Direkt zum Inhalt
Logo von Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Nederheide 9 a

4634TH Woensdrecht • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Halsteren

Fotoalbum

Nederheide 9 a Woensdrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze elegante vrijstaande woning is gelegen op een prominente locatie aan de rand van de Brabantse Wal en tevens op loopafstand van alle gewenste voorzieningen van het levendige dorpscentrum van Hoogerheide. De uitstraling van het object is tijdloos en bovenal chique waarbij de staat van onderhoud keurig is. De vrijheid welke het perceel te bieden heeft maakt dit object extra uniek. Met maar liefst 1.158 m² aan grondoppervlakte kunt u vele kanten op qua schaduw en zon, van siertuin tot aan een privé voetbalveld voor de (klein)kinderen. Daarbij is de privacy gewaarborgd en parkeert u ruim op eigen terrein. Het object beschikt over een groen energielabel C in combinatie met een 16-tal zonnepanelen, een houthaard en bovenal een airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen hetgeen de huidige bewoners brengt tot een zeer minimaal energieverbruik van nog geen € 155,- per maand. Erg comfortabel voor uw portemonnee dus! De woonkamer is comfortabel ruim van afmeting, biedt een fraai zicht op de tuin en een open verbinding richting de keuken. Aanvullend is een bijkeuken en inpandige garage aanwezig. De verdieping biedt ruimte aan een 3-tal slaapkamers met de mogelijkheid om de hoofdslaapkamer te splitsen of door het verplaatsen van de CV-ketel een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Mocht deze wens aanwezig zijn kunt u dus vrij eenvoudig uitbreiden naar in totaal 5 slaapkamers. Wordt u ook al helemaal enthousiast!? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse. Graag tot spoedig aan de Nederheide 9a te Woensdrecht! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking sierpleister, hardhouten visgraat vloer, plafond afgewerkt met witte houten schroten; meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep, zonnepanelengroep en glasvezel aansluiting; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; L-vormige woonkamer (ca. 55 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard, convectorput en airco-installatie, wandafwerking sierpleister, visgraatvloer tropisch hardhout, balkenplafond, tuindeur aan de zijkant naar tuin/terras; open woonkeuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, inductie kookplaat, inbouw koeler, -elektrische oven, -vaatwasser , afzuigkap en een close in boiler, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, balkenplafond; betegelde bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, deur naar tuin/terras en separate loopdeur naar inpandige garage, toegang tot de droge kelder vv. stucwerk; gestucte kelder aanwezig welke volledige droog is; vanuit de hal een hardhouten trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met luik naar 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, eiken vloer, plafond afgewerkt met witte houten schroten; hoofdslaapkamer (ca. 22,5 m²) met de mogelijkheid tot splitsen naar 2 afzonderlijke slaapkamers, reeds vv. 2 schuifkastenwanden met daarachter bergkasten onder dakvlak, wandafwerking granol, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links achter (ca. 13,5 m²), wastafel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links voor (ca. 13,5 m²), wandafwerking behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; hobbykamer achterzijde (ca. 6,5 m²), met opstelplaats CV-ketel en bergkasten onder dakvlak, mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer indien de CV-ketel wordt verplaatst, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met wastafel, designradiator en ingebouwde spots/audio. 2e verdieping: Bergzolder vv. geïsoleerde vloer, niet bevloerd en dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Houten tuinberging aan de achterzijde van het perceel, voorzien is van elektra; Inpandige garage met een dubbele poort naar oprit, loopdeur naar bijkeuken, vv. verwarming en een stortbak. Tuin: Aangelegde tuin als gelegen op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een groene omheining, borders, gazon, elektra, buitenkraan, achteruitgang via de oprit; Keurig aangelegde voortuin, oprit bestraat met sierbestrating voorzien van carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton , 2e verdiepingsvloer niet bevloerd, onderschoten kap gedekt met vlakke pannen, boeidelen en zinken goten vernieuwd in 2022. Isolatie en energie: De woning is voorzien dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en een groen label C. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De CV-ketel (fabricaat Radson, ca. 30 jaar oud), is geplaatst op de 1e verdieping waarbij een separate boiler voorziet in warmwater. De badkamer is aanvullend voorzien van elektrische vloerverwarming.

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
1158 m²
Inhalt
667 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Radson
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
22-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4634

Google Karten

Karte von Woensdrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Woensdrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Woensdrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woensdrecht. In 2025 waren da 1.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.896.

Einwohner

1.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.896

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 1.182

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woensdrecht
Jahr Einwohner
2021 1.470
2022 1.480
2023 1.470
2024 1.461
2025 1.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woensdrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.943
2022 EUR 325.539
2023 EUR 361.119
2024 EUR 369.270
2025 EUR 392.896

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 347 0-15: 179 15-25: 143 25-45: 279 45-65: 508

Ausbildungsstufe

Hoger

307

Praktisch

287

Middelbaar

471

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

181

Nederland

1.170

Buiten Europa

108

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 65
Appartementen 37
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

168

Bezeichnung C

155

Bezeichnung F

66

Bezeichnung D

64

Bezeichnung A

62

Bezeichnung G

50

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woensdrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.346 3.257
2021 1.528 3.375
2022 1.160 3.208
2023 983 3.163
2024 955 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 730 • Strom: 2.217

Huurwoning

Gas: 785 • Strom: 2.409

Koopwoning

Gas: 1.071 • Strom: 3.465

Appartement

Gas: 594 • Strom: 1.937

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.299

Vrijstaande woning

Gas: 1.181 • Strom: 3.743

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 904 • Strom: 2.907

Betriebsaktivität in Woensdrecht (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 31
Landbouw, bosbouw en visserij 23
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 21

Gesamtanzahl der Firmensitze: 165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woensdrecht
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 8
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woensdrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woensdrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woensdrecht?

Woensdrecht telt in 2025 ongeveer 1.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woensdrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woensdrecht is in 2025 circa € 392.896.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woensdrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woensdrecht ligt rond € 1.182 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woensdrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woensdrecht?

In Woensdrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer Häuser in Woensdrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.