Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Oude Baan 28

6286BE Wittem • Limburg

Verfügbar

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 2.521

Fotoalbum

Oude Baan 28 Wittem
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het kerkdorp Wahlwiller, bekend van de mooie natuur rondom, het wijnfeest en de gunstige ligging nabij Gulpen en Vaals, bieden wij deze karakteristieke halfvrijstaande woning met garage en knusse tuin aan. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende kans om alles volledig naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Algemeen: Bouwjaar: 1982 Gebruiksoppervlakte wonen: 119m² Perceeloppervlakte: 145m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast 6 groepen Kozijnen: hout Isolatie: dak- en muurisolatie Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Nefit ProLine (eigendom, 2024) Warm water voorziening: via vc-ketel Indeling: • Begane grond Entree/hal met meterkast en toilet. Toegang tot de garage, bovenverdieping, woonkamer en keuken. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en geniet veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De eenvoudige keukenopstelling is voorzien van een spoelbak, gastoestel en wasemkap. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. • Eerste verdieping Via een houten trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een bergzolder boven de garage, waar de cv-ketel hangt en die zeer geschikt is als berging. Verder zijn er nog twee ruime slaapkamers en een kleine kamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel met meubel.meubel. • Zolder Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Bijgebouwen: De garage met dubbele houten deuren is bereikbaar via de hal en de tuin. In de garage bevindt zich de witgoedaansluiting. De garage is voorzien van stroom, water en verwarming. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin geniet optimale privacy en is voorzien van een overkapping. Via een gang naast de woning is er toegang tot de straatzijde. Ligging: Wahlwiller is een (kerk)dorpje behorende tot de gemeente Gulpen-Wittem, gelegen in het Heuvelland en op steenworp afstand van de Rijksweg Vaals-Maastricht. Wahlwiller heeft een beperkt voorzieningenniveau en is daarvoor aangewezen op de kern van het nabijgelegen Gulpen, Simpelveld of Vaals. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A76 en A79. De natuurliefhebber voelt zich in Wahlwiller direct thuis. Het Zuid-Limburgse Heuvellandschap ligt om de hoek. Wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. De weidse velden en heuvelachtige bossen bieden tal van recreatiemogelijkheden. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 5772, ter grootte van 145m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
577 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 6286

Google Karten

Betrachten Sie Wittem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wittem

Wohn- und Viertelzahlen in Wittem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wittem. In 2026 waren da 1.969 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

1.969

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wittem
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wittem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A

143

Bezeichnung G

126

Bezeichnung F

103

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wittem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wittem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wittem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wittem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Wittem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.