Aller directement au contenu
Logo de Dionne makelaars

Van Cosselaerstraat 47

6286AT Wittem • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gulpen

Galerie de photos

Van Cosselaerstraat 47 Wittem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze aantrekkelijke en uitstekend afgewerkte vrijstaande nieuwbouwwoning met aanbouw, kantoor-aan-huis en fijne tuin gelegen in jonge woonwijk aan de rand van Partij. In 2019 werd de van Cosselaerstraat voltooid met de laatste fase van het kleinschalige nieuwbouwplan, er werden vrijstaande huizen opgeleverd met aansprekende architectuur en zijn energiezuinig gebouwd (energielabel A). De eigenaren hebben direct bij de bouw er voor gekozen om de woning aan de achterzijde uit te laten bouwen, waardoor er een extra grote woonkamer is met optimaal tuincontact via de schuifpui. De moderne keuken, die aan de voorzijde is gesitueerd, is uitgevoerd met spoeleiland en is van alle gemakken voorzien. Het huis beschikt over vier slaapkamers en een moderne badkamer, ook is er een praktische zolderruimte en buitenberging. De garage is omgebouwd tot kantoor aan huis, waardoor de woning uitermate geschikt is gemaakt voor het tegenwoordige "thuiswerken" en/of het voeren van een kleinschalig beroep aan huis. Via de schuifpui in de woonkamer lopen we het grote terras op met genoeg ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. De kinderen spelen op het groene gazon of je luiert zelf op een zonnebedje, de ligging op het Westen zorgt er voor dat je tot in de avond kunt genieten van zon in je tuin. In deze autoluwe jonge woonwijk is het heel prettig wonen, rustig en nabij het groen voor een lange wandeling. Je loopt snel naar het speeltuintje verderop in de straat, waar de kinderen alle ruimte hebben. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen, kinderopvang en gezellige horeca zijn in een paar minuten te bereiken in de nabij gelegen dorpen Gulpen en Mechelen. Partij is feitelijk een dorp dat behoort tot de plaats Wittem. Vanwege de centrale ligging in het Heuvelland, is het een geliefde woonplaats. Je bent binnen een mum van tijd op de uitvalswegen Maastricht, Heerlen en Aken liggen op ± 20 minuten rijden, maar ook is centrumplaats Gulpen met alle voorzieningen snel bereikt. Zo heb je in een paar autominuten supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten beschikbaar. Het dorp bestaat uit een kleine gemeenschap die diverse activiteiten organiseert voor jong tot oud en iedereen is er meer dan welkom. Of je loopt naar het gezellige terras in het dorp voor een lekkere kop koffie of om een hapje te eten. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019, energielabel A - Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Optimale isolatie: dak, muur, glas, vloer - Remeha Tzerra M 28c combi CV ketel, eigendom, bouwjaar 2019 - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Drie airconditioning - units (inclusief WiFi), Daikin, bouwjaar 2020 en 2021 - 12 zonnepanelen (2019), de omvormer werd vernieuwd in 2024 - De garage werd in 2021 verbouwd tot kantoor aan huis, voorzien van isolatie en airconditioning - Het pand is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (inclusief WiFi) - Aanvaarding circa medio september 2025 Begane grond Entree, hal voorzien van meterkast, trapkast en trappenhuis Toilet voorzien van hangend closet en fonteinmeubel Semi open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met spoeleiland, de volgende apparatuur is ingebouwd: inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser Woonkamer voorzien van airconditioning en schuifpui naar het terras De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer Zelfstandige kantoorruimte met eigen entree, PVC vloer, voorzien van isolatie en airconditioning Tuinberging Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een PVC vloer Badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, hangend closet en desginradiator. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping Slaapkamer IV voorzien van dakraam Praktische zolderruimte voorzien van witgoedaansluitingen, CV installatie en bergruimte onder de knieschotten De trap, zolder en slaapkamer zijn voorzien van een PVC vloer Benieuwd naar deze nieuwbouwwoning in het Heuvelland? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe (t)huis wordt!

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
643 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6286

Google Maps

Voir Wittem sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Wittem

Chiffres de logement et de quartier dans Wittem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wittem. En 2026 étaient 1.969 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 354.000.

Résidents

1.969

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 354.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wittem
Année Résidents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wittem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Niveau d'enseignement

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

218

Étiquette D

165

Étiquette A

143

Étiquette G

126

Étiquette F

103

Étiquette B

95

Étiquette E

44

Étiquette A+

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wittem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.050

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.920

Activité dans Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wittem
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wittem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wittem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer maisons in Wittem

Voir plus d'habitations dans cette ville.