Direkt zum Inhalt
Logo von Laan20 Makelaars

Van Cosselaerstraat 30

6286AT Wittem • Limburg

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.462

Fotoalbum

Van Cosselaerstraat 30 Wittem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in het groen, met ongekende mogelijkheden. Deze vrijstaande woning op een prachtig perceel biedt rust, privacy en een hoogwaardige woonbeleving midden in een groene omgeving. Dankzij de twee huisnummers is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een stijlvolle combinatie van wonen en werken of beide want de woning biedt aan de linkerzijde een kantoor of hobbyruimte. De doordachte indeling maakt bovendien levensloopbestendig wonen mogelijk, met optimaal comfort voor de toekomst. Souterrain In het souterrain bevindt zich een nette en multifunctionele kelderruimte van circa 31 m². Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, atelier of thuiswerkplek. Via een trap is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Begane grond Via de entreehal heeft u toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het gastentoilet, de kelder en een ruime werk-/hobbykamer die tevens als derde slaapkamer kan dienen. Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping; deze verdieping beschikt daarnaast over een eigen entree, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor een oppervlakte van circa 51 m². De sfeervolle open haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens lange avonden, terwijl de openslaande deuren een prachtig zicht bieden op het omliggende groen en toegang geven tot het terras en de tuin. De moderne open keuken, uitgevoerd in een opvallende rode kleurstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Een loopdeur biedt rechtstreeks toegang tot de tuin. De woonkamer, keuken en entree zijn afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer; in de keuken zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De twee slaapkamers op de begane grond hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 15,5 m² en 9 m² en zijn voorzien van vloerbedekking. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met fonteintje aanwezig. De multifunctionele werk-, hobby- of derde slaapkamer van circa 21 m² vormt een bijzonder aangename ruimte. Dankzij de eigen toegang aan zowel de straat- als tuinzijde en het fraaie uitzicht op de groene omgeving is dit een ideale plek voor een praktijk aan huis, kantoor of comfortabele slaapkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping is momenteel ingericht als een volwaardig appartement en biedt daardoor tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer van circa 19,3 m² met praktische inbouwkasten en een laminaatvloer, een berging met opstelling van de HR-combiketel (Nefit, huur via Volta) en toegang tot een bergzolder. De lichte woonkamer met open keuken beschikt over een dakkapel en een eenvoudig keukenblok met gasfornuis en oven. Vanuit de woonkamer is het royale dakterras van circa 20 m² bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die optimale privacy en rust biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale bestrate oprit met carport. Direct aan de woning ligt een terras met elektrische zonwering, waar het heerlijk vertoeven is tijdens zonnige dagen. De tuin is rijkelijk voorzien van gazons, kleurrijke borders en volwassen beplanting, waardoor gedurende ieder seizoen een aantrekkelijk en levendig geheel ontstaat. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm, omringd door rust, natuur en vogelgezang. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping die zich uitstekend leent voor het creëren van een sfeervolle loungeplek. Daarnaast biedt deze ruimte praktische mogelijkheden voor het stallen van een caravan of camper. Een houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte voor tuingereedschap en andere benodigdheden. Ligging en omgeving De woning is prachtig gelegen aan de rand van het idyllische Partij, midden in het glooiende Zuid-Limburgse landschap. Hier woont u in alle rust, omgeven door uitgestrekte weilanden, groene heuvels en schitterende natuur. Direct naast de woning bevindt zich een speeltuintje, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het centrum van Gulpen ligt op circa 3 kilometer afstand en biedt onder meer winkels, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen. Ook het sfeervolle dorp Mechelen bevindt zich op korte afstand, op ongeveer 2 kilometer van de woning. Dit geliefde dorp staat bekend om zijn gezellige terrassen, gastvrije horeca en actieve verenigingsleven. De omgeving vormt bovendien een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers, met talloze routes door het karakteristieke Heuvelland. Hier geniet u dagelijks van een unieke combinatie van rust, ruimte en de charme van het Zuid-Limburgse buitenleven. Relevante cijfers en informatie -Bouwjaar woning 1979 -Dubbele bewoning of werk aan huis mogelijk. Twee huisnummers 30 en 30A -Gelijkvloerswonen mogelijk -Energielabel C -Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom) -De combiketel wordt gehuurd via Volta en dient door de koper te worden overgenomen. -Camper of caravanstalling aanwezig op eigen terrein. -Voorzien van deels houten kozijnen en deels aluminium kozijnen met HR++ glas en dubbel glas. 1 deur heeft nog enkel glas -Woonoppervlakte 195 m² -Overige inpandieg ruimte 31m² -Gebouw gebonden buitenruimte 39 m² -Perceeloppervlakte 1017 m² Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,21%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
1017 m²
Inhalt
790 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6286

Google Karten

Betrachten Sie Wittem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wittem

Wohn- und Viertelzahlen in Wittem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wittem. In 2026 waren da 1.969 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

1.969

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wittem
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wittem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A

143

Bezeichnung G

126

Bezeichnung F

103

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wittem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wittem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wittem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wittem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Wittem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.