Direkt zum Inhalt
Logo von Gevaert Makelaars

Aalberse-lanen 76

3445TC Woerden • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 840.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.650

2 % Übertragungssteuer (€ 16.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 858.650

Kaufpreis /m²: € 4.800

Fotoalbum

Aalberse-lanen 76 Woerden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aalberselanen 76, Woerden Op een mooie, rustige, groene en kindvriendelijke locatie gelegen ruime ‘2-onder-1-kap’ woning met 5 slaapkamers, twee-laagse aanbouw, erker, twee balkons, twee badkamers, ruime garage, voortuin en royale achtertuin met overkapping en veel privacy. Indeling Begane grond Via de ruime hal met vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting betreedt u de woning. In de hal bevinden zich tevens een modern toilet met fontein en mechanische afzuiging, een praktische (voorraad)trapkast en een bergkast met de aansluiting voor de vloerverwarming, die over de gehele begane grond is aangelegd. De royale woonkamer heeft een sfeervolle erker met nieuwe beglazing en een open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een 6-pits gaskookstel met vis- en wokbrander. Daarnaast beschikt de keuken over een mengkraan met close-in boiler en een Quooker. De volledige benedenverdieping heeft een PVC-vloer en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit hier bereikt u ook de lichte tuinkamer, die dankzij de grote raampartijen een heerlijke plek is om het hele jaar door van de tuin te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon en twee kamers beschikken over een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne click-PVC vloer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele douche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede aansluiting voor een wasmachine. Tweede verdieping Op de geheel vernieuwde tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers met airconditioning en een dakkapel met kunststof kozijnen (bouwjaar 2023). In de voorste slaapkamer is tevens de opstelplaats van de CV-ketel (2017) netjes weggewerkt. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over een tweede badkamer (2024) met regendouche, dubbele wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tuin De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuid/oosten en en beschikt over een royale overkapping om te genieten van de eerste lentezon maar ook van lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een stenen berging met een aangrenzende garage met carport. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm over de volledige breedte (handbediening), waardoor u op warme dagen prettig schaduw kunt creëren. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Onder de carport bevindt zich een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. De woning, gebouwd in 1973, ligt met de voorzijde aan een rustige wandelstraat en aan de achterzijde aan een doodlopende straat in de ruim opgezette wijk Staatsliedenkwartier, nabij scholen, winkels, speelparkjes en het NS-station. De garage is via de achterzijde bereikbaar met de achtertuin op het zuiden. Kenmerken: - Gelegen aan een rustige, autovrije straat - Ruime lichte woning met 5 slaapkamers - Geheel vernieuwde dakkapel met kunststof kozijnen - Airconditioning op tweede verdieping - 2 badkamers - 12 zonnepanelen - Vloerisolatie/kruipruimte-isolatie, dakisolatie - Vloerverwarming beneden - Deels nieuwe HR++ beglazing - Ruime tuin op het zuid/oosten Kortom: een ruime woning op een fijne en rustige plek!

Hypothek berekenen

€ 840.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.650

2 % Übertragungssteuer (€ 16.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 858.650

3,04%

Jährlich

%

€ 42.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 840.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
644 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline Aquapower plus HRC30 cw6 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3445

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.