Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Heerlen

Oude Baan 45 F

6286BD Wittem • Limburg

Disponible

€ 985.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.006.550

Precio de compra /m²: € 4.397

Galería de fotos

Oude Baan 45 F Wittem
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een zeer geliefde locatie te Wahlwiller , centraal gelegen in het glooiende "Limburgse Heuvelland ", kunnen wij u dit nieuwbouw appartement in een monumentale hoeve aanbieden. Wahlwiller is de ultieme belichaming van het idyllische Zuid-Limburgse leven. Dit karakteristieke, kleinschalige dorpje ligt genesteld in het glooiende Heuvelland en staat landelijk bekend als hét authentieke wijndorp van de regio. Omringd door glooiende hellingen, uitgestrekte wijngaarden en kabbelende beekjes ademt het dorp pure rust en traditie uit. Toch liggen steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken op korte rijafstand. Machtig mooi gesitueerd aan de rand van dit schilderachtige dorp ligt de historische carréhoeve La Ferme Lanterne (oorspronkelijk daterend uit 1793). Droom je van uniek wonen op een bijzondere plek? Deze nieuwbouw loft in een monumentale object combineert karakter, luxe en modern wooncomfort op een absolute A-locatie midden in het heuvelland. De loft maakt onderdeel uit van een van de oudste care boerderijen van Limburg waar iedereen die er woont geniet van veel privacy met toch sociale controle aanwezig. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van genoeg faciliteiten op fietsafstand. De perfecte balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid. De loft is met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt. De leefruimte is zowel open als bijzonder licht en wordt gekenmerkt door het prachtige, authentieke spantwerk dat volledig behouden is gebleven. Grote raampartijen zorgen voor een unieke verbinding met buiten en laten het omliggende landschap optimaal tot zijn recht komen. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het adembenemende uitzicht Hier versmelten het eeuwenoude, authentieke spantwerk en de imposante hoogte met een hoogwaardige, moderne afwerking. Grote raampartijen halen het alom bekende Limburgse landschap direct uw woonkamer binnen. U geniet er dagelijks van weidse zonsondergangen over de heuvels. Deze loft is door de huidige eigenaar voorzien van de nieuwste energie-technische innovaties en is volledig gasloos. De prachtige tuin behorend bij deze loft, de karakteristieke uitstraling en de situering in een karakteristieke hoeve completeren het geheel. Indeling: Begane grond: Privéberging. Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit het appartement te bereiken wasruimte/bergruimte welke ca. 24 m² groot is. Vanuit de wasruimte is de achtertuin/zijtuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig uitzicht over het heuvellandschap. Eerste verdieping: De ruime hal met garderobe-nis en gastentoilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. In de hal is tijdens de verbouwing rekening gehouden met de mogelijkheid tot realisatie van een liftschacht. Eveneens is vanuit de hal een bergruimte te bereiken alwaar de boiler is gesitueerd. De woonkamer met open keuken is groot ca. 140 m² en is voorzien van een authentieke houten dakconstructie, een adembenemend dakraam met geweldig uitzicht over het heuvellandschap en een groot kook-/spoeleiland. In de woonkamer is de trap naar de wasruimte gesitueerd. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: Amerikaanse koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. Eveneens is er al een aansluiting aanwezig voor een vaatwasser. De woonkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is groot ca. 21 m². De badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming. Vliering: Middels vaste trap te bereiken vliering alwaar de tweede slaapkamer en badkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is groot ca. 13 m² en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is groot ca. 10 m² en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De gehele vliering is voorzien van een houten vloer. Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming. - Het appartement is geheel gasloos en is voorzien van een LG warmtepomp (2024). - Het appartement is voorzien van een geweldig dakraam (elektrisch bedienbaar). - Het realiseren van een lift is mogelijk. - Let op; de splitsingsakte wordt nog opgemaakt dus het perceeloppervlakte welk door het kadaster wordt vermeld is nog onjuist.

Hipoteca berekenen

€ 985.000

Coste del comprador (estimado): € 21.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.006.550

3,04%

Anualmente

%

€ 49.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 985.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
224 m²
Contenido
1123 m³
Otra zona interior
24 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1793
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Zijtuin
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6286

Mapas de Google

Ver Wittem en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Wittem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wittem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wittem. En 2026 había 1.969 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 354.000.

Inhabitantes

1.969

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 354.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

49

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wittem
Año Inhabitantes
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wittem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Nivel académico

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

218

Etiqueta D

165

Etiqueta A

143

Etiqueta G

126

Etiqueta F

103

Etiqueta B

95

Etiqueta E

44

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wittem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricidad: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 220

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wittem
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wittem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wittem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer viviendas in Wittem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.