Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Kersenweide 18

6286BT Wittem • Limburg

Verfügbar

€ 2.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.750.750

Kaufpreis /m²: € 4.927

Fotoalbum

Kersenweide 18 Wittem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kersenweide 18 in Wittem biedt een unieke kans om te wonen op een schilderachtige locatie met panoramisch uitzicht over het Limburgse Heuvelland. Deze droomvilla uit 2022 combineert ruimte, privacy en natuur tot een ideale plek voor wonen, werken en dubbele bewoning. Met zijn 547 m² wonen en 63 m² overige ruimtes biedt het huis veelzijdigheid. Het modern uitgeruste interieur met centrale warmtepomp, zonnepanelen (A+++ Energielabel) en vloerverwarming verleent extra comfort. De villa heeft een royale tuinverdieping met garage en wellnessruimte, evenals een parterre met leefkeuken, woonkamer en drie slaapkamers met ensuite badkamers. Buiten biedt het grote perceel van 6.970 m² ruimte voor ontspanning en hobbys. De ligging in Nijswiller, nabij Gulpen-Wittem, biedt rustig leefomgeving samen met gemakkelijke toegang tot de stad en openbaar vervoer.

Hypothek berekenen

€ 2.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.750.750

3,04%

Jährlich

%

€ 134.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
547 m²
Fläche des Grundstücks
6970 m²
Inhalt
2199 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6286

Google Karten

Betrachten Sie Wittem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wittem

Wohn- und Viertelzahlen in Wittem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wittem. In 2025 waren da 1.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

1.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wittem
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wittem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A

143

Bezeichnung G

126

Bezeichnung F

103

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wittem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wittem
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wittem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wittem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Wittem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.