Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Oude Baan 45 E

6286BD Wittem • Limburg

Available

€ 678.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.410

2% transfer tax (€ 13.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 693.410

Purchase price /m²: € 4.060

Photo Gallery

Oude Baan 45 E Wittem
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer geliefde locatie te Wittem/Wahlwiller kunnen wij dit ruime appartement aanbieden. Wahlwiller is de ultieme belichaming van het idyllische Zuid-Limburgse leven. Dit karakteristieke, kleinschalige dorpje ligt genesteld in het glooiende Heuvelland en staat landelijk bekend als hét authentieke wijndorp van de regio. Vanaf de Oude Baan wandelt of fietst u zo de vrije natuur in. Toch liggen steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken op korte rijafstand. Machtig mooi gesitueerd aan de rand van dit schilderachtige dorp ligt de historische carréhoeve La Ferme Lanterne (oorspronkelijk daterend uit 1793). Binnen de muren van dit monumentale pand is een ruim appartement gerealiseerd met een bijzonder speelse indeling. Dit moderne afgewerkte appartement is door de huidige eigenaar geheel gemoderniseerd en voorzien van de nieuwste techniek zoals uitstekende isolatienormen en is volledig gasloos. De combinatie van de moderne afwerking en authentieke elementen mag uniek genoemd worden. Het prachtige uitzicht vanuit het appartement, de bijbehorende landelijke tuin met optimale privacy en de unieke ligging completeren het geheel. Indeling: Begane grond: Entree/hal wat direct toegang biedt tot de woonkamer/leefruimte en de overige vertrekken. De ruime woonkamer met open keuken is groot ca. 100 m² en voorzien van een gietvloer, speels niveauverschil, authentieke houten constructie en grote raampartijen. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met kookeiland en is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, koelkast en vaatwasser. De woonkamer biedt middels de grote harmonica-pui toegang tot de achtertuin. De eerste slaapkamer is groot ca. 15 m² en is voorzien van een gietvloer en authentieke houten balken. De tweede slaapkamer ia groot ca. 11 m² en ook voorzien van een gietvloer. De deels betegelde, ruime badkamer is groot ca. 12 m² en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet. speels wastafelmeubel en een sauna. De berging/wasruimte is voorzien van de boiler, de warmtepomp en de witgoedaansluitingen. Het gastentoilet is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een geweldig uitzicht over het heuvellandschap. Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. - Het appartement is geheel gasloos en voorzien van een LG warmtepomp (2024). - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Let op; de splitsingsakte wordt nog opgemaakt dus het perceeloppervlakte welk door het kadaster wordt vermeld is nog onjuist.

Mortgage berekenen

€ 678.000

Cost of copper (estimated): € 15.410

2% transfer tax (€ 13.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 693.410

3,04%

Yearly

%

€ 33.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 678.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
167 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1793
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2026 were there 1.969 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.969

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.