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Oude Baan 45 E

6286BD Wittem • Limburg

Disponible

€ 678.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 693.410

Prix d'achat /m²: € 4.060

Galerie de photos

Oude Baan 45 E Wittem
Photo 26
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Description

Op een zeer geliefde locatie te Wittem/Wahlwiller kunnen wij dit ruime appartement aanbieden. Wahlwiller is de ultieme belichaming van het idyllische Zuid-Limburgse leven. Dit karakteristieke, kleinschalige dorpje ligt genesteld in het glooiende Heuvelland en staat landelijk bekend als hét authentieke wijndorp van de regio. Vanaf de Oude Baan wandelt of fietst u zo de vrije natuur in. Toch liggen steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken op korte rijafstand. Machtig mooi gesitueerd aan de rand van dit schilderachtige dorp ligt de historische carréhoeve La Ferme Lanterne (oorspronkelijk daterend uit 1793). Binnen de muren van dit monumentale pand is een ruim appartement gerealiseerd met een bijzonder speelse indeling. Dit moderne afgewerkte appartement is door de huidige eigenaar geheel gemoderniseerd en voorzien van de nieuwste techniek zoals uitstekende isolatienormen en is volledig gasloos. De combinatie van de moderne afwerking en authentieke elementen mag uniek genoemd worden. Het prachtige uitzicht vanuit het appartement, de bijbehorende landelijke tuin met optimale privacy en de unieke ligging completeren het geheel. Indeling: Begane grond: Entree/hal wat direct toegang biedt tot de woonkamer/leefruimte en de overige vertrekken. De ruime woonkamer met open keuken is groot ca. 100 m² en voorzien van een gietvloer, speels niveauverschil, authentieke houten constructie en grote raampartijen. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met kookeiland en is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, koelkast en vaatwasser. De woonkamer biedt middels de grote harmonica-pui toegang tot de achtertuin. De eerste slaapkamer is groot ca. 15 m² en is voorzien van een gietvloer en authentieke houten balken. De tweede slaapkamer ia groot ca. 11 m² en ook voorzien van een gietvloer. De deels betegelde, ruime badkamer is groot ca. 12 m² en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet. speels wastafelmeubel en een sauna. De berging/wasruimte is voorzien van de boiler, de warmtepomp en de witgoedaansluitingen. Het gastentoilet is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een geweldig uitzicht over het heuvellandschap. Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. - Het appartement is geheel gasloos en voorzien van een LG warmtepomp (2024). - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Let op; de splitsingsakte wordt nog opgemaakt dus het perceeloppervlakte welk door het kadaster wordt vermeld is nog onjuist.

Prêt immobilier berekenen

€ 678.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 693.410

3,04%

Annuellement

%

€ 33.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 678.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Contenu
543 m³
Autre espace intérieur
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1793
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6286

Google Maps

Voir Wittem sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Wittem

Chiffres de logement et de quartier dans Wittem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wittem. En 2026 étaient 1.969 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 354.000.

Résidents

1.969

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 354.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wittem
Année Résidents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wittem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Niveau d'enseignement

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

218

Étiquette D

165

Étiquette A

143

Étiquette G

126

Étiquette F

103

Étiquette B

95

Étiquette E

44

Étiquette A+

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wittem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.050

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.920

Activité dans Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wittem
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wittem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wittem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

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