Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Oude Baan 45 F

6286BD Wittem • Limburg

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.397

Fotogalerij

Oude Baan 45 F Wittem
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer geliefde locatie te Wahlwiller , centraal gelegen in het glooiende "Limburgse Heuvelland ", kunnen wij u dit nieuwbouw appartement in een monumentale hoeve aanbieden. Wahlwiller is de ultieme belichaming van het idyllische Zuid-Limburgse leven. Dit karakteristieke, kleinschalige dorpje ligt genesteld in het glooiende Heuvelland en staat landelijk bekend als hét authentieke wijndorp van de regio. Omringd door glooiende hellingen, uitgestrekte wijngaarden en kabbelende beekjes ademt het dorp pure rust en traditie uit. Toch liggen steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken op korte rijafstand. Machtig mooi gesitueerd aan de rand van dit schilderachtige dorp ligt de historische carréhoeve La Ferme Lanterne (oorspronkelijk daterend uit 1793). Droom je van uniek wonen op een bijzondere plek? Deze nieuwbouw loft in een monumentale object combineert karakter, luxe en modern wooncomfort op een absolute A-locatie midden in het heuvelland. De loft maakt onderdeel uit van een van de oudste care boerderijen van Limburg waar iedereen die er woont geniet van veel privacy met toch sociale controle aanwezig. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van genoeg faciliteiten op fietsafstand. De perfecte balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid. De loft is met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt. De leefruimte is zowel open als bijzonder licht en wordt gekenmerkt door het prachtige, authentieke spantwerk dat volledig behouden is gebleven. Grote raampartijen zorgen voor een unieke verbinding met buiten en laten het omliggende landschap optimaal tot zijn recht komen. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het adembenemende uitzicht Hier versmelten het eeuwenoude, authentieke spantwerk en de imposante hoogte met een hoogwaardige, moderne afwerking. Grote raampartijen halen het alom bekende Limburgse landschap direct uw woonkamer binnen. U geniet er dagelijks van weidse zonsondergangen over de heuvels. Deze loft is door de huidige eigenaar voorzien van de nieuwste energie-technische innovaties en is volledig gasloos. De prachtige tuin behorend bij deze loft, de karakteristieke uitstraling en de situering in een karakteristieke hoeve completeren het geheel. Indeling: Begane grond: Privéberging. Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit het appartement te bereiken wasruimte/bergruimte welke ca. 24 m² groot is. Vanuit de wasruimte is de achtertuin/zijtuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig uitzicht over het heuvellandschap. Eerste verdieping: De ruime hal met garderobe-nis en gastentoilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. In de hal is tijdens de verbouwing rekening gehouden met de mogelijkheid tot realisatie van een liftschacht. Eveneens is vanuit de hal een bergruimte te bereiken alwaar de boiler is gesitueerd. De woonkamer met open keuken is groot ca. 140 m² en is voorzien van een authentieke houten dakconstructie, een adembenemend dakraam met geweldig uitzicht over het heuvellandschap en een groot kook-/spoeleiland. In de woonkamer is de trap naar de wasruimte gesitueerd. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: Amerikaanse koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. Eveneens is er al een aansluiting aanwezig voor een vaatwasser. De woonkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is groot ca. 21 m². De badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming. Vliering: Middels vaste trap te bereiken vliering alwaar de tweede slaapkamer en badkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is groot ca. 13 m² en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is groot ca. 10 m² en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De gehele vliering is voorzien van een houten vloer. Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming. - Het appartement is geheel gasloos en is voorzien van een LG warmtepomp (2024). - Het appartement is voorzien van een geweldig dakraam (elektrisch bedienbaar). - Het realiseren van een lift is mogelijk. - Let op; de splitsingsakte wordt nog opgemaakt dus het perceeloppervlakte welk door het kadaster wordt vermeld is nog onjuist.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Inhoud
1123 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1793
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6286

Google Maps

Bekijk Wittem op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wittem

Woon- en buurtcijfers in Wittem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wittem. In 2026 waren er 1.969 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

1.969

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wittem
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wittem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wittem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wittem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wittem.

Veelgestelde vragen over wonen in Wittem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Wittem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.