om de woning aan de achterzijde uit te laten bouwen, waardoor er een extra grote woonkamer is met optimaal tuincontact via de schuifpui. De moderne keuken, die aan de voorzijde is gesitueerd, is uitgevoerd met spoeleiland en is van alle gemakken voorzien. Het huis beschikt over vier slaapkamers en een moderne badkamer, ook is er een praktische zolderruimte en buitenberging. De garage is omgebouwd tot kantoor aan huis, waardoor de woning uitermate geschikt is gemaakt voor het tegenwoordige "thuiswerken" en/of het voeren van een kleinschalig beroep aan huis. Via de schuifpui in de woonkamer lopen we het grote terras op met genoeg ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. De kinderen spelen op het groene gazon of je luiert zelf op een zonnebedje, de ligging op het Westen zorgt er voor dat je tot in de avond kunt genieten van zon in je tuin. In deze autoluwe jonge woonwijk is het heel prettig wonen, rustig en nabij het groen voor een lange wandeling. Je loopt snel naar het speeltuintje verderop in de straat, waar de kinderen alle ruimte hebben. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen, kinderopvang en gezellige horeca zijn in een paar minuten te bereiken in de nabij gelegen dorpen Gulpen en Mechelen. Partij is feitelijk een dorp dat behoort tot de plaats Wittem. Vanwege de centrale ligging in het Heuvelland, is het een geliefde woonplaats. Je bent binnen een mum van tijd op de uitvalswegen Maastricht, Heerlen en Aken liggen op ± 20 minuten rijden, maar ook is centrumplaats Gulpen met alle voorzieningen snel bereikt. Zo heb je in een paar autominuten supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten beschikbaar. Het dorp bestaat uit een kleine gemeenschap die diverse activiteiten organiseert voor jong tot oud en iedereen is er meer dan welkom. Of je loopt naar het gezellige terras in het dorp voor een lekkere kop koffie of om een hapje te eten. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019, energielabel A - Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Optimale isolatie: dak, muur, glas, vloer - Remeha Tzerra M 28c combi CV ketel, eigendom, bouwjaar 2019 - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Drie airconditioning - units (inclusief WiFi), Daikin, bouwjaar 2020 en 2021 - 12 zonnepanelen (2019), de omvormer werd vernieuwd in 2024 - De garage werd in 2021 verbouwd tot kantoor aan huis, voorzien van isolatie en airconditioning - Het pand is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (inclusief WiFi) - Aanvaarding circa medio september 2025 Begane grond Entree, hal voorzien van meterkast, trapkast en trappenhuis Toilet voorzien van hangend closet en fonteinmeubel Semi open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met spoeleiland, de volgende apparatuur is ingebouwd: inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser Woonkamer voorzien van airconditioning en schuifpui naar het terras De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer Zelfstandige kantoorruimte met eigen entree, PVC vloer, voorzien van isolatie en airconditioning Tuinberging Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een PVC vloer Badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, hangend closet en desginradiator. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping Slaapkamer IV voorzien van dakraam Praktische zolderruimte voorzien van witgoedaansluitingen, CV installatie en bergruimte onder de knieschotten De trap, zolder en slaapkamer zijn voorzien van een PVC vloer Benieuwd naar deze nieuwbouwwoning in het Heuvelland? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe (t)huis wordt!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
643 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6286

Google Karten

Betrachten Sie Wittem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wittem

Wohn- und Viertelzahlen in Wittem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wittem. In 2026 waren da 1.969 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

1.969

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wittem
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wittem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A

143

Bezeichnung G

126

Bezeichnung F

103

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wittem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wittem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wittem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wittem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Wittem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.