Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Oude Baan 45 F

6286BD Wittem • Limburg

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 4.397

Photo Gallery

Oude Baan 45 F Wittem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer geliefde locatie te Wahlwiller , centraal gelegen in het glooiende "Limburgse Heuvelland ", kunnen wij u dit nieuwbouw appartement in een monumentale hoeve aanbieden. Wahlwiller is de ultieme belichaming van het idyllische Zuid-Limburgse leven. Dit karakteristieke, kleinschalige dorpje ligt genesteld in het glooiende Heuvelland en staat landelijk bekend als hét authentieke wijndorp van de regio. Omringd door glooiende hellingen, uitgestrekte wijngaarden en kabbelende beekjes ademt het dorp pure rust en traditie uit. Toch liggen steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken op korte rijafstand. Machtig mooi gesitueerd aan de rand van dit schilderachtige dorp ligt de historische carréhoeve La Ferme Lanterne (oorspronkelijk daterend uit 1793). Droom je van uniek wonen op een bijzondere plek? Deze nieuwbouw loft in een monumentale object combineert karakter, luxe en modern wooncomfort op een absolute A-locatie midden in het heuvelland. De loft maakt onderdeel uit van een van de oudste care boerderijen van Limburg waar iedereen die er woont geniet van veel privacy met toch sociale controle aanwezig. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van genoeg faciliteiten op fietsafstand. De perfecte balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid. De loft is met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt. De leefruimte is zowel open als bijzonder licht en wordt gekenmerkt door het prachtige, authentieke spantwerk dat volledig behouden is gebleven. Grote raampartijen zorgen voor een unieke verbinding met buiten en laten het omliggende landschap optimaal tot zijn recht komen. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het adembenemende uitzicht Hier versmelten het eeuwenoude, authentieke spantwerk en de imposante hoogte met een hoogwaardige, moderne afwerking. Grote raampartijen halen het alom bekende Limburgse landschap direct uw woonkamer binnen. U geniet er dagelijks van weidse zonsondergangen over de heuvels. Deze loft is door de huidige eigenaar voorzien van de nieuwste energie-technische innovaties en is volledig gasloos. De prachtige tuin behorend bij deze loft, de karakteristieke uitstraling en de situering in een karakteristieke hoeve completeren het geheel. Indeling: Begane grond: Privéberging. Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit het appartement te bereiken wasruimte/bergruimte welke ca. 24 m² groot is. Vanuit de wasruimte is de achtertuin/zijtuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig uitzicht over het heuvellandschap. Eerste verdieping: De ruime hal met garderobe-nis en gastentoilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. In de hal is tijdens de verbouwing rekening gehouden met de mogelijkheid tot realisatie van een liftschacht. Eveneens is vanuit de hal een bergruimte te bereiken alwaar de boiler is gesitueerd. De woonkamer met open keuken is groot ca. 140 m² en is voorzien van een authentieke houten dakconstructie, een adembenemend dakraam met geweldig uitzicht over het heuvellandschap en een groot kook-/spoeleiland. In de woonkamer is de trap naar de wasruimte gesitueerd. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: Amerikaanse koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. Eveneens is er al een aansluiting aanwezig voor een vaatwasser. De woonkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is groot ca. 21 m². De badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming. Vliering: Middels vaste trap te bereiken vliering alwaar de tweede slaapkamer en badkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is groot ca. 13 m² en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is groot ca. 10 m² en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De gehele vliering is voorzien van een houten vloer. Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming. - Het appartement is geheel gasloos en is voorzien van een LG warmtepomp (2024). - Het appartement is voorzien van een geweldig dakraam (elektrisch bedienbaar). - Het realiseren van een lift is mogelijk. - Let op; de splitsingsakte wordt nog opgemaakt dus het perceeloppervlakte welk door het kadaster wordt vermeld is nog onjuist.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
224 m²
Content
1123 m³
Other enclosed space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1793
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2026 were there 1.969 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.969

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.