Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Van Cosselaerstraat 47

6286AT Wittem • Limburg

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.650

Photo Gallery

Van Cosselaerstraat 47 Wittem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze aantrekkelijke en uitstekend afgewerkte vrijstaande nieuwbouwwoning met aanbouw, kantoor-aan-huis en fijne tuin gelegen in jonge woonwijk aan de rand van Partij. In 2019 werd de van Cosselaerstraat voltooid met de laatste fase van het kleinschalige nieuwbouwplan, er werden vrijstaande huizen opgeleverd met aansprekende architectuur en zijn energiezuinig gebouwd (energielabel A). De eigenaren hebben direct bij de bouw er voor gekozen om de woning aan de achterzijde uit te laten bouwen, waardoor er een extra grote woonkamer is met optimaal tuincontact via de schuifpui. De moderne keuken, die aan de voorzijde is gesitueerd, is uitgevoerd met spoeleiland en is van alle gemakken voorzien. Het huis beschikt over vier slaapkamers en een moderne badkamer, ook is er een praktische zolderruimte en buitenberging. De garage is omgebouwd tot kantoor aan huis, waardoor de woning uitermate geschikt is gemaakt voor het tegenwoordige "thuiswerken" en/of het voeren van een kleinschalig beroep aan huis. Via de schuifpui in de woonkamer lopen we het grote terras op met genoeg ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. De kinderen spelen op het groene gazon of je luiert zelf op een zonnebedje, de ligging op het Westen zorgt er voor dat je tot in de avond kunt genieten van zon in je tuin. In deze autoluwe jonge woonwijk is het heel prettig wonen, rustig en nabij het groen voor een lange wandeling. Je loopt snel naar het speeltuintje verderop in de straat, waar de kinderen alle ruimte hebben. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen, kinderopvang en gezellige horeca zijn in een paar minuten te bereiken in de nabij gelegen dorpen Gulpen en Mechelen. Partij is feitelijk een dorp dat behoort tot de plaats Wittem. Vanwege de centrale ligging in het Heuvelland, is het een geliefde woonplaats. Je bent binnen een mum van tijd op de uitvalswegen Maastricht, Heerlen en Aken liggen op ± 20 minuten rijden, maar ook is centrumplaats Gulpen met alle voorzieningen snel bereikt. Zo heb je in een paar autominuten supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten beschikbaar. Het dorp bestaat uit een kleine gemeenschap die diverse activiteiten organiseert voor jong tot oud en iedereen is er meer dan welkom. Of je loopt naar het gezellige terras in het dorp voor een lekkere kop koffie of om een hapje te eten. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019, energielabel A - Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Optimale isolatie: dak, muur, glas, vloer - Remeha Tzerra M 28c combi CV ketel, eigendom, bouwjaar 2019 - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Drie airconditioning - units (inclusief WiFi), Daikin, bouwjaar 2020 en 2021 - 12 zonnepanelen (2019), de omvormer werd vernieuwd in 2024 - De garage werd in 2021 verbouwd tot kantoor aan huis, voorzien van isolatie en airconditioning - Het pand is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (inclusief WiFi) - Aanvaarding circa medio september 2025 Begane grond Entree, hal voorzien van meterkast, trapkast en trappenhuis Toilet voorzien van hangend closet en fonteinmeubel Semi open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met spoeleiland, de volgende apparatuur is ingebouwd: inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser Woonkamer voorzien van airconditioning en schuifpui naar het terras De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer Zelfstandige kantoorruimte met eigen entree, PVC vloer, voorzien van isolatie en airconditioning Tuinberging Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een PVC vloer Badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, hangend closet en desginradiator. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping Slaapkamer IV voorzien van dakraam Praktische zolderruimte voorzien van witgoedaansluitingen, CV installatie en bergruimte onder de knieschotten De trap, zolder en slaapkamer zijn voorzien van een PVC vloer Benieuwd naar deze nieuwbouwwoning in het Heuvelland? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe (t)huis wordt!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
305 m²
Content
643 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2026 were there 1.969 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.969

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.