Jump to content
Logo of Gevaert Makelaars

Aalberse-lanen 76

3445TC Woerden • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 840.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 858.650

Purchase price /m²: € 4.800

Photo Gallery

Aalberse-lanen 76 Woerden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Aalberselanen 76, Woerden Op een mooie, rustige, groene en kindvriendelijke locatie gelegen ruime ‘2-onder-1-kap’ woning met 5 slaapkamers, twee-laagse aanbouw, erker, twee balkons, twee badkamers, ruime garage, voortuin en royale achtertuin met overkapping en veel privacy. Indeling Begane grond Via de ruime hal met vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting betreedt u de woning. In de hal bevinden zich tevens een modern toilet met fontein en mechanische afzuiging, een praktische (voorraad)trapkast en een bergkast met de aansluiting voor de vloerverwarming, die over de gehele begane grond is aangelegd. De royale woonkamer heeft een sfeervolle erker met nieuwe beglazing en een open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een 6-pits gaskookstel met vis- en wokbrander. Daarnaast beschikt de keuken over een mengkraan met close-in boiler en een Quooker. De volledige benedenverdieping heeft een PVC-vloer en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit hier bereikt u ook de lichte tuinkamer, die dankzij de grote raampartijen een heerlijke plek is om het hele jaar door van de tuin te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon en twee kamers beschikken over een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne click-PVC vloer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele douche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede aansluiting voor een wasmachine. Tweede verdieping Op de geheel vernieuwde tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers met airconditioning en een dakkapel met kunststof kozijnen (bouwjaar 2023). In de voorste slaapkamer is tevens de opstelplaats van de CV-ketel (2017) netjes weggewerkt. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over een tweede badkamer (2024) met regendouche, dubbele wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tuin De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuid/oosten en en beschikt over een royale overkapping om te genieten van de eerste lentezon maar ook van lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een stenen berging met een aangrenzende garage met carport. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm over de volledige breedte (handbediening), waardoor u op warme dagen prettig schaduw kunt creëren. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Onder de carport bevindt zich een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. De woning, gebouwd in 1973, ligt met de voorzijde aan een rustige wandelstraat en aan de achterzijde aan een doodlopende straat in de ruim opgezette wijk Staatsliedenkwartier, nabij scholen, winkels, speelparkjes en het NS-station. De garage is via de achterzijde bereikbaar met de achtertuin op het zuiden. Kenmerken: - Gelegen aan een rustige, autovrije straat - Ruime lichte woning met 5 slaapkamers - Geheel vernieuwde dakkapel met kunststof kozijnen - Airconditioning op tweede verdieping - 2 badkamers - 12 zonnepanelen - Vloerisolatie/kruipruimte-isolatie, dakisolatie - Vloerverwarming beneden - Deels nieuwe HR++ beglazing - Ruime tuin op het zuid/oosten Kortom: een ruime woning op een fijne en rustige plek!

Mortgage berekenen

€ 840.000

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 858.650

3,04%

Yearly

%

€ 42.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 840.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
295 m²
Content
644 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline Aquapower plus HRC30 cw6 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3445

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.