Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Oude Baan 45 F

6286BD Wittem • Limburg

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.397

Fotoalbum

Oude Baan 45 F Wittem
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer geliefde locatie te Wahlwiller , centraal gelegen in het glooiende "Limburgse Heuvelland ", kunnen wij u dit nieuwbouw appartement in een monumentale hoeve aanbieden. Wahlwiller is de ultieme belichaming van het idyllische Zuid-Limburgse leven. Dit karakteristieke, kleinschalige dorpje ligt genesteld in het glooiende Heuvelland en staat landelijk bekend als hét authentieke wijndorp van de regio. Omringd door glooiende hellingen, uitgestrekte wijngaarden en kabbelende beekjes ademt het dorp pure rust en traditie uit. Toch liggen steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken op korte rijafstand. Machtig mooi gesitueerd aan de rand van dit schilderachtige dorp ligt de historische carréhoeve La Ferme Lanterne (oorspronkelijk daterend uit 1793). Droom je van uniek wonen op een bijzondere plek? Deze nieuwbouw loft in een monumentale object combineert karakter, luxe en modern wooncomfort op een absolute A-locatie midden in het heuvelland. De loft maakt onderdeel uit van een van de oudste care boerderijen van Limburg waar iedereen die er woont geniet van veel privacy met toch sociale controle aanwezig. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van genoeg faciliteiten op fietsafstand. De perfecte balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid. De loft is met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt. De leefruimte is zowel open als bijzonder licht en wordt gekenmerkt door het prachtige, authentieke spantwerk dat volledig behouden is gebleven. Grote raampartijen zorgen voor een unieke verbinding met buiten en laten het omliggende landschap optimaal tot zijn recht komen. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het adembenemende uitzicht Hier versmelten het eeuwenoude, authentieke spantwerk en de imposante hoogte met een hoogwaardige, moderne afwerking. Grote raampartijen halen het alom bekende Limburgse landschap direct uw woonkamer binnen. U geniet er dagelijks van weidse zonsondergangen over de heuvels. Deze loft is door de huidige eigenaar voorzien van de nieuwste energie-technische innovaties en is volledig gasloos. De prachtige tuin behorend bij deze loft, de karakteristieke uitstraling en de situering in een karakteristieke hoeve completeren het geheel. Indeling: Begane grond: Privéberging. Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit het appartement te bereiken wasruimte/bergruimte welke ca. 24 m² groot is. Vanuit de wasruimte is de achtertuin/zijtuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig uitzicht over het heuvellandschap. Eerste verdieping: De ruime hal met garderobe-nis en gastentoilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. In de hal is tijdens de verbouwing rekening gehouden met de mogelijkheid tot realisatie van een liftschacht. Eveneens is vanuit de hal een bergruimte te bereiken alwaar de boiler is gesitueerd. De woonkamer met open keuken is groot ca. 140 m² en is voorzien van een authentieke houten dakconstructie, een adembenemend dakraam met geweldig uitzicht over het heuvellandschap en een groot kook-/spoeleiland. In de woonkamer is de trap naar de wasruimte gesitueerd. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: Amerikaanse koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. Eveneens is er al een aansluiting aanwezig voor een vaatwasser. De woonkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is groot ca. 21 m². De badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming. Vliering: Middels vaste trap te bereiken vliering alwaar de tweede slaapkamer en badkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is groot ca. 13 m² en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is groot ca. 10 m² en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De gehele vliering is voorzien van een houten vloer. Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming. - Het appartement is geheel gasloos en is voorzien van een LG warmtepomp (2024). - Het appartement is voorzien van een geweldig dakraam (elektrisch bedienbaar). - Het realiseren van een lift is mogelijk. - Let op; de splitsingsakte wordt nog opgemaakt dus het perceeloppervlakte welk door het kadaster wordt vermeld is nog onjuist.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Inhalt
1123 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1793
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zijtuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 6286

Google Karten

Betrachten Sie Wittem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wittem

Wohn- und Viertelzahlen in Wittem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wittem. In 2026 waren da 1.969 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

1.969

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wittem
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wittem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A

143

Bezeichnung G

126

Bezeichnung F

103

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wittem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wittem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wittem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wittem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Wittem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.